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부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
광교 신도시가 광교테크노밸리, 메디컬벨트라인, 환승버스터미널 등 주요 기반 시설들이 완성되어 가면서 기업체들의 이전도 늘어나고 있습니다. 하지만 기업들이 입주할 수 있는 공간이 턱없이 부족한 상태이기 때문에 올 4월 입주를 시작하는 광교 센트럴비즈타워에 대한 입주 문의가 지속적으로 이어지고 있습니다. 1. 기본 정보 ◆ 매물 내용◑ 대지위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동1283,1283-1◑ 매물종류 : 광교 지식산업센터 사무실, 공장 월세◑ 건축면적 : 3,703.76㎡(1,120.38평)◑ 임대보증금/차임료 : 2,000/15만원◑ 공급면적 : 82.17㎡(24.93평)◑ 전용면적 : 159.35㎡(48.29평)◑ 해당층/층수 : 중층/11층◑ 방향 : 남서◑ 월관리비 : 평당 3천원◑ 특이사항 :..
오늘 소개하는 광교 지식산업센터는 역세권 입지, 편리한 교통 그리고 입주 기업을 고려한 편의시설까지 모든 것을 갖춘 경기남부권 대표적 지식산업센터 모델로 주목받고 있는 지식산업센터입니다. 4월부터 입주가 시작됩니다. 경기도 광교 신도시 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 들어서는 지식산업센터로 분양 당시 엄청난 인기로 모았던 만큼 지금도 프리미엄이 형성되어 있지만 부동산 규제로 인해 거래는 뜸한 상태입니다. 하지만 지식산업센터가 역세권 입지에 경기융합센터 바로 옆에 있는 만큼 향후 가격 상승 요인은 충분한 물건입니다. 1. 기본 정보 ◑ 매물종류 : 광교 지식산업센터 사무실, 공장 월세◑ 임대보증금/차임료 : 2,000/15만원◑ 공급면적 : 158.08㎡(47.82평)◑ 전용면적 ..
광교 신도시 마지막 노른자위 땅에 부동산 개발회사 엠디엠과 포스코 건설이 「주거용 오피스텔 광교 더샵레이크시티」를 공급합니다. 경기도와 수원시가 이곳을 특별 상업지역으로 개발하려고 하였으나 계획이 무산되면서 지역 활성화를 기대했던 지역주민들에게 많은 실망감을 안겨주었지만, 국내 최고 디벨로퍼 회사인 엠디엠이 사업에 참여하면서 지역 활성화를 위해 특별한 주거 서비스를 누릴 수 있는 오피스텔을 공급하기로 한 것입니다. "특별한 주거서비스란?" 식사 준비·빨래·청소 걱정에서 해방! 수영장·사우나·클럽 라운지·북 카페 등에서 행복한 삶이 시작된다! 광교 더샵레이크시티가 입주자를 위해 제공하는 "특별한 주거서비스" 내용입니다.일류 호텔에서나 경험할 수 있었던 원스톱 서비스를 광교 신도시 처음으로 주거 단지에 반영..
봄을 제촉하는 비가 내리는 오후입니다.삼일절(목요일)까지 흐리면서 비가 내리면서 바람도 강하게 불어 체감온도 많이 내려간다고 합니다.봄을 시셈하는 겨울 심술이 매서운 만큼 건강관리에 유념해야 할 것입니다. 오늘소개하는 매물은 「광교 센트럴푸르지오시티 1.5룸 월세」입니다.광교 엘포트아이파크 입주 때문에 한동안 찬밥 신세였던 광교 센트럴푸르지오시티가 이제는 안정을 찾아가는 모습니다. 임대를 맞추기 위해 어쩔 수 없이 싸게 내놓을 수 밖에 없었던 임대인들이 이제는 한숨 돌리면서 싸게 얻을 수 있는 임대 물건들은 거의 없는 듯합니다. 오늘 저희가 소개하는 물건이 마지막이 될 것같습니다. 1. 기본정보 ◑ 매물종류 : 광교 센트럴푸르지오시티 "1.5룸 월세"◑ 월세보증금/월세 : 1,000/70만원◑ 융자금 :..
새정부 들어와 연간 2000만원 이하 임대소득에 대한 과세를 2018년부터 시행하기로 논의되었으나 계획대로 오는 2019년에 시행 될 가능성이 커졌다. 현재 1주택(기준시가 9억원 이하)이거나 연간 2000만원 이하로 발생하는 임대 소득은 주택 수와 상관없이 비과세로 세금이 부과하지 않는다. 27일 국정기획자문위원회와 당 복수의 관계자들에 따르면 연간 2000만원 이하 임대소득 과세는 지난해 국회를 통과했던 방안 그대로 2년 유예가 검토되고 있으며 여당 핵심 관계자는 “연간 2000만원 이하 임대소득 과세 시행 시기를 앞당기는 건 검토하고 있지 않다”라며 “지난해 이미 2년 유예를 결정했기 때문에 그대로 실시하는 방안을 이야기하고 있다”고 밝혔다. 기존의 방침을 유지하는 가장 큰이유는 조세 반발 때문이다..
위 아파트 전경 사진은 경기도 신청사가 들어서는 경기융합타운과 광교중앙역이 인접해 있는 광교 자연앤힐스테이트 아파트입니다. 지난해 경기융합타운 공사가 순조롭게 진행되면서 아파트 가격이 많이 오른 상태입니다. 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 자연앤힐스테이트아파트는 2012년 12월 입주한 최고 35층, 총 18개동 1764세대 규모며, 단지 앞으로 광교역사공원, 광교중앙공원이 펼쳐져 있고 원천호수를 내려다볼 수 있을 만큼 조망도 뛰어난 아파트입니다. 광교중앙역과 환승센터가 있는 이곳이 광교신도시의 메인 스트리트입니다. 중심업무지와 상업지구을 연결하는 메인스트리트는 호수공원까지 연결되어집니다. 오늘 소개하는 스트리트 상가는 광교중앙역 역세권에 위치해 있으면서도 「5억대의 비교적 저렴한 급매물」입니다. ..
올해 초 전 임차인이 갚지 않은 전세자금 대출 4억 원을 임대인이 대신 갚아야 한다는 신문 기사 내용이 있었습니다. 전세자금 대출 절차를 이해하지 못한 데서 오는 문제들입니다. 사건의 내용은 A 씨가 같은 해 7월 계약기간을 채우지 않고 이사를 간 임차인 B 씨에게 보증금 5억 원 전액을 돌려준 게 문제였습니다. B 씨는 2015년 11월 A 씨 소유 아파트에 임차인으로 입주하기로 하고 임대차계약을 체결하면서 4억 원의 전세자금대출을 받았습니다. "아무 문제가 없다"라는 공인중개사 설명에 따라 임차인에게 전세자금을 돌려주었으며, 임차인 B 씨는 4억 원의 전세자금대출을 갚지 않고 잠적해 버린 것입니다.이에 은행은 임대인이 상환 책임을 진다는 「질권설정」에 동의했기 때문에 임대인에게 대출을 갚으라는 통보를..
수익형 부동산인 오피스텔를 구입해 안정적인 임대료를 얻고 싶어 하는 사람들이 많은데요. 제약도 있음을 알아야 합니다. 오피스텔은 건축법상 업무 시설에 해당하지만 건축법상 업무 시설이라도 주택 용도로 임대할 수 있고 업무 용도로도 임대할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 업무용으로 사업자등록을 하는 경우에 대하여 알아보겠습니다. 1. 업무용으로 임대할 경우 "일반임대사업자"등록 등록 오피스텔을 업무용으로 사용하려는 경우에는 일반임대사업자를, 주택으로 사용하려는 경우에는 주택임대사업자를 선택하면 됩니다. 부가가치세법상 일반임대사업자는 과세사업자이고 주택임대사업자는 면세사업자로 분류하고 있습니다. 과세사업자와 면세사업자의 근본적인 차이는 부가가치세 발생 여부라고 할 수 있습니다. 일반임대사업자는 과세사업자이므로..
요즘 아파트 전세가격이 많이 오르면서 깡통전세에 대한 두려움이 커지고 있다. 자칫 매매가격이 하락할 경우 전 재산이나 다름없는 전세보증금을 날릴 가능성이 없지 않기 때문이다. 일단 집주인의 대출금과 세입자의 전셋값을 합쳐 시세의 80%를 넘지 않는 것이 바람직할 것이다. 그리고 내 보증금을 지키기 위해선 법적인 안전장치를 마련해두는 것도 필요하다. 일반적으로 보증금을 확실하게 지키는 방법으로 대항력을 포함한 확정일자, 전세권 설정 등기를 많이 고려한다. 과연 어느 것을 선택하는 게 유리할까. 일단 비용 면에서는 확정일자가 낫다. 이사를 하면서 간단하게 하면 된다. 아직도 많은 사람들이 전세권 설정 등기를 하면 확정일자보다 무조건 안전하고 유리하다고 생각한다. 하지만 이는 오해이다. 어떤 경우 오히려 확정..
요즘 주택 공급과잉에 따른 깡통 전세에 대한 우려가 커지고 있는데요. 자칫 매매가격이 하락할 경우 전 재산이나 다름없는 전세보증금을 날릴 가능성이 있기 때문입니다. 일단 집주인의 대출금과 세입자의 전셋값을 합쳐 시세의 70%를 넘지 않는 것이 바람직할 것입니다. 그리고 내 보증금을 지키기 위해선 법적인 안전장치를 마련해두는 것도 필요합니다. 일반적으로 보증금을 확실하게 지키는 안전장치로 확정일자, 전세권 설정 등기를 많이 하고 있지만, 과연 어느 것을 선택하는 게 유리한지 정확히 모르는 경우가 많이 있습니다. 이번 시간에는 임차인이라면 꼭 알고 있어야 할 확정일자와 전세권 설정에 대해 알아보도록 하겠습니다. ① 확정일자주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차..