부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS

오늘 소개하는 물건은 수원삼성전자 망포역 인근에 공급한 지식산업센터 '테크트리영통'입니다. 임대물건은 전용29평, 2면발코니로 인테리어가 잘되어 있는 호실입니다. 특히 고층 남동향으로 배치되어 있어 일조(日照)는 물론 탁트인 조망으로 인해 최상의 업무환경을 제공합니다. 입주는'산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'적용 대상 업종이면 모두 입주할 수 있으며, 무엇보다 일반 사무실처럼 사용할 수 있는 지식산업센터이므로 IT, 종보통신 등 첨단 업종에 안성맞춤인 호실입니다. 광교신도시 업무시설 매매 및 임대에 관한 궁금한 사항이 있으시면 저희 '굿비즈부동산'으로 문의하세요. 성삼 성의껏 안내해 드리겠습니다. ○문의:​ 031-214-4314 ○홈페이지: https://www.goodbizrealty.com/..

오늘 소개하는 임대물건은 용인첨단산업단지 '기흥 ICT밸리 SK V1' C블록 입주 물건입니다. C블록은 1차(A, B블록) 공급분에 이어 2차로 공급한 지식산업센터입니다. 1차로 공급된 '기흥 ICT 밸리 SK V1 A, B동'은 42,777㎡ 대지에 연면적 197,690.26㎡(59,906.13평) 지하 6층~지상 29층 규모 2개동으로 구성되었으며, 2차 공급단지인 C블록은 대지 2,743㎡ 부지에 지하5층, 지상15층 연면적 21,937.52㎡규모로 공급되었습니다. 용도는 지식산업센터, 근린생활시설로 구성되었습니다. 입지는 신분당선 기흥역과 신갈역을 연결하는 기흥로 대로변에 위치하고 있어 먼저 공급한 A, B블록 보다는 접근성이 뛰어난 편입니다. 임대건물에서 신갈역까지 도보 5분 정도면 여유있게 ..

상가건물 임대차보호법(상임법) 제2조 제1항은 아래(지역별 환산보증금 상한액)와 같은 기준으로 그 이하의 상가건물에 대하여만 상가건물 임대차보호법이 적용되는 것으로 규정하고 있습니다.(※환산보증금 = 보증금 + (월차임 x 100)) ※상가건물임대차보호법 제2조 제1항 이 법은 상가건물(제3조 제1항의 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용하며, 다만 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. 따라서 상가임대차의 환산보증금(환산보증금 = 보증금 + (월차임 x 100))이 법상의 보증금 상한액을 넘는 경우 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수 없습니다. 그렇지만 환산보증금..

오늘 소개하는 임대물건은 경기도청, 신분당선 광교중앙역과 인접해 있는 광교효성해링턴타워입니다. 단지는 업무용으로 사용하는 오피스동과 주거용으로 사용하는 오피스텔동으로 구성되어 있으며, 건물 저층은 근린생활시설(상가)로 조성되었습니다. 오피스(업무시설)는 4층부터 지상 25층까지 총 340실로 구성되었으며, 오피스텔(주거용)은 4층~25층까지로 총 105실로 각각 구성되었습니다. 단지 위치는 광교중심업무지구 내에 위치하면서 신분당선 광교중앙역, 경기도청과 인접해 있는 곳입니다. 단지 주변에는 광교호수공원을 비롯해 고등법원, 고등검찰청, 수원컨벤션센터, 백화점 등이 있어 업무환경이 최고로 평가받고 있는 지역입니다. ■ 중개 문의 수원, 광교, 용인 기흥 등 경기 남부권 지식산업센터 매매 및 임대 관련 문의는..

광교신도시 역세권(상현역)에 공급한 시그니처광교 지식산업센터가 "2023년 3월 중순" 입주를 시작합니다. 단지는 대지면적 1만5,237.20㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 공급되었으며, 지식산업센터 1개동, 기숙사 2개동, 근린생활시설 등으로 구성되었습니다. 입지는 경기도 용인시 수지구 상현동 광교신도시 내에 위치해 있으며, 신분당선 상현역과 도보 10분 거리에 있습니다. 수원과 용인을 연결하는 포은대로에 접해 있어 단지 접근성이 매우 뛰어나며, 무엇보다 광교 신도시 내에 포함되어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 지식산업센터입니다. 신분당선 이용할 경우 판교역까지는 20분, 강남역까지 40분이면 도착할 수 있습니다. 또 서울역, 광명역, 인천공항 ..

기흥ICT밸리 SK V1 C동은 용인첨단산업단지 A, B동(2021년 5월 준공)에 이어 두번째로 공급된 지식산업센터입니다. 단지는 기흥역과 신갈역 사이 대로변에 위치하며 대지 2,743㎡ 부지에 지하5층, 지상15층 연면적 21,937.52㎡규모로 공급되었습니다. 용도는 지식산업센터, 근린생활시설로 구성되었습니다. 1차로 공급된 '기흥 ICT 밸리 SK V1 A, B동'은 42,777㎡ 대지에 연면적 197,690.26㎡(59,906.13평) 지하 6층~지상 29층 규모 2개동으로 구성되었으며, 수원 생활권에 속해 있어 편리한 도시 인프라 시설을 모두 누릴 수 있는 첨단산업단지입니다. 2021년 6월부터 입주를 시작하였으며 사업 초기부터 경기남부권 랜드마크 건물로 평가받고 있는 지식산업센터입니다. ○ ..

상가건물 임대차보호법은 임차인의 안정적 사업 영위를 돕기 위한 목적으로 제정된 특별법이기 때문에 환산보증금액 상관없이 상가 임차인은 대항력, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회의 보호 등의 적용을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 환산보증금 초과 여부에 따라 묵시저 갱신에 의한 계약갱신요구권이 어떤 차이가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. "묵시적 갱신"이란 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지, 임차인은 1개월전까지 임대차계약갱신의 거절 의사를 표시할 수 있는데 이를 누구도 하지 않은 경우 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보는 것이 묵시적 갱신입니다. ■ 환산보증금을 초과하지 않은 경우 상가임대차의 환산보증금이 지역별 보증금 상액을 초과 하지 않는 임대차계약의 경..

오늘 소개하는 분양권 전매물건은 제조 및 물류기업에게 추천하는 드라이브인 호실입니다. 해당호실은 층고가 6m로 되어 있으며, 각 각의 호실들이 독립적으로 배치되어 있어 입주자들의 업무만족도가 높을 것으로 판단하는 분양물건입니다. 광교 더퍼스트의 제조형 호실 전 층은 드라이브인과 도어 투 도어 파킹 시스템을 도입하여 개별 층이나 호실 바로 앞까지 주차를 할 수 있어, 원자재 및 물류 운송이 많은 제조 및 물류 기업에게 안성맞춤인 호실입니다. 전매 물건에 대한 자세한 내용은 아래 내용을 참고하거나 저희 '굿비즈부동산'으로 연락주시면 물건 정보에 대하여 상세하게 안내해 드리겠습니다. ○ 문의: 031-214-4314 ○ 지식산업센터 공급 정보 : http://suwonoffice.com/ ○ 중개매물: htt..

광교 더퍼스트는 제조형 공장 특화설계를 적용한 지식산업센터입니다. 제조업의 경우 원자재, 완제품 수송을 위한 물류 이동이 많기 때문에 화물 차량 진입이 가능하도록 높은 층고에 드라이브인 시스템을 적용하였으며, 넉넉한 주차시설을 마련하여 업무 편의성을 높인 것이 특징입니다. 이뿐만 아니라 넓고 쾌적한 업무 환경을 제공하기 위해 전 호실에 발코니를 적용하였습니다. ■ 사업개요 ■ 입지환경 ■ 지식산업센터(공장) ■ 섹션오피스 ■ 라이브오피스 ■ 근린생활시설(상가) ■ 평면안내 수원, 광교 지식산업센터 매매, 임대 문의와 입주에 관한 궁금한 내용 있으시면 저희 '굿비즈부동산'으로 연락 주세요. 성심성의껏 안내드리겠습니다.

분양권 전매물건은 수원의 핵심 입지인 수원삼성전자와 디지털시티가 인접해 있는 곳에 공급한 '광교 더퍼스트 지식산업센터'입니다. 공급단지는 지하 1층부터 지상 15층까지 1개동으로 지식산업센터 공장형과 오피스, 근린생활시설 등 총 303호실로 규모입니다. 지하 1층부터 지상 9층까지는 제조형 공장, 지상 1층에는 업무의 편의성을 높여줄 수 있는 근린생활시설이 들어서며, 지상 10층에는 공용주차장, 지상 11층~12층까지 업무형 사무실, 지상 13층~15층까지 주거를 겸할 수 있는 라이브오피스로 구성되었습니다. ■ 매물정보 전매금액 3억6,797만(부가세 제외) 주소 경기 수원영통구 원천동 평형 전용 70.05㎡ / 공급 145.6682㎡ 층수 해당층 : 5층 / 총층 : 15층 매물 종류 분양권 주차 2 ..