부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS

최근 정부가 주거용 부동산에 대한 규제가 강화되자 기업용 부동산으로 분류되는 지식산업센터로 투자자가 몰리고 있습니다. 몇 년 전까지만 해도 실수요자(법인)의 매입 비율이 70%였지만 요즘은 투자자(임대사업자) 비율이 70%에 달할 정도입니다. 무엇보다 지식산업센터로 투자자가 몰리고 있는 것은 개인이 임대 목적으로 구입하는 것이 가능해진데다 임대수익을 안정적으로 올릴 수 있기 때문입니다. 주로 개인사업자가 입주하는 상가와 달리 중소 규모 기업이 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 생길 위험이 비교적 적다고 보는 것입니다. 하지만 지식산업센터는 중소기업 육성을 위해 지원하는 시설인 만큼 실입주하는 중소기업에게는 취득세의 50%, 재산세의 37.5% 등 감면 혜택이 있지만, 임대사업자는 혜택이 별..

정부의 부동산 규제와 경기 침체로 인해 거래 절벽 현상을 보이던 주택 시장이 최고 거래가를 기록했다는 보도가 나오는 등 주택 시장은 훈풍이 불고 있지만, 상가·사무실과 같은 수익형 부동산은 코로나 19와 경기 침체 등으로 인해 투자 관망세가 이어지고 있습니다. 무엇보다 경기 침체가 장기화될 것으로 판단하는 경향이 높아지면서 투자자들에게 부정적인 기류가 확산되고 있는 것도 큰 문제입니다. 하지만 전문가들은 정부의 기업 육성 정책과 금융 지원 등으로 인해 하반기 기업 실적이 호조세를 보이면서 입지 여건이 좋은 업무시설을 중심으로 공실률이 빠르게 감소할 것으로 보았습니다. 또 정부의 부동산 규제가 심해지면서 부동산 투자자들이 규제를 적용받지 않는 수익형 부동산(상가, 사무실 등)으로 이동할 것으로 판단했습니다..

광교신도시 핵심 사업인 경기융합타운 입주일정이 확정되면서 그동안 침체기를 맞았던 업무용 부동산 시장이 살아나고 있는 분위기입니다. 입주문의는 물론 투자 문의도 많아지면서 매매거래도 이전보다는 증가한 상황입니다. 그동안 수요부족으로 매매가격이 분양가 대비 많이 떨어진데다 입주호제에 따른 기대수익률이 올라가면서 거래량이 꾸준히 상승하고 있는 것입니다. 여기에 저금리에 갈곳없는 자금이 정부의 주택시장 규제로 인해 업무용 부동산으로 몰리고 있는 것도 거래량이 늘어난 이유입니다. 상가는 리테일 시장의 변화로 인해 공실이 증가하고 있어 투자를 꺼리는 분위기지만, 오피스 시장은 프리렌서를 비롯해 스타트업 등 1인 기업의 가파른 상승세가 이어지면서 최근 청약에서 높은 경쟁률로 마감하고 있습니다. 특히 섹션형으로 분양하..

최근 정부의 부동산 시장 규제가 더욱 강화되자 투자처를 잃어버린 자금들이 산업용 부동산으로 몰리고 있는데요. 그 대상이 지식산업센터와 분양형 창고 등이며, 대부분 소액투자가 가능한 지식산업센터에 집중되고 있습니다. 과거 '아파트형 공장'으로 불렸던 「지식산업센터」는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 산업집적법)에 따라 지어지는 지상 3층 이상, 공장∙사업장 6개 이상의 입주가 가능한 집합건축물입니다. 원래는 소규모 공장들을 유치하여 산업집적효과를 내려고 고안된 공간인데, IT기업 등으로부터 임차수요가 늘어나자 2010년에 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 바뀌었습니다. 그 이전에는 아파트형 공장은 제조업을 기반으로 하는 기업 외에는 분양을 받을 수 없었습니다. 하지만 산업구조가 변화하면서 아파..

광교신도시가 완성단계에 접어들면서 도시의 활력이 살아나고 있는 모습입니다. 이에 그동안 찬밥 신세였던 수익형 부동산에 대한 투자 기대가 높이지고 있는데요. 일부에서는 부동산 경기 침체와 더불어 수익형 부동산(상가, 사무실)에 대한 공급과잉 우려도 있습니다. 이 때문에 수익형 부동산에 대한 거래는 활발하지는 않지만, 투자 적기라고 판단한 분들은 저가 매물 위주로 매수를 하고 있는 상황입니다. 물론 지금은 공급과잉에 따른 투자 손실 우려의 목소리가 높은 상황이지만, 수익형 부동산인 상가와 사무실에 대한 투자는 수요 예측에 따른 시장 선점 타이밍이 고려돼야 투자 손실을 최소화할 수 있는 만큼 지역별 입지 특성에 따른 투자 기준을 만든다면 향후 성공적인 투자를 경험할 수 있을 것입니다. 「투자기준」은 핵심 기반..