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부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
정부가 가계부채 리스크를 체계적으로 관리하겠다는 입장인데요. 가계부채 총량의 안정적 관리를 위해 가계대출 증가율 관리목표 설정·관리 등을 통해 금융권 가계부채 총량을 관리한다는 것입니다.즉, 차주 상환능력 중심의 대출 관행을 정착시기키 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 제도를 가계대출 관리의 핵심으로 삼겠다는 것입니다. 총부채원리금상환비율(DSR)은 주담대뿐만 아니라 신용대출·카드론·자동차 할부 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금의 연간 상환액을 연 소득으로 나눠 대출 상환 능력을 따지는 지표입니다. DSR이 100%에 달한다는 것은 1년간 갚아야 할 부채와 버는 소득이 같다는 것입니다. 주담대는 이미 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV)을 통해 규제하고 있어 신용대출을 관리하겠..
임차인은 주택 임대보증금을 보호하기 위해 기준권리 보다 앞서 주택을 점유하고 전입신고함으로써 대항력을 갖추게 됩니다. 이는 제3자로부터 보증금을 지키기 위해 반드시 필요한 방법입니다. 이렇게 대항력이 있음에도 불구하고 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못할까 불안해하는 경우가 많으며, 그래서 소유자의 동의를 얻어 「선순위 전세권」을 설정하는 경우가 많습니다. 하지만 이것도 경매로 인해 안전하게 보호받을 수 있을 것인가에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 시간에는 1순위 전세권과 후순위 전세권의 경우 주택이 경매로 매각되면 소멸되는지에 대해 사례를 통해 알아보았습니다. 1. 선순위 전세권의 경우 주택이 경매로 매각되면 소멸될까? Q] A 씨는 B 씨와 전세권설정 계약을 맺고 B 씨 소유 주택에 제1순위로..
광교호수공원 입지에 분양하는 광교 더샵 레이크시티는 수원 동남권의 상업·업무 중심지에 공급하는 주상복합단지입니다. 삼성전자 디지털시티 상업지구 중심에 분양하는 호텔형 특급 주거와 상업시설 임에도 불구하고 고분양가 논란으로 수요자들에게 가격 저항을 받고 있는 단지입니다. 분양 가격은 미래가치를 포함하고 있는 만큼 가치 판단 기준이 무엇이냐에 따라 호불호가 달라질 수밖에 없습니다. 하지만 부동산 투자에 성공하려면 먼저 부동산의 미래가치를 보는 안목이 있어야 합니다. 남들 보다 한발 앞서 미래가치를 찾아내면 값싸게 부동산을 장만할 수 있는 것은 물론 선점 효과로 인해 성공 확률을 크게 높일 수 있습니다. 그러나 말처럼 미래가치를 찾아내는 일은 쉽지 않은데요. 오늘 소개하는 광교 더샵 레이크시티의 미래가치는 얼..
광교 신도시 현재 주거시설과 상업시설은 90% 이상 완성된 반면, 자족도시의 기능을 담은 업무 시설들이 지금 한창 공사가 진행 중에 있어, 배후수요를 기대하고 있었던 상가·사무실 등 수익형 부동산들은 상대적으로 어려운 시기를 겪고 있습니다. 따라서 광교 신도시 상가·사무실들은 자족기능을 담은 업무시설들이 본격적으로 입주를 시작할 때 비로소 올바른 가치 평가를 받을 것으로 보입니다. 상가 투자는 미래가치가 중요한 만큼 올바른 가치 평가가 이루어졌다면 기다리는 것보다 투자에 나설 때 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 가시권에 들어왔을 때 투자에 나선 다면 기대할 수 있는 차익은 사라졌다고 보시면 됩니다. 오늘 소개하는 「광교 유니코어 상업시설」과 같이 광교중앙역 초역세권에 위치하면서 대면 상가로 이루어진 스트..
최근 역세권에 「아파텔(아파트+오피스텔)」이라 불리는 주거용 오피스텔이 잇달아 높은 청약 경쟁률을 보이고 있는데요. 전문가들은 높은 아파트 가격과 대출 규제로 인해 주택 다운사이징 현상이 나타나면서 아파트보다는 교통과 생활 편의성을 갖춘 오피스텔을 선호하기 때문이란 분석입니다. 특히 전용면적 84㎡ 크기의 3룸 오피스텔 평면이 높은 인기를 얻고 있는데, 그 이유가 주택 다운사이징에 따른 소형 아파트 부족 현상으로 인해 실수요자들이 소형 아파트와 유사한 크기의 평형을 대체 주거로 선택하고 있다는 설명입니다. 금융결제원 자료를 보면 롯데건설이 경기도 동탄 2신도시 C11 블록에 공급한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔 청약 접수 결과 총 757가구 모집에 4만 3026건이 몰려 평균 56.83대 1의 경쟁률을 기..
현재 광교신도시는 주거시설인 아파트 공급은 마무리 단계에 들어간 반면 자족도시 기능을 갖춘 업무시설들은 지금 한창 공사가 진행 중에 있습니다. 업무시설은 도시의 자족기능은 물론 상권 활성화에 절대적인 영향을 미치기 때문에, 광교신도시 상가는 2020년 경기도신청사를 비롯해 2019년 수원컨벤션센터와 법조타운 공사가 마무리 되어야 상권 활성화가 본격적으로 이루어질 것으로 보입니다. 하지만 시기가 얼마 남지 않은 만큼 광교 역세권에서 저렴하게 임대를 할 수 있는 기회도 지금 뿐 일 것입니다. 상가 임대차보호법에 의해 최대 10년까지 임대기간 보장과 임대료 제한 등을 위한 법개정을 추진하고 있는 것도 광교신도시 상가의 투자 매력일 것입니다. 오늘 소개할 물건은 광교신도시 교육특화구역으로 지정된 에듀타운 내에 ..
드디어 "신수원선 기본계획 고시가 확정 발표"되었습니다.2003년 수도권 서남부 지역 교통난 해소를 위해 추진되었던 철도사업이 2018년 3월 29일 기본계획 고시가 확정되면서 예정대로 공사가 진행될 수 있게 되었습니다. 오랜 시간 동안 신수원선 사업이 하루빨리 시작되기를 기다려온 관련 지역 분들에게는 매우 기쁜 일이 아닐 수 없을 것입니다. 1. 신수원선 사업 개요 경기 안양시 인덕원과 화성시 동탄을 잇는 신수원선 사업이 3월 29일 확정·고시되면서 수원시 광교·동탄 등 신도시 택지지구 분양 단지가 최대 수혜지역으로 다시 한번 주목받고 있습니다. 국토교통부는 이날 철도건설법 제7조 4항에 따라 사업 명칭을 「인덕원~동탄 복선 전철 건설 사업」으로 확정하고 기본계획을 고시했습니다. 이번 사업은 인덕원과 ..
매물 내용 광교 엘포트아이파크 오피스텔은 신분당선 광교중앙역과 인접해 있으면서 광교호수공원 권역에 포함되어 편리한 교통과 주거 쾌적성이 높은 단지입니다.여기에 주변에는 롯데아울렛, 아브뉴프랑, 롯데시네마, 롯데마트 등 생활편의시설도 많아 주거만족도 역시 매우 높게 나타나는 오피스텔입니다. 특히 광교 엘포트아이파크의 경우 단지 내 상업시설에는 다른 단지 내에서는 볼 수 없는 특별한 시설들이 들어온다고 해 입주 준비 중에 있는 분들에게 많은 기대를 갖게 하고 있습니다. ■ 평면 타입 임대 전용면적은 6.91평, 공용면적은 17.45, 주차는 세대당 1대까지 가능합니다.광교 엘포트아이파크 오피스텔의 평면 특징은 수납공간과 욕조가 설치되어 있는 것입니다.특히 한쪽 벽면 모두가 수납공간으로 구성되어 공간을 넓게 ..
새로 입주하는 주택이나 주거용 오피스텔의 경우 미등상태인 경우가 대부분입니다.이럴때 임차인들이 가장 궁금해하는 것이 "「주택임대차보호법」을 적용 받을 수 있는가"입니다. 「주택임대차보호법」은 주거용 건물 즉, 주택의 임대차 및 미등기 전세계약에 한하여 적용됩니다. 주거용 건물이란 사회통념상 건물로 인정하기에 충분한 요건을 구비하고 주거용으로 사용하고 있는 것을 말하며, 시청이나 구청 등에 구비되어 있는 건축물대장의 용도란에 ‘주거용’으로 기재되어 있지 않아도, 즉 오피스텔과 같은 업무용 부동산의 경우도 주거용으로 사용하면 법의 적용을 받게 됩니다. 따라서 공부상 공장용 건물이나 창고용 건물이라도 건물의 내부구조를 주거용으로 사실상 변경한 경우에는 주택이라고 보아야 할 것입니다. 그럼 관할관청으로부터 허가..
다른 사람의 주택을 이용하는 방법에는 일반적으로 다음과 같이 " 전세권, 전세, 반전세 또는 월세, 사글세" 등 네 가지의 형태로 구분할 수 있습니다. ① 전세권전세금을 주고, 전세권 등기를 한 다음 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법(법률상 의미 : 전세권) ② 전세(미등기 전세)전세금을 주고, 등기를 하지 않고 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법(법률상 의미 : 임대차) ③ 반전세 또는 월세일정금액의 보증금을 주고, 차임도 매월 지급하는 방식으로 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법(법률상 의미 : 임대차) ④ 사글세 임차기간 동안의 차임 전부를 미리 지급하고 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법 ※ 전세권과 임대차 법률상 의미 ① 「전세권」이란? 전세금을 지급하고 타인의 부..