광교플렉스데시앙 부동산

■ 물건 Summary     ① 거래형태ㅣ임대(월세)    ② 임대면적ㅣ전용 100.62㎡(공급 201.16㎡)      ③ 임대조건ㅣ보) 1,500만 원/월) 150만 원(VAT별도)    ④ 사용용도ㅣ지식산업센터(공장), 사무실 #1 물건단지 소개  ○ 현대테라타워 영통 지식산업센터  오늘 소개하는 단지는 수원 삼성디지털시티 연구단지 맞은편에 공급한 현대테라타워 영통 지식산업센터입니다. 현대엔지니어링이 책임 시공 하였으며 2022년 5월 말에 준공되어 입주를 시작한 건물입니다.   삼성디지털시티 주변에 공급한 지식산업센터는 삼성전자와 함께 첨단 연구개발(R&D) 단지로 탈바꿈하여 국내 최대 연구 단지로 탈바꿈하고 있는 지역임을 감안해 기존 상주기업을 포함해 관련 협력 업체들에게 최상의 업무환경을 제..

광교지식산업센터는 신도시 자족기능을 위해 첨단산업 유치를 위한 목적으로 경기도와 수원시가 광교테크노밸리와 인접한 곳에 R&D시설 부지를 별도로 지정해 공급한 첨단산업시설입니다. 광교 핵심입지에 공급된 지식산업센터인 만큼 조성초기부터 기업들의 관심을 많이 받았던 곳입니다. 현재는 도시 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설로 인해 기업들에게도 긍정적인 평가를 받고 있는데요. 무엇보다도 근무 직원들의 업무 만족도가 높다는 평가 있습니다. 이 때문에 전국적으로 지식산업센터 과잉공급으로 인해 공실 우려가 높아지고 있는 상황에도 불구하고 광교지식산업센터는 오히려 입주 수요가 증가하면서 광교 R&D시설 부지에 공급한 지식산업센터(에이스광교타워2차, 3차, 광교센트럴비즈타워, 광교플렉스데시앙 등)는 ..

상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리와 보호를 위해 재정된 민법의 특별법입니다. 하지만 모든 상가임대차에 해당하는 것은 아니며 해당 법의 보호를 받기 위해서는 임차인이 대항력 요건을 충족해야 합니다.  상가건물 임대차보호법 제2조 제1항은 지역별 환산보증금 상한액 이하의 상가임대차에 대하여만 상가건물 임대차보호법이 적용되는 것으로 규정하고 있습니다. 따라서 상가임대차의 보증금이 지역별 환산보증금액을 초과하게 되면 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수 없습니다.  환산보증금이란 보증금과 월세 환산액을 합한 금액으로서 아래와 같이 계산됩니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100)  그럼 상가 월세에 포함된 부가가치세는 환산보증금 계산에 포함될까? 상가임대차 계약서를 작성할 때 "부가가치세가 별도"로 명..

■ 물건 Summary      ·  거래형태ㅣ임대(월세)     ·  임대면적ㅣ① 전용 35.64㎡  ② 전용 71.28㎡     ·  임대조건ㅣ① 보)500만원/월)50만원  ② 보)1,000만원/월)100만원     ·  입주시기ㅣ즉시 입주 가능 #1 물건 단지 소개  ○ 수원지식산업센터  오늘 소개하는 단지는 2021년 10월 말 완공된 수원지식산업센터입니다. 삼성전기와 삼성 디지털시티가 가까워 업무환경이 뛰어난 지역으로 평가받는 곳입니다. 수원 삼성디지털시티는 현재 첨단 연구개발(R&D) 단지로 탈바꿈하여 국내 최대 연구단지로 자리매김하고 있어, 관련 협력사를 포함하여 기존 상주기업까지 합치면 지식산업센터 입주 수요는 풍부한 지역입니다.  • 위치ㅣ경기도 수원시 영통구 원천동 삼성디지털시티와 인..

증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 증여받을 때, 그 재산을 받는 사람이 법이 정한 범위 내에서 부담해야 하는 세금입니다. 여기서 증여란 재산을 주는 사림이 대가 없이 무상으로 재산을 수증여자에게 주는 것을 의미합니다. 2025년부터 증여세에 몇 가지 중요한 변화가 있어 안내드립니다. 2024년 증여세 개정의 핵심은 경제적 부담을 줄이고, 자산의 원활한 이전을 도와 출산율 저하 문제 해결과 사회적 안장성을 높이기 위한 목적입니다. 첫 번째, 최고세율 인하입니다. 증여세의 최고세율이 기존 50%에서 40%로 인하됩니다. 두 번째, 과세표준 구간이 변경됩니다. 최저 세율 규간이 기존 1억 원 이하에서 2억 원 이하로 상향 조정되었습니다. 세 번째, 증여재산공제 적용 범위가 축소됩니다. 지금까지 증여재산공제..

정부는 지난 7월 25일, 2025년부터 적용될 세법 개정안을 발표하였습니다. 이번 개정안은 주택시장 안정화와 세제 혜택을 통해 주택 보유자와 구매자에게 유리한 조건을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 2025년 양도소득세 개정안의 주요 내용은 다음과 같습니다. ■ 2025년 양도소득세 개정안의 주요 내용① 다주택자 양도세 중과 배제 연장 다주택자에 대한 양도세 중과 배제가 2025년 5월 9일까지 연장됩니다. 이는 2022년 5월 10일부터 적용된 조치로 조정대상지역에 위치한 주택을 보유한 다주택자가 해당 주택을 양도할 때 중과세율이 적용되지 않습니다. ② 소형 신축주택 및 미분양 주택 혜택202년1월10일부터 2025년 12월 31일까지 소형 신축주택이나 준공 후 미분양 주택을 취득하면 해당 주택은..

상가건물 임대차에서 묵시적갱신이란 임대차계약이 만료되었을 때 임대인과 임차인 모두 별도의 계약 갱신의사 표시를 하지 않으면 기존 계약 조건 그대로 자동으로 갱신되는 것을 의미합니다.  1.계약 조건: 보증금, 차임 등 기존 임대차 계약과 동일한 조건으로 갱신됩니다.2.계약 기간: 상가건물 임대차보호법 적용 대상의 묵시적 갱신일 때 계약 기간은 1년입니다.(상가건물임대차보호법 제10조 참조)3.임차인의 해지 권리: 임차인은 언제든지 계약 해지를 요구할 수 있으며, 요구 통지한 날로부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다.4.임대인의 해지 권리: 임대인은 "정당한 사유"가 없는 한 임차인의 갱신요구를 거절할 수 없습니다. 상가건물임대차보호법 제10조 (계약갱신 요구 등) ④ 임대인이 제1항의 기간 이내에..

광교 신도시가 입주 14년 차를 맞이하면서 자족 기능을 가진 광교지식산업센터 공급과 입주가 모두 마무리되었습니다. 광교지식산업센터 분양 당시 광교 신도시의 기반 시설이 미흡해 낮은 분양가에도 불구하고 큰 인기를 얻지 못했습니다.  하지만 현재는 모든 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설이 갖춰지면서 가장 핫한 곳으로 평가받고 있습니다. 이 때문에 광교지식산업센터에 입주하려는 기업들도 늘어난 상태이지만 판교, 동탄 등에 비해 공급 단지가 많지 않아 공실 찾기가 쉽지 않은 상황입니다.   무엇보다 광교지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많은 것은 희소가치에 따른 높은 임대수익률과 환금성 때문입니다. 현재 광교지식산업센터 수익률은 6~9%대로 형성되어 있습니다. 대출도 연 2.7%~3.0%에 ..

■ 물건 Summary   ① 거래형태ㅣ 임대(월세)    ② 임대면적ㅣ 전용 97.75㎡(공급 217.29㎡)   ③ 임대조건ㅣ 보)2,200만원 / 월)220만원(VAT별도)   ④ 사용용도ㅣ 지식산업센터 사무실  #1 물건단지 소개  ○ 광교플렉스데시앙  오늘 소개하는 임대물건은 2023년6월28일부터 입주를 시작하고 있는 광교플렉스데시앙 지식산업센터입니다. 광교 R&D센터부지에 공급한 광교플렉스데시앙은 ICT, 바이오, 화학 등 4차산업과 관련된 첨단산업들이 입주해 있을 정도로 기업하기 좋은 환경의 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있는 지식산업센터입니다.  단지는 경기도 수원시 영통구 창룡대로 일원에 연면적 44,655.53㎡ 지하5층 지상15층 규모로 공급되었으며, 지하 1층일부는 근린상가, ..