광교지식산업센터 사무실 임대 추천ㅣ에이스광교타워3차

<에이스광교타워3차 모습>

 광교지식산업센터는 신도시 자족기능을 위해 첨단산업 유치를 위한 목적으로 경기도와 수원시가 광교테크노밸리와 인접한 곳에 R&D시설 부지를 별도로 지정해 공급한 첨단산업시설입니다. 광교 핵심입지에 공급된 지식산업센터인 만큼 조성초기부터 기업들의 관심을 많이 받았던 곳입니다.

 

현재는 도시 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설로 인해 기업들에게도 긍정적인 평가를 받고 있는데요. 무엇보다도 근무 직원들의 업무 만족도가 높다는 평가 있습니다. 이 때문에 전국적으로 지식산업센터 과잉공급으로 인해 공실 우려가 높아지고 있는 상황에도 불구하고 광교지식산업센터는 오히려 입주 수요가 증가하면서 광교 R&D시설 부지에 공급한 지식산업센터(에이스광교타워2차, 3차, 광교센트럴비즈타워, 광교플렉스데시앙 등)는 임대조건에 맞는 물건을 찾기가 쉽지 않은 상황입니다. 

 

 

 

■ 에이스광교타워3차 단지 안내

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 에이스광교타워3차는 광교테크노밸리와 인접한 광교 R&D센터 부지에 공급한 지식산업센터(공장)입니다. 광교테크노밸리와 연계한 첨단기업 수요를 고려해 대부분 섹션오피스형 업무시설로 공급한 지식산업센터입니다. 섹션 오피스란 규모가 큰 업무용 빌딩을 쪼갠 것으로 한 층을 분할해 판매하거나 호실별로 공급하는 형태입니다.(아래 평면도 참조)

 

현재는 IT, 바이오, 화학 등을 비롯해  물류업체들이 입주해 있으며 인근 도시 내 중소기업 및 스타트기업을 비롯해 광교테크노밸리에 입주해 있는 다양한 기업들 간의 R&D 허브 공간 역할을 톡톡히 하고 있습니다.

 

 

 #1. 단지개요 

 단지는 경기도 수원시 영통구 이의동 광교테크노밸리 R&D시설 부지 내 , 대지면적 4,897㎡, 연면적 35,111.64㎡(10,639.89평), 지하 4층, 지상 15층, 총 329호실(지식산업센터 284호실, 근린생활시설 37호실, 업무지원시설 8호실)로 구성되었습니다.

 

 #2. 입지 

 신분당선 광교중앙역과 광교역 사이에 위치해 있으며, 광교테크노밸리, 동수원IC와 바로 인접해 있습니다. 광교 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 공급되는 지식산업센터기 때문에 관련 기업들에게 인기가 많은 지역입니다.
 
 신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 접근할 수 있어 강남, 판교까지 20~30분이면 갈 수 있으며, 단지 앞에서 광역버스를 이용할 경우 인천공항, 서울역, 광명역 등 핵심시설까지 1시간 이내에 모두 이용할 수 있습니다. 무엇보다 자차를 이용할 경우 단지 앞을 지나는 포은대로( 수원과 용인을 연결하는 43번국도)이용해 영동고속도로 동수원 IC와 용서 고속도로 광교상현 IC 등을 바로 이용할 수 있습니다.

 

 #3. 편의시설 

 에이스광교타워3차는 지식산업센터에 입주할 수 없는 금융, 보험, 교육, 의료 등의 업무를 지원할 수 있는 업무지원시설이 있으며, 입주자들이 편리하게 이용할 수 있도록 다양한 편의시설(카페테리아, 한식당, 피트니스, 편의점, 문구점 등)이 마련되어 있습니다. 

 

 #4. 건물 Spec. 

건물 층고는 지하3층~4층 3.9m, 지하 2층~지하 1층 6.0m, 지상 1층 5.4m, 지상 2층~12층 5.4m, 지상 13층~14층 3.9m, 지상 15층 4.2m이며, 층별 하중은 0.5~1.0 ton으로 층별, 용도별로 상이하게 적용되었습니다. 공용 시설인 엘리베이터는 6대(승객용 4대, 비상용 1대, 화물용 1대)와 비상계단 2개, 남녀 공용화장실 등으로 구성되어 있습니다.

 

 #5. 주차 및 관리비 

 단지 내 주차는 법정주차 대수(134.81대)보다 많은 총 223대를 주차할 수 있습니다. 관리비는 공급면적 3.3㎡기준 계절에 따라 6,000원~8,000원 정도라고 보면 됩니다.

 

 

 #6. 배치 및 평면도 

▲배치도

건물은 용인과 수원을 연결하는 42번 국도(포은대로)와 25m, 12m 도로에 접해 있으며, 주출입구와 주차 출입구는 12m 이면도로에서 진출입할 수 있도록 하였습니다. 호실 배치는 대부분 북서향과 남서향으로 이루어져 있으며, 조망은 덴티움지식산업센터 방향을 제외하고는 대부분 탁 트인 뷰를 조망할 수 있어 업무환경은 매우 훌륭하다는 평가입니다. 

 

단지 내에는 다양한 녹지공간이 마련되어 있습니다. 특히, 옥상 전체가 녹지로 조성된 휴게공간으로 꾸며져 있어 입주기업들의 쾌적한 환경에서 휴식을 취할 수 있도록 하였습니다. 또한 1층 중정과 지상 3층에도 일부 공간이 녹지로 조성된 휴게공간이 있어 입주기업 근무자들의 업무 스트레스를 해소할 수 있도록 하였습니다.

 

 

▲지하 4층 평면도

지하 4층은 전용 6~10평대 지식산업센터(공장) 7개 호실과 주차장으로 구성되어 있습니다. 각 호실들은 창문이 없어 대부분 임대형 창고로 사용하고 있지만 호실 앞 주차가 가능한 드라이브인 시스템으로 되어 있어 소량의 물류를 보관하거나 운반하기에 안성맞춤인 물건입니다.

층고:3.9m(천정마감:3.2m), 하중:1.0 ton

 

 

▲지하 3층 평면도

지하 3층은 전용 6~10평대 지식산업센터(공장) 12개 호실과 주차장으로 구성되어 있습니다. 각 호실들은 창문이 없어 대부분 임대형 창고로 사용하고 있지만 호실 앞 주차가 가능한 드라이브인 시스템으로 되어 있어 소량의 물류를 보관하거나 운반하기에 안성맞춤인 물건입니다.

층고:3.9m(천정마감:3.2m), 하중:1.0 ton

 

 

▲지하 2층 평면도

지하 2층은 전용 15~60평대 지식산업센터(공장) 20개 호실과 주차장으로 구성되어 있습니다. 현재 각 호실들은 호실 앞 주차가능해 원자제 및 물류 수송이 많은 업체들이 공장 또는 창고로 사용하고 있습니다.

층고:6.0m(천정마감:4.2~5.2m), 하중:1.0 ton

 

 

▲지하 1층 평면도

지하 1층은 도로에 면해 있어 전면부는 근린생활시설(상가)로 구성되었으며, 주차장 안쪽 호실들은 지식산업센터(공장)입니다. 메인 도로와 직접 연결되는 층이기 때문에 건물 내 외부 접근성이 뛰어난 층입니다.

층고:6.0m(천정마감:4.0~5.2m), 하중:1.0 ton

 

 

▲1층 평면도

지상 1층은 12m 이면도로를 중심으로 보행자와 차량이 진입할 수 있는 메인출입구가 있는 층입니다. 이 층은 지식산업센터 입주기업들의 업무편의성을 돕기 위한 지원시설들로 구성되었으며, 현재는 카페테리아를 비롯해 식당, 문구점, 헬스클럽 등 다양한 업종들이 입점해 있습니다.

층고:5.4m(천정마감:4.0m), 하중:0.6 ton

 

 

▲2층 평면도

지상 2층은 지식산업센터 16개 호실과 일부 자연녹지로 조성된 휴게공간이 있는 층입니다. 호실 유닛은 27평형 2개 호실, 25평형 3개 호실, 21평형 1개 호실, 11평형 2개 호실, 10평형 6개 호실, 9평형 1개 호실로 구성되어 있습니다.

층고:5.4m(천정마감:4.2m), 하중:0.8 ton

 

 

▲3층~12층 평면도

지상 3층부터 12층까지는 지식산업센터(사무실) 16개 호실과 일부 자연녹지로 조성된 휴게공간이 있는 층입니다. 27평형 2개 호실, 25평형 3개 호실, 21평형 1개 호실, 11평형 2개 호실, 10평형 6개 호실, 9평형 1개 호실로 구성되었습니다.

층고: 5.4m(천정마감:4.2m), 하중:0.8 ton

 

 

▲13층~15층 평면도

지상 13층~15층은 지식산업센터(사무실) 21개 호실이며, 전용면적 21평형 1개 호실, 19평형 1개 호실, 18평형 1개 호실, 14평형 2개 호실, 13평형 4개 호실, 12평형 3개 호실, 11평형 2개 호실, 10평형 6개 호실, 9평형 1개 호실로 구성되었습니다.

층고: 3.9m(천정마감:2.7m), 지상 15층:4.2m, 하중:0.8 ton

 

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