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■ 최근소식
[광교지식산업센터] 에이스광교타워3차 분양가 및 공급 평형 안내

광교 마지막 지식산업센터 에이스광교타워3차가 11월달 부터 입주를 시작하고 있습니다. 에이스광교타워3차는 10평대부터 20평대까지 중소형 평형으로 다양하게 구성되어 있어, 그동안 광교 신도시에 소형 평형을 필요로 했던 입주기업들에게는 단비 같은 소식입니다. 광교 신도시는 입주 9년 차를 맞으면서 이제는 사통팔달의 편리한 교통과 도시 인프라를 갖추게 되었으며, 입지를 중요하게 생각하는 기업들에게 인기가 많지만 기업들이 선호하는 지식산업센터 공급이 턱없이 부족해 타 지역에 비해 매맷가와 임대가가 높은 것이 단점입니다. 하지만 희소성에 따른 투자가치는 매우 높다고 할 수 있습니다.     광교지식산업센터가 기업들에게 주목받고 있는 이유는 편리한 교통, 쾌적한 업무환경, 저렴한 관리비 등을 들수 있으며, 무엇보..
• 중개 물건 안내 2024.07.25 0

광교효성해링턴타워 오피스 매매 및 임대 안내

입주 8년차를 맞이하는 광교신도시가 이제는 행정복합시설 입주만을 남겨놓고 있습니다. 2010년 착공을 시작과 함께 지금은 지하철을 비롯해 대중교통과 생활 인프라 구축이 대부분 완료되면서 살기좋은 도시로 탈바꿈 되었습니다.여기에 핵심시설인 행정복합시설(경기융합타운, 수원컨벤션센터, 법조타운 등)과 백화점, 호텔등이 입주를 하게되면 수원동남권 최고의 도시로 자리메김할 것입니다. 행정복합 시설은 2019년 3월 광교 법조타운(고등법원, 고등검찰청) 입주를 시작으로 4월 수원컨벤션센터가 입주를 시작합니다. 또 2019년 말에는 갤러리아 백화점과 호텔이 완공되어 개장을 시작합니다. 경기융합타운(경기도청사, 의회, 경기도교육청 등)은 2020년 말로 완공이 예정되어 있습니다.  특히 2019년에는 수원컨벤션센터 완..
• 중개 물건 안내 2024.07.25 0

환산보증금을 초과하는 상가건물 임대차 임대료 인상 범위는?

상가건물 임대차보호법(상임법) 제2조 제1항은 아래(지역별 환산보증금 상한액)와 같은 기준으로 그 이하의 상가건물에 대하여만 상가건물 임대차보호법이 적용되는 것으로 규정하고 있습니다.(※환산보증금 = 보증금 + (월차임 x 100)) ※상가건물임대차보호법 제2조 제1항 이 법은 상가건물(제3조 제1항의 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용하며, 다만 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다.   따라서 상가임대차의 환산보증금(환산보증금 = 보증금 + (월차임 x 100))이 법상의 보증금 상한액을 넘는 경우 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수 없습니다. 그렇지만 환산보..
• 부동산 법규 및 세금 2023.01.18 0

시그니처광교ㅣ용인지식산업센터

광교신도시 역세권(상현역)에 공급한 시그니처광교 지식산업센터가 "2023년 3월 중순" 입주를 시작합니다. 단지는 대지면적 1만5,237.20㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 공급되었으며, 지식산업센터 1개동, 기숙사 2개동, 근린생활시설 등으로 구성되었습니다. 입지는 경기도 용인시 수지구 상현동 광교신도시 내에 위치해 있으며, 신분당선 상현역과 도보 10분 거리에 있습니다. 수원과 용인을 연결하는 포은대로에 접해 있어 단지 접근성이 매우 뛰어나며, 무엇보다 광교 신도시 내에 포함되어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 지식산업센터입니다. 신분당선 이용할 경우 판교역까지는 20분, 강남역까지 40분이면 도착할 수 있습니다. 또 서울역, 광명역, 인천공항 ..
• 관리 단지 안내 2023.01.17 0

기흥ICT밸리 SK V1 C동ㅣ용인지식산업센터

기흥ICT밸리 SK V1 C동은 용인첨단산업단지 A, B동(2021년 5월 준공)에 이어 두번째로 공급된 지식산업센터입니다. 단지는 기흥역과 신갈역 사이 대로변에 위치하며 대지 2,743㎡ 부지에 지하5층, 지상15층 연면적 21,937.52㎡규모로 공급되었습니다. 용도는 지식산업센터, 근린생활시설로 구성되었습니다. 1차로 공급된 '기흥 ICT 밸리 SK V1 A, B동'은 42,777㎡ 대지에 연면적 197,690.26㎡(59,906.13평) 지하 6층~지상 29층 규모 2개동으로 구성되었으며, 수원 생활권에 속해 있어 편리한 도시 인프라 시설을 모두 누릴 수 있는 첨단산업단지입니다. 2021년 6월부터 입주를 시작하였으며 사업 초기부터 경기남부권 랜드마크 건물로 평가받고 있는 지식산업센터입니다. ○ ..
• 관리 단지 안내 2023.01.17 0

[월세] 전용60평 기흥지식산업센터 사무실, 첫입주 2면발코니 호실

오늘 소개하는 임대물건은 용인첨단산업단지 '기흥 ICT밸리 SK V1' C블록 입주 물건입니다. C블록은 1차(A, B블록) 공급분에 이어 2차로 공급한 지식산업센터입니다. 1차로 공급된 '기흥 ICT 밸리 SK V1 A, B동'은 42,777㎡ 대지에 연면적 197,690.26㎡(59,906.13평) 지하 6층~지상 29층 규모 2개동으로 구성되었으며, 2차 공급단지인 C블록은 대지 2,743㎡ 부지에 지하5층, 지상15층 연면적 21,937.52㎡규모로 공급되었습니다. 용도는 지식산업센터, 근린생활시설로 구성되었습니다. 입지는 신분당선 기흥역과 신갈역을 연결하는 기흥로 대로변에 위치하고 있어 먼저 공급한 A, B블록 보다는 접근성이 뛰어난 편입니다. 임대건물에서 신갈역까지 도보 5분 정도면 여유있게 ..
• 중개 물건 안내 2023.01.27 0

■ 중개물건정보

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편리한 교통과 높은 투자가치로 평가받는 광교지식산업센터 매매 임대 소식

광교 신도시가 입주 14년 차를 맞이하면서 자족 기능을 가진 광교지식산업센터 공급과 입주가 모두 마무리되었습니다. 광교지식산업센터 분양 당시 광교 신도시의 기반 시설이 미흡해 낮은 분양가에도 불구하고 큰 인기를 얻지 못했습니다.  하지만 현재는 모든 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설이 갖춰지면서 가장 핫한 곳으로 평가받고 있습니다. 이 때문에 광교지식산업센터에 입주하려는 기업들도 늘어난 상태이지만 판교, 동탄 등에 비해 공급 단지가 많지 않아 공실 찾기가 쉽지 않은 상황입니다.   무엇보다 광교지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많은 것은 희소가치에 따른 높은 임대수익률과 환금성 때문입니다. 현재 광교지식산업센터 수익률은 6~9%대로 형성되어 있습니다. 대출도 연 2.7%~3.0%에 ..
• 중개 물건 안내 2024.10.01 7

광교지식산업센터 사무실 전용 30평 임대 물건 안내

★물건 Summary  1. 거래형태 :  임대(월세)  2. 임대면적 :  전용 97.75㎡(공급 217.29㎡)  3. 임대조건 :  보)2,200만원 / 월)220만원  4. 사용용도 :  지식산업센터 사무실  #1 물건단지 소개  ○ 광교플렉스데시앙  오늘 소개하는 임대물건은 2023년6월28일부터 입주를 시작하고 있는 광교플렉스데시앙 지식산업센터입니다. 광교 R&D센터부지에 공급한 광교플렉스데시앙은 ICT, 바이오, 화학 등 4차산업과 관련된 첨단산업들이 입주해 있을 정도로 기업하기 좋은 환경의 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있는 지식산업센터입니다.  단지는 경기도 수원시 영통구 창룡대로 일원에 연면적 44,655.53㎡ 지하5층 지상15층 규모로 공급되었으며, 지하 1층일부는 근린상가, 지..
• 중개 물건 안내 2024.10.01 0

광교효성해링턴타워 오피스 매매 및 임대 안내

입주 8년차를 맞이하는 광교신도시가 이제는 행정복합시설 입주만을 남겨놓고 있습니다. 2010년 착공을 시작과 함께 지금은 지하철을 비롯해 대중교통과 생활 인프라 구축이 대부분 완료되면서 살기좋은 도시로 탈바꿈 되었습니다.여기에 핵심시설인 행정복합시설(경기융합타운, 수원컨벤션센터, 법조타운 등)과 백화점, 호텔등이 입주를 하게되면 수원동남권 최고의 도시로 자리메김할 것입니다. 행정복합 시설은 2019년 3월 광교 법조타운(고등법원, 고등검찰청) 입주를 시작으로 4월 수원컨벤션센터가 입주를 시작합니다. 또 2019년 말에는 갤러리아 백화점과 호텔이 완공되어 개장을 시작합니다. 경기융합타운(경기도청사, 의회, 경기도교육청 등)은 2020년 말로 완공이 예정되어 있습니다.  특히 2019년에는 수원컨벤션센터 완..
• 중개 물건 안내 2024.07.25 0

광교신도시 부동산 투자 최고의 입지와 단지 안내

광교 신도시도 조정 지역으로 묶이면서 부동산 시장이 관망세를 이어가고 있는데요. 이런 분위기는 광교뿐만 아니라 서울·수도권 전 지역에 걸쳐 나타나고 있는 현상입니다. 정부가 금융 규제를 강화하면서 자금줄이 막힌 데다가 경기 침체까지 이어지면서 부동산 시장도 관망세가 이어지고 있는 것입니다.그럼에도 불구하고 개발 호재가 있는 지역은  꾸준히 부동산 투자가 이어지고 있는 만큼, 이들 지역을 중심으로 지속적인 관심을 갖고 지켜보는 것이 중요합니다. 광교 신도시와 같이 입주 9년 차를 맞으면서 도시 핵심 기반 시설들이 입주를 시작하는 곳들이 요즘 같은 시기에 안정적으로 투자할 수 있는 곳입니다. 광교는 2019년 3월부터 고등법원, 고등검찰청 입주를 시작으로 4월에는 수원컨벤션센터 가 입주를 시작합니다. 또 2..
• 중개 물건 안내 2024.07.25 0

광교 호수조망권을 확보한 광교SK뷰레이크타워 사무실 매매 안내

아파트를 평가하는 요소 중에서 조망권이 차지하는 비중이 커진지 오래되었죠. 요즘은 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 업무시설도 조망권에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 기존의 업무시설은 교통이나 인근의 인프라를 중심으로 형성되었다면, 최근에는 근무환경까지 고려한 입지에 업무시설이 들어서는 겨우가 많습니다. 산·호수 등 자연 조망권을 확보한 단지가 인기를 끌고 있기 때문입니다. 오피스텔, 오피스 등 업무용 부동산의 공급과잉에 대한 우려가 쏟아지면서 차별화된 업무용 부동산들이 새롭게 조명되고 있는 것입니다.      업무환경이 업무 능력을 결정하는 중요한 요소가 되면서, 자연과 인접해 조망과 채광 등이 뛰어나고, 쾌적한 환경을 확보한 업무단지가 높은 상품 가치로 ..
• 중개 물건 안내 2024.07.25 1

■ 법규 및 판례 정보

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환산보증금을 초과하는 상가건물 임대차 임대료 인상 범위는?

상가건물 임대차보호법(상임법) 제2조 제1항은 아래(지역별 환산보증금 상한액)와 같은 기준으로 그 이하의 상가건물에 대하여만 상가건물 임대차보호법이 적용되는 것으로 규정하고 있습니다.(※환산보증금 = 보증금 + (월차임 x 100)) ※상가건물임대차보호법 제2조 제1항 이 법은 상가건물(제3조 제1항의 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용하며, 다만 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다.   따라서 상가임대차의 환산보증금(환산보증금 = 보증금 + (월차임 x 100))이 법상의 보증금 상한액을 넘는 경우 상가건물임대차보호법 적용을 받을 수 없습니다. 그렇지만 환산보..
• 부동산 법규 및 세금 2023.01.18 0

상가 임대차계약의 묵시적 갱신 이후 계약갱신요구 할 수 있을까

상가건물 임대차보호법은 임차인의 안정적 사업 영위를 돕기 위한 목적으로 제정된 특별법이기 때문에 환산보증금액 상관없이 상가 임차인은 대항력, 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회의 보호 등의 적용을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 환산보증금 초과 여부에 따라 묵시저 갱신에 의한 계약갱신요구권이 어떤 차이가 있는지 살펴보도록 하겠습니다.  "묵시적 갱신"이란 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지, 임차인은 1개월전까지 임대차계약갱신의 거절 의사를 표시할 수 있는데 이를 누구도 하지 않은 경우 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보는 것이 묵시적 갱신입니다.  ■ 환산보증금을 초과하지 않은 경우상가임대차의 환산보증금이 지역별 보증금 상액을 초과 하지 않는 임대차계약의 ..
• 부동산 법규 및 세금 2022.12.06 2

사업용 부동산 포괄양수도 계약 시 절차와 주의 사항

사업용 부동산인 지식산업센터, 상가, 사무실 등을 양도할 때 건물분에 대한 부가가치세를 매도인이 징수 납부토록 하고, 나중에 매수인이 부가가치세를 환급받도록 하고 있습니다. 그런데 이런 복잡한 절차를 비교적 간단하게 처리하는 방법이 있는데. 바로 '포괄양수도'입니다. 하지만 포괄 양수도는 일정한 요건을 충족해야만 가능합니다. 특약에 "건물분에 대한 부가가치세는 포괄양수도로 한다"라는 문구를 넣었음에도 불구하고 부가가치세를 내야 하는 경우도 있습니다. 이 경우는 포괄양수도에 대한 이해가 부족했기 때문입니다. 사업용 부동산을 매도할 때는 사업자로 매도하는 것이므로 건물 가격에 대해 부가가치세를 징수하고 세금계산서를 발행해야 합니다. 하지만 부가가치세법에서 재화의 공급으로 보지 않는 사업의 포괄양수도 형태의 ..
• 부동산 법규 및 세금 2022.10.20 0

과밀억제권역 지식산업센터 취득하거나 이전할 경우 세금 중과 대상

과밀 억제된 도시를 벗어나 쾌적한 업무환경을 추구하던 기업들이 4차 산업의 도래로 인해 도심으로 회귀하는 현상이 일어나고 있습니다. 기업들이 여러 가지 이유로 본사나 공장을 옮깁니다. 좋은 인력의 채용, 좋은 거점의 확보, 유통비용 절감, 다른 기업들과의 협업이나 정보교류 등 이유는 다양합니다. 특히 수도권으로의 이전은 기업에 필요한 자원과 정보에 쉽게 접근할 기회를 주고, 생산한 재화나 용역을 공급할 수 있는 큰 시장을 제공한다는 점에서 매력적일 수밖에 없습니다. 하지만 수도권으로 이전하려는 기업들은 수도권 집중화 현상을 막기 위한 정부의 규제를 받을 수 있습니다. 수도권 규제정책은 1964년 대도시인구집중방지책을 시작으로 현재까지 지속되고 있으며, 규제를 위한 방안으로 과밀억재권역으로 이전하여 오는 ..
• 부동산 법규 및 세금 2022.06.28 0

상가건물 소유권 변경 시 상가 임차인은 임대차계약 해지 할 수 있을까?

상가·사무실 투자 시 투자자가 가장 염려하는 부분이 바로 ‘공실 여부’입니다. 그런 이유로 수익형 부동산에 투자할 때 선임대 후분양 방식의 분양 물건이나 약국, 병원, 기업 등의 임차인이 있는 상가·사무실을 매수하는 경우가 많습니다. 하지만 선임대된 상가·사무실이라고 해서 무턱대고 투자할 경우 곤란을 겪을 수도 있습니다. 보통 선임대 부동산에 투자할 때 임대 업종, 기간, 임대료 등 만을 보고 투자하는 경우가 많은데, 임차인이 임대인의 지위 승계를 원치 않을 경우 임대차 계약 기간과 상관없이 계약 해지를 요구할 수 있기 때문에 반드시 선임대 임차인과 대면하거나 임차 여부와 계약 내용을 확인해야 합니다. 일반적으로 부동산 매매로 인하여 소유권자가 변경될 경우 임대차 계약도 자동 승계된다고 알고 있는데, 임..
• 부동산 법규 및 세금 2022.06.08 0

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