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부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
최근 수도권에 지식산업센터 공급이 급속히 증가하면서 공급과잉에 대한 우려가 높아지고 있지만 광교신도시 만은 예외입니다. 지식산업센터 공실이 하나도 없을 정도 인기가 많습니다. 이렇다 보니 분양가 대비 매매가도 많이 오른 상태이며, 임대수익도 상당한 높은 편입니다. 광교지식산업센터가 주변 지역보다 투자 수익이 좋은 것은 광교신도시의 편리한 인프라 시설을 모두 느릴 수 있는 데다 경기 남부권을 연결하는 교통의 중심에 위치하고 있어 광교로 이전하려는 기업들이 늘었기 때문입니다. 무엇보다 글로벌 기업인 삼성전자를 중심으로 IT, 정보통신, 바이오, 제약 등 제4차 산업을 이끌어 가는 핵심기업들이 다수 입주해 있어 이와 관련된 기업 수요가 파격적으로 증가하고 있는 것도 이유입니다. 특히 광교테크노밸리 바이오센터를..
부동산 거래는 항상 주의해야 합니다. 큰 금액이 오가는 거래이다 보니 사기나 실수로 인해 큰 피해를 입거나소송을 해야 하는 번거로운 일이 발생할 수도 있기 때문입니다. 뉴스를 통해 이런 저런 사건얘기를 접할때면 씁쓸할 때가 많은데요. 무자격 공인중개사가 자격증을 대여해 임대인과는 월세계약을 하고 임차인과는 전세계약을 체결하는 이중계약을 한다거나, 이미 계약된 땅이나 건물을 웃돈을 주겠다는 제3자의 제안에 의해 이중매매계약을 하는 경우도 종종 발생합니다. 한 번 발생하면 금전적 손해가 클 뿐만 아니라 되돌리기가 어렵고 되돌린다해도 많은 시간과 비용이 발생하는 만큼 미리 조심하지 않으면 안될 것입니다. 오늘은 부동산거래시 의외로 자주 발생하는 이중매매에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사례 매도자A는 자신이 소..
지식산업센터란? 제조업ㆍ지식 산업ㆍ정보통신 분야 기업과 공장, 지원시설이 입주할 수 있는 지상 3층 이상, 공장 사업장 6개 이상의 입주가 가능한 집합건축물입니다. 과거 '아파트형 공장'이 지식산업센터로 바뀐 것입니다. 아파트형 공장은 제조업 기반으로 하는 소규모 공장들을 유치하여 도시환경 개선과 산업 집적효과를 만들어내기 위해 만들어진 시설이었습니다. 따라서 산업단지에 공급되는 아파트형 공장은 제조업을 기반으로 하는 기업 외에는 분양을 받을 수 없었습니다. 하지만 4차 산업이 도래하면서 IT기업, 바이오 등 첨단 기업들의 임차수요가 늘어나자 정부가 2010년에 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 바뀌었습니다. 그뿐만 아니라 정부는 지난해 초부터 산업단지 활성화를 위해 법인뿐 아니라 개인에게도 투자 목적 구입..
준공후 첫 입주하는 아파트, 오피스텔 등의 겨우 임대차 계약을 진행하다 보면 항상 부딪히는 문제가 있습니다. 바로 미등기 상태의 임대차 계약입니다. 특히 전세의 경우 많은 임대보증금이 들어가다보니 행여라도 잘못되지 않을까하는 우려 때문에 계약을 망설이는 분들이 많습니다. 일단 신규주택에 입주하는 경우는 대부분 미등기상태로 임대차 계약이 진행될 수 밖에 없습니다. 새아파트나 오피스텔의 경우 소유권 등기는 사용검사(임시사용승인)후 시행사 명의로 일괄 소유권보존등기가 되었다가 수분양(임대인)에게 소유권이전등기가 됩니다. 이때, 아파트나 오피스텔에 문제가 없는 한, 사용검사 후 소유권이전등기까지는 최소1개월에서 길게는 3개월 정도 소요됩니다. 이렇게 되다 보니 새아파트나 오피스텔을 계약할 경우에는 미등기 상태로..
오늘 소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구에 위치해 있는 업무복합단지입니다. 상시 입주가 가능한 만큼 언제든지 전화주시면 최상의 물건만 선정해 보여 드리겠습니다. 광교중심업무지구 사무실들은 호수 공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에는 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 위치하고 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다. 특히 최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 광교호수공원과 인접해 있는 오피스 빌딩들에 대한 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다. 하지만 현재는 경기 침체로 인해 광교 사무실 입주율이 높지 않기 때문에 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활..
돈을 빌려줬거나 물건값, 공사대금 등을 받아야 하는 사람(채권자)은 이를 변제해야 하는 사람(채무자)에게 당연히 돈을 받을 권리가 있습니다. 하지만 요즘같이 경기가 어려운 때에는 변제기일이 지났음에도 불구하고 갚지 않은 경우가 종종 있는데 이럴 때는 어쩔 수 없이 법적으로 받을 수 밖에없을 것입니다. 즉, 채권자는 민사소송을 통해 집행권원(執行權原)을 얻게 되고, 압류를 통해 돈을 회수하는 것입니다. 그럼 A 씨(채권자)가 B 씨(채무자)에 대해 1억 원을 빌려주었는데, 채무자 B 씨에게는 아무런 재산이 없고 단지 B 씨가 제3채무자인 C 씨에게 1억 원이 있을 뿐입니다. 그리고 B 씨에게는 A 씨 말고도 다른 채권자들이 있을 가능성이 매우 큽니다. 한편 A 씨는 C 씨의 재산 내역에 대해 아는 바가 전..
지난해 연말부터 입주를 시작한 광교우미뉴브 지식산업센터는 설 연휴가 끝나면서 본격적인 기업들의 입주가 시작되고 있으며, 이전을 준비 중에 있는 기업들의 문의도 꾸준히 늘고 있는 상황입니다. 날씨까지 따뜻해지다 보니 단지를 직접 찾아오는 분들도 부쩍 늘어난 상황입니다. 오늘 소개하는 임대물건은 광교우미뉴브 지식산업센터 전용 27평 2개 호실입니다. 두 개호실 모두 한분 소유라서 개별 호실로 사용할 수 있을 뿐 만 아니라 두 개 호실을 확장하여 사용할 수 있습니다. 여러개의 호실을 사용할 때 임대인이 같으면 원상회복, 입주조건 등의 협의가 수월하기 때문에 임차인이 가장 좋아하는 임대조건 중의 하나입니다. 따라서 큰 평형대의 면적이 필요한 기업들이라면 임대를 조금 서두르는 것이 좋습니다. 현재는 입주율은 60..
2018년 상가건물임대차 실태조사 결과 서울 상가건물 임차인 14.3%가 임대인의 부당한 요구를 경험했으며, 임차인 대부분은 임대인의 요구를 수용한 것으로 조사됐습니다. 이와 같은 결과는 아직도 우리 사회는 임대인과 세입자 간의 관계가 상생 관계보다는 갑을 관계로 인식하는 경향이 많기 때문에 임대인과의 불편한 관계를 만들려고 하지 않기 위해 임대인의 요구를 수용해 주고 있는 것입니다. 2009년부터 2019년까지 서울 상가임대차 상담 센터에 접수된 건수는 연평균 1만 건으로 하루 평균 27.7건에 해당하며, 매년 평균 12.3% 이상 증가하고 있는 것으로 조사됐습니다. 특히 2015년 상가임대차보호법 개정안이 시행된 이후 상담건수가 급증한 것으로 나타났습니다. 시행 이전인 2014년 대비 83.5%나 증..
2019년 9월 24일 ‘상가보증금 신용보험’에 가입할 수 있도록 하는 등의 내용이 담긴 ‘보험업법 시행령’ 개정안이 국무회의를 통과하면서 이제는 '상가 임차인이 임대인 동의를 받지 않아도 보증금과 권리금을 보호'받을 수 있게 되었습니다. 상가보증금 신용보험은 상가 임대차 계약이 끝나거나, 이를 해지할 때 임차인이 보증금(환산보증금 9억원 이하)을 돌려받지 못하는 경우에 보증금을 보상해 주는 보험입니다. SGI서울보증이 지난해 9월부터 판매하고 있으며, 상품은 '권리금보호신용보험'과 '상가보증금보장신용보험' 2가지입니다. 「상가보증금보장신용보험」은 상가건물 임차인이 임대인으로부터 임차보증금을 돌려받지 못한 경우 임차보증금을 보상하는 보험으로 서울시의 경우 최대 보증금액은 9억원, 보험료율은 연 0.32..
오늘 소개하는 물건은 최근 입주를 시작하고 있는 광교효성해링턴타워레이크 오피스텔입니다. 광교 신도시에 공급되는 마지막 오피스텔로 실수요자들에 많은 관심을 받고 있는 주거용 오피스텔입니다. 특히 복층 타입들은 희소가치 때문에 높은 프리미엄이 형성될 정도로 인기가 높은데요. 복층 오피스텔은 층고가 높아 답답함이 없고 개방감이 높은 것은 물론 복층이 서비스 면적으로 추가 제공되는 만큼 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부도 여유롭게 거주할 수 있는 공간 활용도를 갖췄기 때문에 일반 오피스텔에 비해 인기가 많습니다. 실제로 내부에 들어가 보면 공간 효율성이 좋아 실사용 면적이 넓어 훨씬 답답함이 덜한 것을 느낄 수 있습니다. 이뿐만 아니라 광교효성해링턴타워레이크 오피스텔이 인기가 많은 것은 경쟁력 있는 분양가와 뛰어난..