광교플렉스데시앙 부동산

경기도는 광교 신도시 구상 단계부터 수차례 전문가 회의를 거쳐 광교 신도시를 대표하는 랜드마크 조성을 위해 중심업무지구(CBD)를 광장으로 조성하는 방안을 추진해왔습니다. 추진안은 중심업무지구(CBD)의 지상을 광장으로 활용하면서 지하에 주요 핵심시설(경기도신청사, 수원컨벤션센터, 호수공원)을 연결할 수 있는 통로를 조성해 각 시설 간 활성화 증대와 도민 편의를 확보할 수 있도록 한 것입니다. 지하연결로는 서쪽으로는 월드프르지오마크, 아브뉴프랑 등 상업지역에서 출발해 경기도 신청사 광장과 중심업무지구(CBD)를 연결하고, 동쪽으로는 컨벤션센터 열린 광장을 지나 호수공원까지 이어지도록 할 예정입니다. 지하 연결로 조성 사업 광교 신도시 중심업무지구의 지상 공공 보행로는 주거지역인 월드푸르지오에서 아브뉴프랑..

전문가들은 경기침체와 정부의 규제 등으로 인해 투자 여건이 부정적으로 작동하고 있지만, 지금같은 저금리와 매수우위 시장을 잘 활용해야 한다고 조언합니다. 요즘같은 저금리 시대에 여유돈을 은행에 묻어두는 것은 매우 좋지 않은 선택입니다. 종자돈이 모이면 항상 은행이자 보다 몇배의 수익을 낼 수 있는 곳에 투자하겠다는 생각을 가져야합니다. 그런면에서 부동산은 투자 손실을 최소화 하면서도 성공할 경우에는 큰 이익을 얻을 수 있는 최고의 투자 상품입니다. 그렇다면 어떤 부동산에 투자해야할까요? 언론사에서 설문한 내용을 참고해보면 중하위권 자산가들은 토지와 주택(아파트, 빌라 등)에 투자하겠다는 응답이 많았지만 중상위권(30억이상) 이상의 자산가들은 꼬마 빌딩이나 상가와 같은 수익형 부동산에 투자하겠다는 응답이 ..

행정복합도시로 개발되는 광교신도가 입주 9년 차를 맞으면서 주택 개발은 대부분 마무리 단계에 접어들었으며, 현재는 핵심기반 시설인 행정업무시설 입주 만을 남겨놓고 있는 상황입니다. 올해 3월 고등법원과 검찰청 입주를 시작으로 수원컨밴션센터, 경기융합타운(경기도청사, 도의회, 도교육청 등) 등이 차례로 입주를 시작하게 됩니다. 지금까지 신도시 기반이 되는 주택 공급에 포커스가 맞춰져 있었다면, 이제부터는 광교신도시의 핵심 시설인 업무 관련 시설들이 광교 부동산 시장 흐름을 이어갈 것입니다. 경기도는 광교신도시를 행정과 문화를 비롯해 글로벌 비즈니스 환경을 갖춘 행정복합도시로 육성하겠다는 계획으로 중심업무지구를 지정해 대규모 오피스를 공급할 계획이었습니다. 하지만 중심업무지역 대부분 주거용 오피스텔들이 공급..

오늘 소개하는 물건은 광교중앙역과 인접해 있으면서 광교호수공원 권역에 있는 광교 센트럴푸르지오시티 오피스텔 원룸 월세입니다. 광교중앙역 오피스텔 원룸은 전용면적 기준 6.4평~7.2평으로 공급되었으며, 월차임은 48만 원~50만 원 정도 형성되고 있습니다. 분양가 대비 임대료가 저렴한 편이여서 공실을 찾아보기가 어렵습니다.특히 광교중앙역 주변 오피스텔은 지하철과 광역버스 환승센터를 5분 이내에 도착할 수 있어 교통 편의성이 좋으며, 주변에 롯데아울렛을 비롯해 롯데마트, 롯데시네마, 아브뉴프랑 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어난 곳입니다. 무엇보다 오피스텔 주변으로 경기도 신청사와 수원컨벤션 센터 그리고 국내 최대의 갤러리아 백화점, 호텔 등이 들어서게 되며, 여기에 국내 최대 호수공원을 끼고 있어 누..

정부의 부동산 규제 정책이 주거에만 집중되면서 대표적인 수익형 부동산으로 평가받는 오피스텔이 인기입니다. 여기에 1~2인 가구가 증가하면서 넓고 비싼 아파트보다는 직주근접의 작은 평형대의 주거를 선호하는 수요자까지 몰리면서 오피스텔이 신주거트랜드가 되고 있습니다. 하지만 규제가 비켜간 탓에 건설사들도 아파트 보다는 오피스텔 분양을 늘리면서 지역별로 공급 과잉 우려가 나오고 있는 상황입니다. 문제는 공급과잉에 다른 수익률이 이전만 못하다는 것입니다.특히 임대 수익을 목적으로 오피스텔을 분양받은 경우에는 대출 금리가 오르면서 수익률이 떨어지고 있는 상황입니다. 즉 수익률은 지속적으로 떨어지고, 매매가는 오르는 가운데 공실 위험이 커지고 있어 신중한 투자가 필요하다는 지적입니다. ■ 오피스텔 투자 목적을 분명..

광교 신도시 완성을 경기융합타운(경기도청,교육청,의회 등) 입주가 이루어지는 2020년을 기준으로 하고 있습니다. 현재 입주 9년 차를 맞은 광교 신도시가 완숙기에 접어들면서 빠르게 도시가 활성화되고 있는 모습입니다. 신도시 완숙기는 주거를 비롯해 생활편의시설 대부분 완성 단계에 있는 반면 핵심시설들은 공사 중에 있거나 공사를 시작하는 단계입니다. 신도시 완성이 가시권에 들어오게 됨으로서 신도시를 활성화시켜줄 유동인구와 자금 유입이 본격적으로 시작되는 시기이기도 합니다. 다시말해 광교 신도시가 투자 적기를 맞고 있는 것입니다. 대부분 신도시 상권은 완숙기를 거치면서 완성단계에 접어들게 되면, 핵심지역을 중심으로 상권이 집중되다가 활성기에 접어들면 주변지역으로 급속도로 확산되는 속성을 가집니다. 동시에 임..

행정복합도시 광교는 경기도 신청사, 수원 컨벤션센터, 법조타운 등 핵심시설 완공이 다가옴으로써 역세권을 끼고 있는 중심상업지역은 하루가 다르게 변화하고 있는 모습입니다. 출퇴근 시간이나 점심시간이면 도로의 차량 정체는 일상 모습처럼 자연스러워 졌으며, 넓은 보행자 도로는 오가는 사람들로 넘쳐나는 것을 볼 수 있습니다. 이처럼 광교신도시가 완성 단계에 접어들면서 핵심지역인 광교중앙역 역세권을 중심으로 상권 활성화가 이루어지고 있으며, 상가나 오피스텔의 경우 밀려드는 수요로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있게 되었습니다. 특히 광교중앙역 주변 오피스텔은 최근 1~2인 가구들이 직주 근접 주거를 선호하는 경향으로 바뀌면서 인접 지역 거주자들에게 많은 인기를 얻고있습니다. 광교중앙역은 역세권, 몰세권, 수세권..

부동산 규제로 인해 주택 거래절벽 현상이 장기화에 빠질 우려가 제기되고 있는 가운데, 주택 거래량이 5년 이래 최저치를 기록했습니다, 전세가율의 끝 모를 추락으로 부동산 시장이 위축될 가능성이 커지고 있습니다. 부동산 거래실종 한파가 수익형부동산시장까지 번지면서 월별 거래량이 연일 최저치를 기록하고 있는 상황입니다. 주택시장을 비롯한 전반적인 부동산 시장 침체가 상업·업무용 부동산 시장에도 영향을 끼치고 있는 것으로 보이기 때문에 경기 침체와 대출 및 세금 규제 등 악재로 인해 당분간 매수심리 회복이 쉽지 않을 것으로 보여집니다. 그렇지만 광교신도시와 같이 입주호제를 맞고 있는 곳에는 투자자들의 관심이 쏠리면서 부동산 거래도 꾸준히 늘어나고 있는 상황입니다. 수원광교는 2016년 신분당선 연장 사업으로 ..