광교플렉스데시앙 부동산

2010년 신도시 개발이 시작된 광교는 이제 입주9년차를 맞이하면서 대부분의 기반 시설들은 마무리 단계에 접어들고 있습니다. 가장 핵심시설인 행정타운(경기융합타운, 수원컨벤션센터, 법조타운 등)만 입주를 남겨놓은 상태입니다.  행정시설은 2019년 3월 광교 법조타운(고등법원, 고등검찰청) 입주를 시작으로 4월 수원컨벤션센터가 입주를 시작합니다. 또 2019년 말에는 갤러리아 백화점과 호텔이 완공되어 개장을 하며, 마지막으로 경기융합타운(경기도청사, 의회, 경기도교육청 등)이 2020년 말 완공이 예정에 있습니다.     이처럼 2019년 입주 호재를 맞고 있는 광교신도시는 핵심시설 입주와 함께 많은 대외 행사들이 예정되어 있어 침체된 부동산 시장에 활기를 불어 넣을 것으로 보여집니다. 특히 광교 신도시..

오늘 소개하는 임대물건은 지난해부터 입주를 시작하는 지식산업센터입니다. 중소형 사무실로 구성되어 있어 스타트업과 1~2인 기업들에게 안성맞춤인 지식산업센터입니다. 삼성전자가 있는 수원 영통은 중소업체 비중이 타 지역에 비해 높지만 소형 오피스형 지식산업센터 공급이 많지 않아 신규 공급에 대한 욕구가 높은 지역이다 보니 분양 당시부터 투자자들에게 많은 관심을 받았는데요. 입주를 앞두고 있는 지금도 투자 및 입주 문의가 식지 않고 있습니다. 최근 정부의 청년 창업 지원 사업 등 1인 기업 증가와 경기 침체에 따른 기업들의 높은 임대료 부담으로 인해 소형 사무실에 대한 인기가 증가하고 있는 데다 코로나19 여파로 비대면 서비스가 늘면서 온라인 창업자, 유튜버 등 소규모 오피스에 대한 수요까지 증가하고 있어 에..

광교신도시 내 업무시설을 권역별로 분류하면 광교중앙역, 광교역(경기대), 호수공원, 상현역 권역으로 분류할 수 있습니다. 경기융합타운(경기도청, 시의회, 교육청, 한국은행 등)을 중심으로하는 광교중앙역과 수원컨벤션센터백화점 등 중심 상업시설을 포함하고 있는 호수공원은 광교신도시 핵심 권역에 속하는 곳입니다. 호수공원과 접해 있는 업무시설들은 광교를 대표하는 랜드마크 빌딩으로 분류되어 가장 인기가 많습니다.      상현역 권역은 수원고등법원과 고등검찰청이 있는 광교법조타운을 중심으로 광교상현역까지 이어지는 지역입니다. 수원고법과 수원고검은 수원·용인·화성·성남·오산시 등 경기도 19개 시·군을 담당하게 되며, 관할 인구는 820만여 명으로 6개 고등법원 중 서울고법(1900만여 명)에 이어 두 번째로 많..

매매 및 임대 물건은 광교중심업무지구 내에 있는 오피스 빌딩 사무실입니다. 광교중앙역과 인접해 있으며 경기융합타운(경기도청, 의회, 교육청, 주거복합 업무시설 등), 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등 핵심시설이 위치해 있는 곳입니다. 광교중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 광교 신도시가 완성기를 지나 활성기에 접어들면 경제적 파급효과가 엄청날 것으로 예상하는 곳입니다.     임대 사무실들은 수원컨벤션센터를 중심으로 호수공원과 인접해 있어, 탁 트..

제로금리 시대가 도래하면서 수익형 부동산 상가가 주목받고 있습니다. 그동안 저성장 기조와 소비시장의 변화로 인해 부정적 기류가 많았던 상가시장이 제로금리 시기가 되면서 갈 곳 없는 자금이 몰리고 있는 것입니다. 특히 연이은 부동산 규제로 아파트 투자 여건이 열악해졌고, 기준금리 인하로 인해 관심은 더욱 높아지는 상황입니다. 하지만 전문가들은 투자 신중론을 주장하는데요. 상가는 일반 부동산과 다르게 시장 상황에 민감하게 반응하는 것과 오피스텔, 오피스에 비해 투자금이 많이 들고 초보자가 투자하기 힘들기 때문입니다. 그러나 지금은 다양 정보와 컨설팅을 통해 이전보다는 쉽게 접근할 수 있게 됨으로써 상가 투자가 적극적으로 이루지고 있어, 신중론보다는 좋은 물건을 고르는 안목이 필요한 시점이라는 게 업계의 공통..

최근 수도권에 지식산업센터 공급이 급속히 증가하면서 공급과잉에 대한 우려가 높아지고 있지만 광교신도시 만은 예외입니다. 지식산업센터 공실이 하나도 없을 정도 인기가 많습니다. 이렇다 보니 분양가 대비 매매가도 많이 오른 상태이며, 임대수익도 상당한 높은 편입니다. 광교지식산업센터가 주변 지역보다 투자 수익이 좋은 것은 광교신도시의 편리한 인프라 시설을 모두 느릴 수 있는 데다 경기 남부권을 연결하는 교통의 중심에 위치하고 있어 광교로 이전하려는 기업들이 늘었기 때문입니다. 무엇보다 글로벌 기업인 삼성전자를 중심으로 IT, 정보통신, 바이오, 제약 등 제4차 산업을 이끌어 가는 핵심기업들이 다수 입주해 있어 이와 관련된 기업 수요가 파격적으로 증가하고 있는 것도 이유입니다. 특히 광교테크노밸리 바이오센터를..

오늘 소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구에 위치해 있는 업무복합단지입니다. 상시 입주가 가능한 만큼 언제든지 전화주시면 최상의 물건만 선정해 보여 드리겠습니다. 광교중심업무지구 사무실들은 호수 공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에는 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 위치하고 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다. 특히 최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 광교호수공원과 인접해 있는 오피스 빌딩들에 대한 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다. 하지만 현재는 경기 침체로 인해 광교 사무실 입주율이 높지 않기 때문에 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활..

오늘 소개하는 사무실 임대물건은 「광교중앙역 권역과 호수공원 권역」과 맞닿는 곳에 위치해 있어 교통편의성과 업무 쾌적성을 갖춘 곳으로 평가받고 있는 오피스 빌딩입니다. 임대 빌딩은 최근 오피스 시장에서 가장 인기 있는 섹션오피스 형태로 구성되어 있어 스타트업 기업이나 1~2인 기업들에게 인기가 많습니다. 임대 사무실은 주거용 오피스텔 한 개동과 오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있는 업무복합빌딩입니다. 지하 2층~지상 3층까지는 근린상가로 구성되며, 지상4층~24층까지는 오피스동과 오피스동으로 각각 분리되어 구성되었습니다. 오피스동의 경우 4층 전체를 회의실, 접견실 등으로 조성해 입주 기업들에 대한 업무 편의성을 높일수 있도록 하였습니다. 옥상층..

광교 부동산 시장이 경기 침체와 수요 부족으로 인해 깊은 침체의 늪에 빠져들고 있습니다. 거리에 나부끼는 임대 전단지와 프리미엄을 강조한 투자 현수막들이 광교 부동산 시장의 현 상황을 잘 보여주고 있습니다. 그동안 광교 신도시는 행정복합형 자족도시라는 개발 이슈로 많은 프리미엄을 누려왔지만, 완성기를 맞아 도시 핵심시설들의 입주에도 불구하고 기대만큼 수요 창출 효과가 발생되지 않다 보니 광교 부동산 시장 전체를 거품으로 보는 경향이 높아지고 있습니다. 일부 부동산에서는 살아남기 위한 자구책으로 '투자문의 폭주', '임차수요 대기'라는 등의 문구를 넣은 광고를 하고 있지만 지금과 같은 부동산 거래 시장에서 이와 같은 문구를 믿는 사람들은 없을 것입니다. 간혹 사정이 급한 분들은 지푸라기라도 잡는 심정으로 ..

요즘 신도시 상가들을 보면 상가 투자는 '해본 사람만 한다'라는 말을 실감할 정도로 어렵다는 것을 다시 한번 깨닫게 합니다. 그렇다고 상가투자를 너무 어렵고 복잡한 분야라고 생각할 필요는 없습니다. 상가투자는 가장 중요하고 기본적인 것만 알고 있으면 됩니다. 상가 분석의 가장 중요한 요소는 '가시성, 접근성, 동선'입니다. 그중에서 「성공투자의 핵심은 동선」입니다. 가시성과 접근성은 상가 초보자도 쉽게 알 수 파악할 수 있지만, 배후수요를 흡수할 수 있는 핵심 동선을 파악하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. '상권'은 배후세대로, '상가'는 동선으로 판가름 된다고 할 정도로 상가투자의 성공 키워드는 「동선」입니다. 동선이란 "건축물의 안과 밖에서 사람이나 물건이 이동하는 자취나 방향을 나타내는 선"을 말..