희소가치로 주목받고 있는 광교 업무용 부동산 문의 쇄도!

<광교중심업무지구 내에 위치한 오피스 빌딩 모습>

행정복합도시로 개발되는 광교신도가 입주 9년 차를 맞으면서 주택 개발은 대부분 마무리 단계에 접어들었으며, 현재는 핵심기반 시설인 행정업무시설 입주 만을 남겨놓고 있는 상황입니다.

올해 3월 고등법원과 검찰청 입주를 시작으로 수원컨밴션센터, 경기융합타운(경기도청사, 도의회, 도교육청 등) 등이 차례로 입주를 시작하게 됩니다. 지금까지 신도시 기반이 되는 주택 공급에 포커스가 맞춰져 있었다면, 이제부터는 광교신도시의 핵심 시설인 업무 관련 시설들이 광교 부동산 시장 흐름을 이어갈 것입니다.

<광교신도시 핵심기반시설>

경기도는 광교신도시를 행정과 문화를 비롯해 글로벌 비즈니스 환경을 갖춘 행정복합도시로 육성하겠다는 계획으로 중심업무지구를 지정해 대규모 오피스를 공급할 계획이었습니다. 하지만 중심업무지역 대부분 주거용 오피스텔들이 공급되었기 때문에 오피스가 부족한 상황이 되었습니다.

물론 오피스텔도 업무용으로 분류되기 때문에 과거처럼 오피스텔을 사무실로 사용하면 되겠지만, 최근에 분양하는 오피스텔들은 대부분 주거용으로 분양하기 때문에 사무실로 사용하기에는 한계가 있습니다. 무엇보다 분양가격이 비싸기 때문에 효율성을 강조하는 기업 입장에서는 꺼려질 수밖에 없습니다.

현재는 중심업무지역에 오피스로 공급되는 곳은 광교SK뷰레이크타워 오피스(565실)과 광교효성해링턴타워 오피스(340실)가 유일한 상황입니다. 경기융합타운과 수원컨벤션센터 등과 함께 글로벌 비즈니스 지역으로 개발하겠다는 광교신도시 중심업무지구에 오피스(office)는 없고 주거시설(officetel)만 가득한 상황이 된 것입니다. 

희소가치로 주목받고 있는 광교 업무용 부동산, 문의 쇄도!

상황이 이렇다 보니 광교신도시 중심업무지역에 위치한 업무용 부동산들이 관심을 받을 수밖에 없겠죠! 더욱이 2019년 3월 법원과 검찰청을 비롯해 수원컨벤션센터, 경기융합타운 등이 입주를 시작하게 되면 향후 3년 동안은  행정업무와 관련된 기관과 기업체들이 광교신도시로 이전하면서 오피스 수요는 계속 증가할 것으로 예측하지만, 오피스가 현저히 부족하기 때문에 공급 부족 현상을 겪을 것으로 보입니다.

<광교SK뷰레이크타워 오피스텔(위), 오피스(아래)>

일부 사람들은 오피스텔(officetel)이 오피스(office)를 대체할 것으로 예상하지만, 광교에 분양한 오피스텔들은 주거용으로 대부분 분양했기 때문에 업무용으로 사용하기에는 공간 효율성이 떨어지는 것은 물론 높은 분양가격으로 인해 임대료도 오피스(office)보다는 비쌀 것으로 예상하기 때문에 업무용으로 대체하기에 한계가 있을 것으로 보입니다.

무엇보다 최근에는 기업주 뿐만 아니라 기업체 직원들도 업무환경을 중요하게 생각하는 트렌드로 바뀌면서 오피스텔을 업무용 공간으로 선호하지 않고 있는 것이 오피스텔이 오피스를 대체하지 못하는 이유입니다.

 

따라서 광교신도시는 향후 업무용 부동산에 대한 공급 부족 현상을 겪을 수밖에 없으며, 이와 같은 상황으로 인해 중심업무지역에 위치한 광교SK뷰레이크타워, 광교효성해링턴타워 오피스와 같은 업무용 부동산들이 많은 혜택을 받게 될 것입니다.

최근 광교 업무용 부동산에 문의가 쇄도하고 있는 이유를 아시겠죠!

광교 중심업무지역에 위치한 오피스 안내

① 광교SK뷰레이크타워 오피스

<사업 개요>

광교SK뷰레이크타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016-1번지에 위치하며, ​2019년 10월부터 입주를 시작합니다.

단지는 주거용 오피스텔를 비롯해 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수 조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수 조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.

광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

<광교SK뷰레이타워 배치도>

광교 SK뷰레이크타워는 지상 2층까지 상업시설로 구성되어 있으며, 오피스텔(A동)과 오피스(B동)는 3층부터 2개동으로 이루어져 있습니다. 오피스텔동과 오피스동을 각각 대지 대각선 방향으로 배치한 것은 모든 실이 "정남향"과 "광교호수공원 조망"을 누릴 수 있도록 하기 위한 것입니다. 

<오피스 호실별 모듈 구성 및 사용 예시>

광교sk뷰레이크 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 28㎡에서 최대 907㎡에 이르는 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.(그림 예시 참조) 

이는 소액의 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다. 

무엇보다 수요자 입장에서 본 광교sk뷰레이크타워는 소규모 업체부터 대규모 기업까지 모두 입주가 가능한 건물로서 소규모 업체의 경우 같은 임대료를 지불하며 일반 오피스텔과는 비교가 안되는 규모의 시설과 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

② 광교효성해링턴타워 오피스

<광교효성해링턴타워 사업 개요>

광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설과 업무시설(오피스텔, 오피스)로 구성되었습니다. 

전체 규모는 지하 5층~지상 24층으로, 오피스텔 105실, 오피스 340실, 근린생활시설(상가) 141개 호실이며, 일반형은 43㎥_30실, 45㎡_45실, "복층형은 43㎡_18실, 45㎡_12실"로 구성되었습니다.

<배치 안내>

단지는 3면이 도로(북측 34m(광교중앙로), 동측 15m, 남측 15m)와 인접해 있으며, 보행자 출입구는 북측 34m 도로에서 진입, 주차는 남측 15m 도로에서 진입할 수 있도록 하였습니다. 오피스텔은 모두 남동 방향으로 배치되어 있어 일조와 조망은 매우 양호한 편입니다.

단지는 광교호수공원과 인접하면서 단지와 인접한 곳에는 수원컨벤션센터, 광교법조타운, 경기융합타운 등 행정복합 시설들이 있는 중심업무지구에 위치한 빌딩입니다. 특히 신분당선 광교중앙역과 버스 환승센터가 도보로 접근 가능한 위치에 있어 교통과 업무 편의성이 최고라고 평가받고 있습니다. 

무엇보다 경기도가 중심업무지구를 글로벌 기업과 국내 유수 기업들을 대거 유치해 국제 비즈니스 지역으로 조성하겠다는 계획을 가지고 있는 만큼 향후 희소성에 대한 대한 미래가치가 엄청날 것으로 기대하는 단지입니다. 

<오피스 층별 호실 안내>

광교효성해링턴타워 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 33.90㎡(10.25평)에서 최대 606.19㎡(183,69평)에 이르는 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.

이는 광교SK뷰레이크타워 마찬가지로 소액 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 섹션 오피스 만의 장점인 것입니다.

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