광교SK뷰레이크타워 오피스 분양권 전매, 투자적기

<광교SK뷰레이크타워 최근모습>

광교 신도시 완성을 경기융합타운(경기도청,교육청,의회 등) 입주가 이루어지는 2020년을 기준으로 하고 있습니다. 현재 입주 9년 차를 맞은 광교 신도시가 완숙기에 접어들면서 빠르게 도시가 활성화되고 있는 모습입니다. 

신도시 완숙기는 주거를 비롯해 생활편의시설 대부분 완성 단계에 있는 반면 핵심시설들은 공사 중에 있거나 공사를 시작하는 단계입니다. 신도시 완성이 가시권에 들어오게 됨으로서 신도시를 활성화시켜줄 유동인구와 자금 유입이 본격적으로 시작되는 시기이기도 합니다.

다시말해 광교 신도시가 투자 적기를 맞고 있는 것입니다. 대부분 신도시 상권은 완숙기를 거치면서 완성단계에 접어들게 되면, 핵심지역을 중심으로 상권이 집중되다가 활성기에 접어들면 주변지역으로 급속도로 확산되는 속성을 가집니다. 동시에 임대료와 매매가율도 상승하게 됩니다.

따라서 신도시 상가 투자는 완숙기에 투자하는 것이 실패를 줄일 수 있으며, 향후 시세차익에 따른 자본 수익과 임대 소득을 극대화할 수 있습니다.

오늘 소개하는 「광교 SK뷰레이크타워」 섹션 오피스의 경우 광교 신도시 완성기에 가장 귀한 대접을 받게 될 부동산입니다.

2019년 상반기부터 법조타운을 비롯해 수원 컨벤션센터가 입주를 마무리했으며, 2020년 경기융합타운(경기도청사, 의회, 교육청 등)이 입주를 시작하면 오피스 수요 증가할 것으로 예상하지만, 광교 중심업무지구에 공급한 오피스 공급량이 턱없이 부족했기 때문입니다.

오피스 공급은 중심업무지구(CBD)를 중심으로 광교효성해링턴타워(340실)와 광교SK뷰레이크타워(545실) 규모와 광교법조타운 지구 내에 350여 개의 사무실이 전부인 수준입니다. 향후 경기도와 수원시가 중심업무지구를 수원컨벤션센터를 중심으로 글로벌 비즈니스 지역으로 육성하겠다는 포부에 비하면 업무시설 공급이 턱없이 부족한 실정입니다.

■ 광교 SK뷰레이크타워 사업개요

광교SK뷰레이크타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016-1번지에 위치하며, ​2019년 10월부터 입주를 시작합니다.

단지는 주거용오피스텔를 비롯해 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.

광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

<위치 안내>

광교 SK뷰레이크타워 바로 옆에는 갤러리아 백화점과 호텔 그리고 국제회의장을 비롯해 대형 아쿠아리움 등이 들어서는 수원 컨벤션센터가 (2019년 말 예정) 위치해 있는 곳입니다. 또 인근에는 법원·검찰청 등이 들어서는 법조타운(2019년 예정), 경기도청·도의회 등의 행정타운(2020년 예정), 광교 테크노밸리가 위치해 있어 유관 기업들의 수요도 풍부한 곳입니다.   

  

도보로 5분 정도면 신분당선 광교중앙역까지 갈 수 있어 판교는 물론 강남까지 30분대로 갈 수 있으며, 광교중앙역 버스 환승센터를 이용할 경우에는 인천공항, 서울역, 광명역 등 광역교통 인접지역으로 이동도 매우 편리한 위치입니다.

<배치도 안내>

광교SK뷰레이크타워 단지는 도로 3면(광교중앙로(34m)와 법조로(25m), 15m 도로)에 접해 있어 단지 내 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 단지 배치는 오피스텔동과 오피스동으로 구성되어 있으며, 두 개동 모두 호수 방향인 정남향으로 배치되어 있습니다.

단지 내에는 입주민과 방문객을 위한 커뮤니티 가든과 로맨틱 가든, 이벤트 가든 등이 조성되어 있어 입주민의 여유로운 생활을 도울 것으로 보입니다.

오피스텔은 특화 설계가 적용되어 전 실이 정남향으로 배치되며, 원천호수 조망이 가능하도록 설계하였습니다. 여기에 4Bay 및 3면 개방형 설계까지 적용돼 호수 공원 조망권은 물론 일조권까지 확보하였습니다.

■ 오피스 층별 호수별 분양가 안내

<광교SK뷰레이타워 단면도>

▲ 각 동별 층별 구성 안내도입니다. 

오피스 7층까지는 층고를 5.2m로 계획하여 수직 공간 활용도를 극대화했습니다.

▲ 3층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-785,900  ○​2호실-833,000  ○3호실~11호실-269,000  ○5호실-336,900  ○12호실-561,600  ​○13호실-205,900  ​○14호실-138,900만원 

 

▲ 4층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-819,000  ​​○2호실-804,800 ○3~12호실-275,000  ○13호실-572,900  ○14호실-210,100  ​○15호실-141,700만원

▲ 5층~7층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-816,800  ○​2호실-601,100 ​ ○3~12호실-278,200  ○​​3호실-579,700  ​○14호실-212,600  ​○15호실-143,300만원  

 

▲ 8층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-956,900  ○2~11호실-254,300  ○12호실-247,900  ○13호실-349,500  ○14호실-314,300만원

▲ 26층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○​​1호실-220,300  ○2호실-289,800  ○3호실-573,700  ​○4~13호실-283,100  ○14호실-278,800  ○15호실-424,600  ○16호실-379,000만원 

▲ 27층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○​​1호실-220,300  ○​​​2호실-289,800  ○​​3호실-573,700 ○​​4호실- 261,700  ○​​5~13호실-283,100  ○​​14호실-278,800 ​ ○15호실-424,600  ○​​16호실-379,000만원

▲ 33층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-224,500  ○2호실-265,800 ○3호실-551,200  ○4호실-263,700  ○5호실-253,100 ○6~13호실-288,600  ○14호실-284,200 ○15호실-432,700 ○16호실 386,300만원 

 

▲ 34층 타입별 분양가(부가세 제외) 

​○1호실-224,500 ○2호실-265,800 ○3호실-551,200 ○4호실-247,900 ○5호실-266,700 ○6~13호실-288,600 ○14호실-284,200 ○15호실-432,700 ​○16호실-386,300만원

▲ 35층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-226,600만원 ○​2호실-268,300만원 ○3호실-556,400만원 ​○4~6호실-266,200만원 ​○7호실-250,200만원 ​○8호실-269,200만원 ​○9~13호실-291,300만원 ​○14호실-286,900만원 ○15호실-436,800만원 ○16호실-390,000만원   

 

▲ 36층 타입별 분양가(부가세 제외) 

  ​○1호실-226,600만원 ○2호실-268,300만원 ○3호실-556,400만원 ○4~7호실-266,200만원 ○8호실-250,200만원 ○9호실-269,200만원 ○10~13호실-291,300만원 ○14호실-286,900만원 ○15호실-436,800 ​○16호실-390,000만원

각 층별 면적은 개략적인 분양가입니다. 

분양가를 정확하게 알고싶은 분들은 아래 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주세요. 층별 호실별 정확한 분양가를 안내해드리겠습니다. 현재 전매중인 호실들은 대부분 부가세를 환급해주는 조건으로 매도하고 있으며, 마이너스 프리미엄 물건도 있습니다.

■ 모델하우스 인테리어

광교 업무용 부동산 투자에 대한 궁금한 내용은 「굿비즈부동산」으로 문의해주세요!

책임중개로 친절히 안내해드리겠습니다.