광교플렉스데시앙 부동산

부자들이 유독 '투자하기 까다로운 상가'에 많은 관심을 두는 이유는 상가의 자산 가치 상승률이 아파트를 초월하기 때문인데요. 상가 투자는 고정적인 임대수익을 보장할 뿐만 아니라 자산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있어 투자를 아는 사람들에겐 매력적인 상품으로 평가받습니다. 이렇듯 상가 투자는 부자가 되는 가장 확실한 지름길이지만 부자들마다 고집하는 상가, 즉 아파트 단지 내 상가, 근린상가, 테마상가, 전문상가, 업무복합 상가 등 자신들이 선호하는 상가는 모두 다릅니다. 하지만 상가 투자에 성공한 분들에게는 공통점이 있는데요. 바로 불황일 때 헐값에 상가를 사들여 장기 보유로 수익을 극대화한다는 점, 즉 "가치 투자'를 한다는 것입니다. 워렌 버핏의 가치 투자 전략 중 하나가 바로 "..

보통 상가 투자하면 임대료를 많이 받을 수 있고 향후 상권이 활성화될 경우 시세차익도 크다고 생각합니다. 물론 잘못된 생각은 아닙니다. 수익률이 높은 대신 손해를 볼 위험도 높기 때문에 투자 시 조심해야 합니다. 상가 투자에 대한 지식과 경험이 없다면 전문가 또는 투자하고자 하는 지역의 부동산을 방문해 조언을 구해보는 것도 하나의 방법입니다. "상가, 사무실과 같은 수익형 부동산은 해본 사람만 한다."고 할 정도로 매우 어려운 분야입니다. 그렇다고 이전처럼 토지나 주택에 투자하던 보수적 방법을 지향하는 것은 지금과 같은 부동산 시장에서는 올바른 투자방법이 아닙니다. 오히려 30억 이상의 고액 자산가들은 토지나 주택 투자를 부정적으로 보는 경향이 많아졌습니다. 예전과 다르게 가격 상승 여력이 많지 않은 데..

최근 주요 도심지나 역세권 주변에는 지식산업센터 분양이라는 홍보 문구를 자주 볼 수 있는데요. 정부의 부동산 규제로 인해 투자처를 찾지 못한 투자자들이 규제가 없는 지식산업센터로 몰리고 있기 때문입니다. 여기에 기업들에게 주어지는 세제 및 금융혜택 등이 주어지면서 기업 수요까지 몰리면서 분양 열기를 더하고 있는 것입니다. 실제 과거 아파트형 공장으로 불리던 지식산업센터는 수도권 변두리 지역에 지어지는 공업단지 이미지가 강했지만, 최근에는 인텔리전트 빌딩 같은 외관에 대형 오피스 빌딩에나 볼 수 있었던 커뮤니티 시설까지 들어가 있어 과거와는 완전히 달라진 모습입니다. 그뿐만 아니라 직원들의 출퇴근과 물류수송을 위한 교통 편의성까지 갖추고 있는 데다가 직원용 기숙사, 편의시설 등이 함께 지어져 기업들의 복합..

정부의 52시간 근무제 시행과 함께 일과 삶의 균형을 추구하는 ‘워라밸’이 사회적 트렌드로 자리 잡으면서 주거 선택 기준도 조금씩 바뀌어 가고 있습니다. 이전처럼 주거생활이 불편함에도 가격 상승을 기대하고 이사를 하던 시대에서 워크 라이프 밸런스를 중요시하는 삶으로 바뀌어 가면서 주거 쾌적성을 갖춘 직주근접형 주거가 큰 인기를 끌고 있습니다. 과거 주거 선택의 기준은 교육 환경과 생활편의시설 등이 주거 선택의 기준이었다면, 최근에는 주거쾌적성(44%)이 가장 높았으며, 그다음이 교통편리성(24%), 생활편의시설(19%), 교육환경(11%) 순으로 나타나고 있습니다. 즉, 아파트, 오피스텔 구분 없이 출퇴근이 편리한 직주근접형 주거를 기본으로 주거 내에 오랜 시간 머물러도 불편함 없는 워라밸 주거가 밀레니..

주택시장에 이어 오피스 시장에서도 ‘소형화 바람’이 불고 있는데요. 최근 경기 침체와 벤처기업, 1인 기업 등의 증가로 인해 면적이 작은 오피스에 대한 수요가 늘어나고 있는 데다, 효율성을 강조하는 기업들이 늘어나면서 사무실 임대 비용 절감은 물론 공간 활용도가 뛰어난 섹션 오피스를 선호하고 있기 때문입니다. 실제로, 지난해 12월 통계청이 발표한 2017 기준 기업생멸행정통계에 따르면, 2017년 신생 기업은 총 91만 3000개이며, 이 중 89.6%인 81만 9000개가 1인 종사자 기업이었습니다. 그만큼 소규모 창업이 늘어나는 분위기입니다. 이에 따라 이들을 흡수할 수 있는 섹션 오피스가 최근 오피스 시장의 중심으로 떠오르고 있는데요. 섹션 오피스는 오피스빌딩을 층이나 호수별로 작게 분할하여 분양..

광교우미뉴브 지식산업센터 입주일이 2019년 11월 29일로 확정되었습니다. 2017년 분양 이후 2년간의 공사 기간을 거쳐 입주를 시작하게 되는 것입니다. 광교우미뉴브는 '최초'라는 수식어가 많이 붙을 정도로 분양 전부터 인기가 많았던 곳이기 때문에 벌써부터 좋은 호실을 선점하려는 기업들의 임대문의가 증가하고 있으며, 임대차 계약을 진행한 업체들도 많습니다. 광교우미뉴브는 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 신분당선 상현역과 도보 3분 거리에 위치하고 있으면서 광교중앙로와 면해 있어 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 무엇보다 광교 신도시 택지개발지구 내에 위치해 있어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 건물입니다. 단지는 21,380㎡(6,467.45평) 대지..

상가 투자의 기본은 주변 상권과 임대수익률을 판단해 투자 금액과 투자 시점을 결정하는 것입니다. 요즘 같은 경기 침체기에 상가 투자를 고려한다면 수익성보다는 안정성에 더욱 초점을 맞추어야 합니다. 수익성이 아무리 좋아도 시장 상황이 나빠져 장기 공실이 발생한다면 수익률은 아무 의미가 없는 것입니다. 따라서 상가투자는 미래가치 만을 보고 투자하는 것이 아니고 투자시점의 시장 상황과 소비 트렌드를 분석한 후에 투자해야 실패 확률을 줄일 수 있습니다. 그래서 과거에는 지금처럼 선분양이 아니라 후분양으로 하는 경우가 많습니다. 그래서 투자 시점에서 상가에 대한 상권 분석과 임대 수익률을 따져볼 수 있었으며, 공실 문제도 걱정하지 않아도 됐습니다. 하지만 선분양 상가는 역세권 개발, 행정타운 조성, 대기업 유치 ..

요즘 광교 신도시를 돌아보면 대부분의 상가들이 비어 있는 것을 많이 볼 수 있습니다. 조성 단계에 있는 신도시는 주거시설을 제외하면 유동인구가 거의 없는 상태이기 때문에 풍부한 수요를 기반으로 하는 상가는 핵심시설 입주가 완료될 때까지는 어려운 시기를 겪을 수밖에 없습니다. 광교신도시가 입주 9년 차를 맞고 있지만 아직도 조성 단계에 있다 보니 많은 어려움을 겪고 있습니다. 지금은 광교법조타운을 비롯해 수원컨벤션센터가 입주를 하면서 도시가 조금씩 활력을 되찾아가고 있는 상태지만, 가장 핵심 시설인 경기융합타운(경기도청,경기도의회, 도교육청 등) 사업이 마무리되지 않아 유동인구 유입이 활발한 상태는 아닙니다. 2020년 말 경기융합타운과 중심상권을 형성하는 백화점과 호텔이 완성되면 광교 신도시는 본격적인 ..

광교 신도시가 입주 9년 차를 맞이하면서 자족 기능을 가진 광교지식산업센터 공급과 입주가 모두 마무리되었습니다. 광교지식산업센터 분양 당시 광교 신도시의 기반 시설이 미흡해 낮은 분양가에도 불구하고 큰 인기를 얻지 못했습니다. 하지만 현재는 모든 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설이 갖춰지면서 가장 핫한 곳으로 평가받고 있습니다. 이 때문에 광교지식산업센터에 입주하려는 기업들도 늘어난 상태이지만 판교, 동탄 등에 비해 공급 단지가 많지 않아 공실 찾기가 쉽지 않은 상황입니다. 무엇보다 광교지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많은 것은 희소가치에 따른 높은 임대수익률과 환금성 때문입니다. 현재 광교지식산업센터 수익률은 6~9%대로 형성되어 있습니다. 대출도 연 2.7%~3.0%에 80%까..

상가는 해본 사람만 한다고 할 정도로 상가투자는 어려운 분야입니다. 그렇다고 처음부터 너무 복잡하게 생각할 필요가 전혀 없습니다. 상가투자는 가장 중요하고 기본적인 것만 체크하면 됩니다.상가 분석의 가장 중요한 요소는 '가시성, 접근성, 동선'입니다. 그 중에서 성공투자의 핵심은 동선입니다. 가시성과 접근성은 상가투자 초보자도 쉽게 알 수 파악할 수 있지만 배후수요를 흡수할 수 있는 핵심 동선을 파악하는 것은 결코 쉬운일이 아닙니다. "상권는 배후세대로, 상가는 동선으로 판가름난다"고 할 정도로 상가투자의 성공 키워드는 '동선'입니다. 동선이란 "건축물의 안과 밖에서 사람이나 물건이 이동하는 자취나 방향을 나타내는 선"을 말합니다. 한마디로 사람이 건물의 내부나 외부에서 이동하는 선의 연결을 뜻합니다. ..