힐스테이트광교중앙역 오피스텔 투자 전망과 분양가 안내

<힐스테이트 광교중앙역 오피스텔>

정부의 52시간 근무제 시행과 함께 일과 삶의 균형을 추구하는 ‘워라밸’이 사회적 트렌드로 자리 잡으면서 주거 선택 기준도 조금씩 바뀌어 가고 있습니다. 이전처럼 주거생활이 불편함에도 가격 상승을 기대하고 이사를 하던 시대에서 워크 라이프 밸런스를 중요시하는 삶으로 바뀌어 가면서 주거 쾌적성을 갖춘 직주근접형 주거가 큰 인기를 끌고 있습니다.

과거 주거 선택의 기준은 교육 환경과 생활편의시설 등이 주거 선택의 기준이었다면, 최근에는 주거쾌적성(44%)이 가장 높았으며, 그다음이 교통편리성(24%), 생활편의시설(19%), 교육환경(11%) 순으로 나타나고 있습니다. 즉, 아파트, 오피스텔 구분 없이 출퇴근이 편리한 직주근접형 주거를 기본으로 주거 내에 오랜 시간 머물러도 불편함 없는 워라밸 주거가 밀레니엄 세대의 주거 선택 기준이 된 것입니다.

이처럼 워라밸을 중요시하는 생활환경으로 바뀌면서 최근에 공급하는 아파트, 오피스들은 생활 내 각종 위험 요소와 유해 요소로부터 지켜주는 안전하고 건강한 공간, 실용적인 수납공간으로 편리함과 실용성을 겸비한 수납공간 그리고 개인의 취미, 취향, 휴식이 가능한 공간 등 워라밸을 추구할 수 있는 새로운 주거공간을 선보이고 있습니다. 

2020년 입주를 앞두고 있는 "힐스테이트 광교중앙역" 오피스텔이  광교 신도시 최초 워라밸 주거 모델이 아닐까 싶은데요. 힐스테이트 광교중앙역은 신분당선 광교중앙역과 환승센터가 인접해 있어 직주근접의 편리한 교통 환경은 물론 백화점, 대형 쇼핑몰 등이 바로 붙어 있어 생활편의성이 뛰어난 데다가 경기도 신청사가 들어서는 경기융합타운의 넓은 녹지 공원을 앞마당처럼 품을 수 있습니다. 또 광교 신도시의 풍부한 녹지공간과 호수 공원이 인접해 있어 주거 쾌적성과 도보로 통학할 수 있는 초·중·고등학교가 근거리에 있어 교육 환경이 우수한 것이 가장 큰 장점입니다.

향후 경기도 신청사를 비롯해 도교육청, 시의회 등 핵심 기반 시설들이 모두 입주가 완료되고 도시 활성화 단계에 접어들면 힐스테이트 광교중앙역 오피스텔이 워라밸 주거 모델로 자리 잡음 할 것입니다.

<힐스테이트광교중앙역 임대 안내>

힐스테이트 광교중앙역 투자 전망

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<광교신도시 핵심시설 위치안내>

최근 광교 신도시가 정부의 부동산 규제와 경기 침체 그리고 공급과잉에 따른 삼중고를 겪고 있습니다. 여기에 광교법조타운, 수원컨벤션센터 완공 등 입주 호재에도 불구하고 부동산 시장이 살아나지 않고 있는 상황입니다. 

특히 오피스텔은 공급과잉 우려까지 겹치면서 거래가 거의 이루어지지 않고 있지만, 지금과 같은 매수 우위 시장이 투자 적기입니다. 부동산 시장의 가장 큰 특징이 상대성이 강하게 작용하는 만큼 입지가 좋으면서도 가치가 제대로 반영되지 않은 지역은 충분히 가격이 오를 가능성이 있습니다. 

<광교 신도시 오피스텔 분양가 비교>

따라서 가격이 더 떨어질 것이라고 무작정 기다리기보다는 저평가 되어 있는 "힐스테이트 광교중앙역" 투룸 오피스텔과 같은 상품에 투자한 다면 높은 수익과 임대 소득을 올릴 수 있습니다. 힐스테이트 광교중앙역 59㎡ 투룸의 경우 분양가가 3억 5,000만 원대로 평당 9백만 원에서 1천만 원 초반이었습니다. 최근에 분양하는 오피스텔이 평당 1.500백 원대인 점을 고려하면 상당히 저렴한 수준이기 때문에 지금 투자에 나서도 최소 평당 400만 원 이상의 시세 차익을 올리 수 있습니다.

여기에 광교는 소형평형(원룸)과 대형 평형(3룸)의 공급은 많은 반면 신혼부부나 어린 자녀가 있는 젊은 부부들이 원하는 투룸은 수요에 비해 공급이 많지 않아 향후 희소가치도 매우 높습니다.

사업 개요

힐스테이트 광교중앙역은 경기도 수원시 영통구 이의동 중심상업용지 1-1블록에 공급하는 주거용 오피스텔 단지입니다. 

이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동으로 지하 2층부터 지상 3층까지는 상업시설, 지하 4층부터 20층까지는 오피스텔 876실로 구성되었습니다. 오피스텔 타입은 전용면적 19~83㎡의 23개 평형으로 원룸형이 153실, 1.5롬 형이 81실, 투룸형이 634실 3럼 형이 8실입니다.

배치 안내

<단지 배치도>

단지 배치는 북서 방향은 20m 도로와 인접해 있으면서 경기도청 잔디광장이 조성되어 탁 트인 조망권이 장점이며, 남서방향은 롯데아울렛 방향으로 50m 보행자 도로와 접해있습니다. 

남동 방향은 광교 엘포트 아이파크 오피스텔이 있지만 단지 내 공개공지가 있어 전혀 답답하지 않습니다. 북동향은 아이플렉스 빌딩 도로를 사이에 두고 맞닿아있습니다. 보행자 광장은 지상과 지하 모두 광장으로 조성되며, 광교중앙역 환승센터를 비롯해 경기융합타운과 수원컨벤션센터를 잇는 중심 역할을 하게 됩니다.

층별 타입 및 분양가 안내

<타입별 호실 개수와 층별 타입 안내도>

층별·호수별 배치는 군별로 분류하여 배치하였으며, 원룸형은 1군에 배치, 1.5룸은 2군에 배치, 2룸은 3군에 배치, 3룸은 4군에 배치했습니다.

힐스테이트 광교중앙역 분양권 전매 및 임대 문의는 

저희 「굿비즈부동산」으로 연락주세요.