광교우미뉴브 지식산업센터 입주를 시작합니다.

광교우미뉴브 지식산업센터 입주일이 2019년 11월 29일로 확정되었습니다. 

2017년 분양 이후 2년간의 공사 기간을 거쳐 입주를 시작하게 되는 것입니다. 광교우미뉴브는 '최초'라는 수식어가 많이 붙을 정도로 분양 전부터 인기가 많았던 곳이기 때문에 벌써부터 좋은 호실을 선점하려는 기업들의 임대문의가 증가하고 있으며, 임대차 계약을 진행한 업체들도 많습니다.

<광교우미뉴브 사업개요>

광교우미뉴브는 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 신분당선 상현역과 도보 3분 거리에 위치하고 있으면서 광교중앙로와 면해 있어 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 무엇보다 광교 신도시 택지개발지구 내에 위치해 있어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 건물입니다.

단지는 21,380㎡(6,467.45평) 대지 면적에  연면적 31,183.03평, 지하 3층~지상 10층 규모의 지식산업센터입니다. 단지 저층부인 지하 1층부터 지상 2층까지는 지원시설인 상가로 이루어졌으며, 지상 2층부터 지상 10층까지는 지식산업센터와 업무시설로 구성되었습니다.

각 용도별 실별 구성은 지식산업센터 3개동(A동, B동, C동) 538실, 지원시설(업무) 39실, 지원시설(상가) 133실입니다.

광교우미뉴브 입지는 신분당선 상현역과 3분 거리에 있는 역세권으로 대중교통과 차량 접근성이 매우 뛰어난 곳입니다. 2016년 신분당선이 개통되면서 상현역에서 정자역을 거쳐 강남역까지 30분대에 도착할 수 있으며, 광역버스환승센터도 가까이 있어 인접지역으로 이동도 수월해졌습니다. 무엇보다 차량을 이용할 경우에는 용인∼서울고속도로 광교상현IC와 영동고속도로 동수원IC, 신갈JC가 인근에 있어 수도권 전역으로 진출입하기가 편리합니다.

광교 신도시는 광교법조타운을 비롯해 수원컨벤션센터, 경기융합타운(경기도청, 시의회, 경기교육청, 한국은행 등), 백화점 등이 입주를 하고 있는 곳입니다.

<단지배치도>

단지는 3면이 도로에 접해 있어 접근성과 인지성이 뛰어나며 주변은 학교를 비롯해 자연녹지로 되어 있어 업무환경이 매우 뛰어납니다. 단지 북서향 43번 국도 포은대로(50m), 단지 서측 광교중앙(34m), 남측 상현중학교와 초등학교 사이에 16m 도로와 접해 있습니다.

단지 내 보행자 접근 동선은 업무 효율성과 이용자 특성을 고려해 지식산업센터와 상업시설을 각각 분리하였으며, 지식산업센터 동선은 C동과 A동 사이 포은대로와 광교중앙로을 이용해 접근할 수 있도록 하였습니다.  상가는 대로변 따라 배치한 스트리트형 몰과 집객효과를 높일 수 있도록 광장을 중심으로 저층에 배치되어 있습니다.  브릭스톤은 광교우미뉴브 지식산업센터 지원시설로 공급된 근린생활시설입니다. 

<1층에서 바라본 지하 광장 모습>

브릭스톤 상가는 영국풍의 프리미엄 다이닝 스트리트몰로 구성되어 있어 접근성이 우수하다는 평가입니다. 다이닝 스트리트 몰이란 길을 따라 걸으며 곳곳에 프렌치 라이프스타일의 맛과 멋을 즐길 수 있도록 조성한 상가를 의미합니다. 대표적인 스트리트몰로 알려진 아비뉴프랑이 엄청난 성공을 거두면서 요즘은 광교브릭스톤과 같은 스트리트몰 상가가 많은 인기를 얻고 있습니다. 

<영국풍 다이닝 스트리트몰을 표방한 광교브릭스톤 상가 모습>

무엇보다 브릭스톤 상가는 지식산업센터 수요뿐 만 아니라 주변 상권 수요까지 흡수하기 위해 영국풍의 스트리트 상가 디자인을 기존 상가들과 차별화 시켰습니다. 건물 외관은 영국 런던 남부의 도시 브릭스턴에서 모티브를 따온 것으로 이곳은 프리마켓 상권이 발달한 것으로 유명한 곳입니다. 

우미건설은 영국 브릭스톤 상권과 적벽돌 이미지를 모던하고 세련되게 재해석하여, 웅장한 외관과 테마 중앙광장을 중심으로 유명 음식점과 커피전문점 등을 배치하여 쾌적하고 여유로운 공간을 제공한다는 계획입니다.

<지식산업센터 내부 모습>

광교 신도시 최대 규모로 공급하는 지식산업센터는 넓은 대지에 3개동으로 구성하여 기업들의 근무여건을 쾌적하게 하였습니다. 각 동사이에는 입주기업들의 직원들이 휴식할 수 있도록 녹지공간으로 조성하였으며, 흡연자들을 위한 흡연 구역도 따로 설치하여 비흡연자와의 갈등도 최소화시키려 노력하였습니다.

특히 지식산업산업센터 특성상 공장으로 분류되는 만큼 제조업을 위한 설계도 돋보입니다. A동과 B동을 연결하는 저층부분(1층부터 3층까지)에는 드리이브인(drive-in) 시스템을 적용하여 화물을 문앞에서 직접 싣을 수 있도록 하였습니다. 화물적제차량 4톤까지는 무난히 출입이 가능합니다. 

드라이브인 시스템이 적용되는 1층~3층은 층고를 5.4m로(천정고 4.2m) 높게하여 화물을 싣고 내리는데 불편함이 없도록 하였으며, 그 외 층의 층고는 3.9m(천정고 2.7m)로 설계되었습니다.

<지식산업센터 주차장 입구 부분)

지식산업센터 전용 주차장 모습입니다. 주차장 출입구는 방문객과 화물 운송의 접근성을 고려해 광교중앙로와 포은대로가 만나는 지점에 설치하였습니다. 위 사진에 보이는 것처럼 건물 1층 층고가 5.4m이기 때문에 컨테이너 차량(높이 4.2m)이 충분히 통과할 수 있으며, 화물용 데크까지 진입하는데 전혀 문제가 없습니다. 

화물용 데크와 드라이브인 시스템이 A동과 B동 사이에 위치해 있어 화물 운송량이 많은 기업체는 동과 층, 호실 등을 신중히 결정해야 화물 운반이 편리할 것으로 보입니다.

<상가 및 업무시설 주차장 출입구>

상가 주차장은 광교중앙로(35m)에서 진입할 수 있도록 하였으며, 신분당선 상현역 1번 출구에서 200m 정도 직진하면 포은대로 진입 전에 주차장 출입구가 있습니다. 

광교우미뉴브 주차장 이용은 출입구가 분리된 것으로 보아 지식산업센터와 상가가 각각 따로 운영될 가능성이 있어 보입니다. 광교 브릭스톤의 가장 큰 매력은 넓은 부지에 넉넉한 주차공간을 확보해 방문자분들의 접근성과 편의성을 높인 것인데, 주차장을 따로 분리해서 사용한다면 글쎄요?

<광교중앙로 대로변에서 바라본 지식산업센터와 상가 모습>

아무튼 광교우미뉴브는 영국풍 스트리트 상가의 중후한 스타일과 세련된 디자인의 지식산업센터가 멋지게 매칭되어 도시의 랜드마크 건물로 자리매김하였습니다.(위 사진 참조) 특히 광교신도의 편리한 인프라 시설과 어우러져 최고의 업무 편의성과 기업 가치를 올려줄 것으로 기대하는 만큼 벌써부터 입주를 원하는 기업들이 지속적으로 늘어나고 있는 모습입니다.

하지만 지금은 높은 프리미엄과 임대료 부담 때문에 입주 관망세가 길어지고 있는 상황이며, 조금 저렴한 임대료 물건들은 계약이 순조롭게 진행되고 있습니다. 신규 단지의 경우 한꺼번에 입주가 진행되고 있어 임대금액 또는 위치에 따라 호불호는 있습니다. 입주를 준비하거나 계획하고 있다면 지금이 절호의 기회입니다. 

입주를 희망하는 기업들은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주세요. 최선을 다해 조건에 맞는 호실을 찾아드리겠습니다.

광교우미뉴브 지식산업센터 및 브릭스톤 상가 매매 및 임대 문의는 

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