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부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
오늘 소개하는 임대 물건은 수원 삼성전자와 인접해 있는 지식산업센터입니다. 본 건물은 중소형 면적(전용면적 10평, 15평, 20평, 30평 등)의 섹션오피스 형태로 구성되었으며, 현재는 스타트업을 비롯해 삼성전자와 관련된 협력업체들이 다수 입주해 있습니다. 임대건물의 특징은 대로변(삼성로)에 위치해 있어 외부에서 찾아오는 방문객과 직원들 출퇴근이 용하며, 가까이에 삼성전자를 비롯해 삼성디지털시티가 인접해 있어 편의점, 식당, 카페 등 많은 인프라 시설들이 잘 조성되어 있습니다. 물론 대중교통을 이용하기에도 매우 편리한데요. 지하철역(신분당성, 수인분당선)과 광교신도시, 수원시청, 수원역 등 인접지역으로 가려면 단지 앞에 있는 버스정류장을 이용하면 됩니다. ■ 임대물건 안내 ◑ 물건개요 ○ 물건종류 : ..
광교우미뉴브는 광교신도시 신분당선 상현역과 도보 2분거리에 있는 초역세권 지식산업센터입니다. 단지는 6,467.45평의 넓은 대지에 지하 3층~지상 10층, 연면적 31,183.03평 규모이며, 지하 1층부터 지상 2층까지는 지원시설(상가), 지상 2층부터 10층까지는 지식산업센터와 일부 업무시설로 구성되었습니다. 용도별로 지식산업센터 3개동(A동, B동, C동) 538실, 지원시설(업무) 39실, 지원시설(상가) 133실 등으로 각각 구성되었습니다. ○ 조감도 ○ 사업개요 ○ 입지 안내 ○ 프리미엄 ○ 배치 및 층별 평면 안내 ○ 단지 모습 수원, 광교 지식산업센터 매매, 임대 문의와 입주에 관한 궁금한 내용 있으시면 저희 '굿비즈부동산'으로 연락 주세요. 성심성의껏 안내드리겠습니다.
광교센트럴비즈타워 타워는 광교신도시 R&D시설 용지에 공급한 지식산업센터로 광교테크노밸리를 비록해 덴티움, CJ연구소 등과 인접해 있습니다. 단지는 대지면적 6,182.20㎡에 연면적 45,111.32㎡, 지하 3층~지상 11층 1개동으로 공급되었습니다. 단지는 지식산업센터(공장)와 근린생활시설(상가)로 구성되었으며 주차대수 351대입니다. ○ 사업개요 ○ 위치안내 ○ 특장점 ○ 층별 평면 안내 ○ 층별 평면 안내
사업용 부동산인 지식산업센터, 상가, 사무실 등을 양도할 때 건물분에 대한 부가가치세를 매도인이 징수 납부토록 하고, 나중에 매수인이 부가가치세를 환급받도록 하고 있습니다. 그런데 이런 복잡한 절차를 비교적 간단하게 처리하는 방법이 있는데. 바로 '포괄양수도'입니다. 하지만 포괄 양수도는 일정한 요건을 충족해야만 가능합니다. 특약에 "건물분에 대한 부가가치세는 포괄양수도로 한다"라는 문구를 넣었음에도 불구하고 부가가치세를 내야 하는 경우도 있습니다. 이 경우는 포괄양수도에 대한 이해가 부족했기 때문입니다. 사업용 부동산을 매도할 때는 사업자로 매도하는 것이므로 건물 가격에 대해 부가가치세를 징수하고 세금계산서를 발행해야 합니다. 하지만 부가가치세법에서 재화의 공급으로 보지 않는 사업의 포괄양수도 형태의 ..
최근 상가 부동산 시장은 소비심리 위축으로 자영업자 감소와 폐업 증가의 영향으로 공실난이 심화하면서 상가를 원룸이나 고시원 등 주택으로 용도변경하는 경우가 많이 증가하고 있는데요. 건축물 용도변경 상담 중 가장 많이 물어보는 것이 근린생활시설을 주택이나 사무실로 변경 가능한지입니다. 건축물을 용도변경하는 가장 큰 이유는 주변 환경과 어울리지 않아 임대가 잘나가지 않고 수익률이 감소하는 것을 해결하기 위해 용도를 바꾼 후 새로운 아이템을 접목해 건축물 가치를 끌어올리기 위한 목적 때문입니다. 업무시설을 주거용이나 근린생활시설로 바꾸거나 단독·다가구주택을 상가 점포로 변경하는 식입니다. 실제로 상업지역에 노후된 목욕탕을 매입한 후 원룸텔로 용도 변경하여 예상외의 높은 수익률을 올리는 사례도 있었습니다. 이렇..
과밀 억제된 도시를 벗어나 쾌적한 업무환경을 추구하던 기업들이 4차 산업의 도래로 인해 도심으로 회귀하는 현상이 일어나고 있습니다. 기업들이 여러 가지 이유로 본사나 공장을 옮깁니다. 좋은 인력의 채용, 좋은 거점의 확보, 유통비용 절감, 다른 기업들과의 협업이나 정보교류 등 이유는 다양합니다. 특히 수도권으로의 이전은 기업에 필요한 자원과 정보에 쉽게 접근할 기회를 주고, 생산한 재화나 용역을 공급할 수 있는 큰 시장을 제공한다는 점에서 매력적일 수밖에 없습니다. 하지만 수도권으로 이전하려는 기업들은 수도권 집중화 현상을 막기 위한 정부의 규제를 받을 수 있습니다. 수도권 규제정책은 1964년 대도시인구집중방지책을 시작으로 현재까지 지속되고 있으며, 규제를 위한 방안으로 과밀억재권역으로 이전하여 오는 ..
수원 삼성전자 인근에 공급하는 기숙사는 지식산업센터 지원시설입니다. 지식산업센터를 잘 모르시는 분들이 많은데 이전에 아파트형 공장으로 불리던 공업시설이며, 기숙사는 입주기업 근로자를 위해 공급한 시설입니다. 학교 기숙사와 동일한 물건이라고 보면 됩니다. 최근에 공급하는 기숙사는 지식산업센터 입주기업 임직원뿐만 아니라 외부인들에게도 인기가 많은 편인데요. 풀옵션 원룸 오피스텔과 동일한 수준의 주거 컨디션을 보여주면서 관리비까지 저렴해 가성비를 따지는 1인 가구 직장인에게 많이들 선호하고 있습니다. 단지는 지식산업센터(공장), 라이브오피스, 기숙사, 상업시설 등 복합업무시설로 구성되었으며, 지하 2층부터 지상 4층까지는 드라이브인 주차장과 일부 지식산업센터(공장)로 되어 있으며, 4층부터 15층까지는 지식산..
오늘 투자 추천하는 물건은 2022년 6월 말에 입주를 시작하는 수원 영통 현대테라타워 지식산업센터 분양권입니다. 현대테라타워는 현대엔지니어링이 수원에 최초로 공급한 프리미엄 브랜드 지식산업센터입니다. 단지는 업무와 기숙사, 상업시설이 함께 들어서는 복합지식산업센터로 조성돼 원스톱 비즈니스 라이프를 누릴 수 있을 전망입니다. 영통 현대테라타워 입지는 경기 수원시 영통구 신원로 250번 길 15일원에 위치하며, 인근에는 삼성전자를 비롯해 삼성디지털시티와 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등이 위치하고 있어 배후수요와 대기수요가 풍부한 지역입니다. 수원 영통은 전통적으로 삼성전자가 오랫동안 있었던 곳이어서 교통 여건도 매우 뛰어난데요. 단지 가까이에는 지하철 분당선 영통역이 위치해 있어 대중교통..
에이스광교타워3차는 수원시 영통구 이의동 1286번지, 경기대 후문 쪽에 위치하고 있습니다. 대지면적 4,897㎡, 연면적 35,111.64㎡(10,639.89평), 건축면적 2,471.63㎡(748.98평)에 규모는 지하 4층, 지상 15층의 철근콘크리트 건물입니다. 입지는 신분당선 광교중앙역과 광교역 사이에 위치해 있으며, 광교테크노밸리와 경기대학교 후문과 인접해 있습니다. 광교 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 공급되는 지식산업센터기 때문에 기업들에게 인기가 좋습니다. 신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 도착할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또 단지 바로 앞에 43번..
단지는 지하 4층~지상 15층 규모로 전용면적 25평, 50평 등 중대형 평형으로 만 공급되었으며, 주차 대수도 법정 보다 2배 가까이 조성되어 있습니다. 위치는 신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 도착할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또 단지 바로 앞에 43번 국도와 접해있어 영동고속도로와 경부고속도로, 용서 고속도로 IC로 바로 진입할 수 있을 뿐 만 아니라 수원, 용인 등으로의 접근성이 매우 좋습니다. ○ 배치 및 사업개요 ○ 입지 안내 ○ 특장점 ○ 평면 안내