광교중앙역 효성해링턴타워 오피스 매매 및 임대 정보

 

2010년 신도시 개발이 시작된 광교는 이제 입주9년차를 맞이하면서 대부분의 기반 시설들은 마무리 단계에 접어들고 있습니다. 가장 핵심시설인 행정타운(경기융합타운, 수원컨벤션센터, 법조타운 등)만 입주를 남겨놓은 상태입니다. 

 

행정시설은 2019년 3월 광교 법조타운(고등법원, 고등검찰청) 입주를 시작으로 4월 수원컨벤션센터가 입주를 시작합니다. 또 2019년 말에는 갤러리아 백화점과 호텔이 완공되어 개장을 하며, 마지막으로 경기융합타운(경기도청사, 의회, 경기도교육청 등)이 2020년 말 완공이 예정에 있습니다. 

 

 

 

 

이처럼 2019년 입주 호재를 맞고 있는 광교신도시는 핵심시설 입주와 함께 많은 대외 행사들이 예정되어 있어 침체된 부동산 시장에 활기를 불어 넣을 것으로 보여집니다. 특히 광교 신도시가 조정 지역으로 묶이면서 주택 거래는 급격히 꺾인 상태이지만, 입주 호재를 맞아 그동안 저평가 되었던 상가, 사무실 위주로 부동산 거래량이 살아나고 있는 상황입니다. 가장 투자 문의를 많이 받는 곳이 광교법조타운과 수원컨벤션센터 입주 시기와 맞물려 있는 「광교중앙역 효성해링턴타워」 오피스(사무실)가 첫 번째이고, 그다음이 「광교SK뷰레이크타워」 오피스입니다.

 

 

 

 

 

이 두 단지는 행정복합타운으로 개발되는 광교 신도시 내에서 유일하게 사무실로 공급된 업무용 빌딩입니다. 그 외 업무시설 용지에는 대부분 주거용 오피스텔이 공급되었습니다.

 

오피스텔도 건축법상 업무시설로 분류되지만 최근에 분양하는 오피스텔은 대부분 주거용으로 분양했기 때문에 사무실로 사용하기에는 가격 대비 공간 효율성이 떨어진다는 평가입니다. 특히 최근에는 기업주 뿐만 아니라 기업체 직원들도 업무환경을 중요하게 생각하는 경향이 높아지면서 주거용 오피스텔을 업무시설로 선호하지 않고 있습니다.

 

따라서 광교 신도시는 향후 업무용 부동산에 대한 공급 부족 현상을 겪을 수밖에 없으며, 이로 인해 중심업무지역에 위치한 광교중앙역 효성해링턴타워와 광교SK뷰레이크타워 오피스 빌딩이 희소성에 따른 높은 가치 평가를 받게 될 유일한 빌딩입니다.

 

 

 

 

오늘은 2019년 4월 입주를 앞두고 있는 "광교중앙역 효성해링턴타워 오피스(사무실) 매매 및 임대" 소식을 전합니다. 광교가 입주호재가 쌓여 있다보니 벌써부터 사무실 임대를 얻으려는 기업들이 늘어나고 있는데요. 저희 부동산의 경우 벌써 3개 업체에 5개 호실 임대를 맞춘 상태입니다. 

 

분양권의 경우도 중도금 자납과 잔금일이 다가옴으로써 부담감을 느낀 분들이 싸게 매도하고 있는 형편이지만, 매수 타임밍을 놓칠 경우 높은 프리미엄을 주고 매수 해야할 지도 모릅니다. 저렴하게 매수해야할 타이밍은 중도금 자납 전과 광교법조타운(고등법원, 고등검찰청) 입주 전 뿐입니다.

 

요즘과 같이 정부의 강력한 규제로 인해 부동산 시장이 얼어 붙어 있을 경우에는 지역별 입지분석을 통해 투자 타이밍을 고려하는 것이 최고입니다. 현재 부동산 시장 침체는 정부의 규제로 인한 것인 만큼 아직도 시장에는 엄청난 부동산 자금과 저금리 기조가 이어지고 있는 만큼 정부 정책 변화에 따라 언제든지 살아날 수 있는 여건이 조성되어 있습니다. 즉, 대부분 투자자들이 우려하는 급격한 부동산 폭락은 없을 것이란 분석입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 사업개요

 

단지는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설과 업무시설(오피스텔, 오피스)로 구성되었습니다. 

 

광교 효성해링턴타워는 상가와 오피스텔, 오피스로 이루어진 업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.

 

 

 

 

2. 배치 안내

단지 배치도

 

단지는 3면이 도로(북측 34m(광교중앙로), 동측 15m, 남측 15m)와 인접해 있으며, 보행자 출입구는 북측 34m 도로에서 진입, 주차는 남측 15m 도로에서 진입할 수 있도록 하였습니다. 

 

오피스는 북서, 남동 방향으로 배치되어 있어 일조와 조망은 대체로 양호한 편이지만, 북측 35m(광교중앙로)는 대로이기 때문에 소음은 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

3. 오피스 구성 안내

 

5층부터 24층까지 실별 구성은 동일하며, 기본 섹션 단위인 A 타입을 중심으로 B 타입, C 타입, D 타입으로 이루어져 있으며, 층별 15개 실로 구성되어 있습니다.

 

 

 

 

■ 타입별 전용면적(평)

○ A 타입 전용면적은 10.25평  ○ B 타입 전용면적 10.21평  ○ C 타입 전용면적 14.97평  ○ D 타입 전용면적 13.68평

고객 맞춤형 신개념 섹션 오피스로 공급된 광교 효성해링턴타워는 최소 공간으로 최대의 효과를 누릴 수 있는 오피스라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

4. 평면 타입별 안내

 

 

▲ A 타입 평면

A 타입은 전용면적 10.25평으로 광교효성해링턴타워 오피스 기본 섹션으로 실별 크기는 가로(11.3m) X 세로(3.0m)입니다.  분양가: 1억 9,000만 원~2억 1,000만 원, 임대료 : 보증금: 1,000만 원 / 차임: 80만 원 (분양면적 기준 40,000원/평)

 

 

 

 

▲ B 타입 평면

B 타입은 전용면적 10.21평으로 실별 크기는 가로(9.0m) X 세로(3.75m)입니다.  분양가: 1억 9,000만 원~2억 500만 원, 임대료 : 보증금: 1,000만 원 / 차임: 80만 원 (분양면적 기준 40,000원/평)

 

 

 

 

▲ C 타입 평면

C 타입은 전용면적 14.97평으로 실별 크기는 가로(9.0m) X 세로(5.5m)입니다.  분양가: 1억 7,000만 원~2억 9,000만 원, 임대료 : 보증금: 2,000만 원 / 차임: 130만 원 (분양면적 기준 40,000원/평)

 

 

 

 

▲ D 타입 평면

D 타입은 전용면적 13.68평으로 실별 크기는 가로(11.64m) X 세로(3.8m)입니다.  분양가: 1억 5,000만 원~2억 7,000만 원, 임대료 : 보증금: 2,000만 원 / 차임: 120만 원 (분양면적 기준 40,000원/평)

 

 

▲ 섹션 오피스 인테리어 모습

 

 

 

 

 

5. 커뮤니티 시설

 

▲ 업무지원 시설

오피스동 4층에는 입주기업들의 위한 회의실, 카페테리아, 접견실 등을 두어 업무에 활용할 수 있도록 지원합니다.

 

 

 

 

 

▲ 옥상휴게시설

광교효성해링턴타워 상가 3층 옥상 전체를 녹지공간으로 조성해 단지 내 입주민들의 휴게공간으로 활용할 수 있도록 하였습니다. 특히 오피스텔과 오피스 최상층 옥상에는 광교호수공원을 비롯해 주변 경관을 조망할 수 있는 전망대를 비롯해 골프 퍼팅장, 휴게실 등을 조성해 입주민들에게 제공합니다.

 

​

 

기타 궁금한 내용 있으면 저희 「굿비즈부동산」으로 문의주세요.

최선을 다해 안내해 드리겠습니다.