수원영통·광교 지식산업센터 매매, 세제 및 금융혜택으로 투자자 관심 많아

<광교우미뉴브 지식산업센터 모습>

최근 주요 도심지나 역세권 주변에는 지식산업센터 분양이라는 홍보 문구를 자주 볼 수 있는데요. 정부의 부동산 규제로 인해 투자처를 찾지 못한 투자자들이 규제가 없는 지식산업센터로 몰리고 있기 때문입니다. 여기에 기업들에게 주어지는 세제 및 금융혜택 등이 주어지면서 기업 수요까지 몰리면서 분양 열기를 더하고 있는 것입니다. 

실제 과거 아파트형 공장으로 불리던 지식산업센터는 수도권 변두리 지역에 지어지는 공업단지 이미지가 강했지만, 최근에는 인텔리전트 빌딩 같은 외관에 대형 오피스 빌딩에나 볼 수 있었던 커뮤니티 시설까지 들어가 있어 과거와는 완전히 달라진 모습입니다. 그뿐만 아니라 직원들의 출퇴근과 물류수송을 위한 교통 편의성까지 갖추고 있는 데다가 직원용 기숙사, 편의시설 등이 함께 지어져 기업들의 복합공간으로 변모하고 있습니다.

그럼 지식산업센터는 어떤 기업들이 입주가 가능할까? 

지식산업센터의 법적 정의는 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물을 뜻합니다. 단독으로 공장을 짓기에는 자금력이 부족한 중소기업 여러 곳이 같이 입주할 수 있는 다층 건물을 말하는 것입니다.

지식산업센터 개요

○ 입주 가능한 업종

     - 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 (자세한 내용 알아보기 ☞)

○ 규모

     - 3층 이상, 6개 이상 공장 입주

○ 임대 가능 예조항

     - 사업자가 직접 사업을 하다가 임대로 전환한 경우(임대 전환신고 필요)

     - 경매로 낙찰받은 경우 

○ 세제혜택

     - 취득세 50%, 재산세 37.5%, 종함토지세 37.5% 감면(5년간)

○ 임대가능 여부

     - 일부 예외 제외하곤 불가능(대부분 가능함)

과거 2000년대 초반까지만 해도 연면적 3만㎡미만의 소형 규모로 중소 제조업 업종이 주로 입주했지만, 최근 1인 기업 및 첨단산업을 근간으로 하는 벤처기업 등의 입주가 늘면서 10만㎡를 넘는 대규모 첨단 업무 빌딩으로 탈바꿈하는 추세다.

입주 기업도 정보통신, 도·소매 쇼핑, 중·소기업 헤드쿼터, 출판, 디자인 등 다양한 업종으로 확대됐으며 각종 부대시설과 상업시설 등도 갖추고 있습니다. 단순히 사무공간이나 생산 기지가 아니라 생산, 물류기지, 주거시설까지 겸비한 복합공간으로 새롭게 태어나고 있는 것입니다.

지식산업센터의 인기의 비결은?

<지식산업센터는 분양금액의 최대 80%까지 정책 자금으로 대출 가능>

무엇보다 가장 큰 장점은 대출 및 세제 혜택이 크다는 점입니다. 지난 2018년 9·13 부동산 대책으로 서울 등 투기과열지구에서 1주택 이상 보유자는 추가 주택 구매를 위한 주택담보대출을 아예 받을 수 없게 됐죠. 그렇지만 이들도 사업자로 등록한 후 지식산업센터를 분양받으면 최대 80%까지 저리(2.7%~3.0%)로 장기 융자가 가능하기 때문에 초기 자금은 임대 보증금 정도만 있으면 투자가 가능합니다.

<7~9%이상의 높은 임대수익률>

이렇다 보니 실제 사용하려는 기업 수요도 많지만, 높은 임대 수익률(7~9%대)을 보고 투자에 나서는 투자자분들도 늘고 있는 상황입니다. 광교지식산업센터 에이스광교타워3차의 경우만 보더라도 전용면적 10평대, 분양가 1억 3,000만 원인 호실의 월 임대료 70~80만 원입니다. 대출 없이도 단순 계산해도 연 7.3% 대가 넘는 수익률입니다. 대출 80%(실 투자금 2,600만 원)로 투자를 진행했을 경우에는 최대 9% 이상의 높은 수익률을 올릴 수 있습니다. 수익률이 높으면 매매 가격도 높아지게 되는데요. 현재 광교신도시에 공급한 지식산업센터 매매가격은 분양가 대비 15% 이상 상승한 상태입니다.

또한 한시적 혜택이지만 올해 12월 말까지 지식산업센터를 최초로 분양받은 입주자는 취득세의 50%, 재산세의 37.5%, 종함토지세 37.5%를 5년 동안 경감 받을 수 있습니다. 또 수도권 과밀억제권역에서 이주할 경우(2020년 12월 31일까지) 4년간 법인·소득세 100% 감면, 향후 2년간 법인세 50%를 감면받습니다.

수원영통·광교 지식산업센터 투자 추천

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최근 지식산업센터는 저금리 투자 상품으로 분류되면서 많은 투자자들이 몰리고 있는 부동산입니다. 대출이 80%이상 가능하기 때문에 소액 투자에 따른 높은 금리차익을 올리수 있어 예적금 상품을 대체하는 투자처로 각광받고 있습니다. 

12월 현재 기준금리가 1.25%로 하향 조정되면서 전문가들은 “투자자들이 낮은 이자율의 은행예금 보다 안정적인 투자 수익률을 노릴 것”이라며 아파트와 달리 부동산 규제 영향이 덜한 수익형 부동산에 많은 투자 수요가 몰릴 것”이라고 내다봤습니다. 따라서 수익형 부동산은 기준금리가 낮아지면 일반적으로 시중금리도 떨어져 줄어든 이자 부담 만큼의 수익률을 얻을 수 있게 됩니다.

따라서 저금리 시대에는 대출을 많이 받을 수 있는 수익형 부동산에 투자자들이 몰릴 수 밖에 없는데요. 지식산업센터가 규제, 금리인하 등과 함께 대출금리 인하와 한시적으로 세제 혜택까지 받을 수 있다보니 투자금이 몰리고 있는 것입니다.

최근 입주를 시작한 광교우미뉴브 지식산업센터와 영통 에이스하이엔드타워의 경우 높은 프리미엄을 형성하고 있는 것도 저금리 투자상품으로 평가받고 있기 때문입니다. 실제로 광교지식산업센터는 분양가 대비 임대 수익률이 20%가까이 나오고 있습니다. 그럼에도 불구하고 경기침체에 따른 공실우려의 목소리도 있지만, 「광교우미뉴브」, 「에이스하이엔드타워영통」 과 같이 역세권 입지에 위치해 있는 지식산업센터는 공실에 대한 걱정은 하지 않아도 됩니다.

1. 광교 우미뉴브

<광교우미뉴브 사업개요>

광교우미뉴브는 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치해 있는 지식산업센터입니다. 신분당선 상현역과 도보 3분 거리에 위치하고 있으면서 광교중앙로와 면해 있어 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 무엇보다 광교 신도시 택지개발지구 내에 위치해 있어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 건물입니다.

단지는 21,380㎡(6,467.45평) 대지 면적에  연면적 31,183.03평, 지하 3층~지상 10층 규모의 지식산업센터입니다. 단지 저층부인 지하 1층부터 지상 2층까지는 지원시설인 상가로 이루어졌으며, 지상 2층부터 지상 10층까지는 지식산업센터와 업무시설로 구성되었습니다.

각 용도별 실별 구성은 지식산업센터 3개동(A동, B동, C동) 538실, 지원시설(업무) 39실, 지원시설(상가) 133실입니다.

2. 에이스하이앤드타워 영통

<에이스하앤드타워 영통 사업 개요>

에이스하이엔드타워 영통은 수원 삼성전자와 망포역(분당선)이 가까이 있어 분양 당시부터 많은 주목을 받았습니다. 영통지역은 삼성전자와 관련된 협력 업체들이 많은 곳이지만 건물들이 대부분 노후화됐음에도 불구하고 업무시설 공급이 거의 없었던 곳이다 보니 실수요를 비롯해 투자자들이 몰렸기 때문입니다. 하지만 지금은 국내 경기둔화로 사무실 이전 수요가 줄면서 입주율이 높지 않은 상황이지만, 삼성전자와 인접해 있어 편리한 교통 환경과 최고의 입지 여건 때문에 기업들의 임대 및 매매 문의는 꾸준히 이어지고 있습니다.

삼성디지털시티가 단지에서 30m 거리에 위치한 만큼 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성 나노시티, 수원 일반산업단지, 병원 등이 위치하고 있어 배후수요도 풍부한 지역이기 때문에 투자가치도 매우 높은 단지입니다. 무엇보다 영통구는 10년간 지식산업센터 공급이 부족한 지역으로 분류되어 희소가치에 따른 안정적인 수익과 높은 미래가치가 기대되는 지역입니다.

단지는 지하 4층~지상 10층 규모입니다. 지하 4층~지상 1층은 지식산업센터 지원시설인 상가(총 42실)와 주차장으로 구성되어 있으며, 지상 2층부터 10층까지는 지식산업센터(총 178실)입니다. 각층별 지식산업센터는 18~20개 호실로 전용 14평, 전용 25평, 전용 30평 등 다양하게 구성되었습니다.

지식산업센터 투자문의는 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주세요.

최선을 다해 중개하겠습니다.