주택시장에 이어 오피스 시장에서도 ‘소형화 바람’이 불고 있는데요. 최근 경기 침체와 벤처기업, 1인 기업 등의 증가로 인해 면적이 작은 오피스에 대한 수요가 늘어나고 있는 데다, 효율성을 강조하는 기업들이 늘어나면서 사무실 임대 비용 절감은 물론 공간 활용도가 뛰어난 섹션 오피스를 선호하고 있기 때문입니다.
실제로, 지난해 12월 통계청이 발표한 2017 기준 기업생멸행정통계에 따르면, 2017년 신생 기업은 총 91만 3000개이며, 이 중 89.6%인 81만 9000개가 1인 종사자 기업이었습니다. 그만큼 소규모 창업이 늘어나는 분위기입니다.
이에 따라 이들을 흡수할 수 있는 섹션 오피스가 최근 오피스 시장의 중심으로 떠오르고 있는데요. 섹션 오피스는 오피스빌딩을 층이나 호수별로 작게 분할하여 분양하는 것으로, 소규모 기업들의 경우 사무실로 사용하기에 안성맞춤입니다.
특히 분양 규모가 작은 만큼 상대적으로 비용이 저렴한 데다가, 100% 업무용으로 지어지기 때문에 오피스텔처럼 화장실, 주방 등과 같이 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않아 같은 공급면적이라도 실사용 면적이 훨씬 크고 공간 활용도가 뛰어난 것이 특징입니다. 여기에 입주한 관련 업종들 간 네트워크 형성에 유리하고, 업무 효율성도 높일 수 있다는 점에서 높은 선호도를 얻고 있습니다.
이에 따라 최근에는 실입주를 위한 기업의 투자뿐만 아니라 임대수익을 거두기 위한 수익형 투자 상품으로도 각광받고습니다. 특히 아파트, 오피스텔 등과 달리 대출 규제 등으로부터도 자유로운 데다가 투자 비용 역시 낮고 자금 부담도 적기 때문에 더욱 인기가 많아지고 있습니다.
광교 섹션오피스 추천
광교 업무용 시설은 경기융합타운을 중심으로 한 중심업무지구와 고등법원과 고등검찰청을 중심으로 한 광교법조타운으로 나누어 공급되습니다.
광교법조타운에 공급된 오피스는 대략 500실 내외로 고등법원과 고등검찰청 관련 업무 수요를 충족하기에도 턱없이 부족한 상황이며, 경기융합타운이 속해있는 중심업무지구에 공급된 오피스도 광교효성해링턴타워와 광교SK뷰레이크타워 단 두 곳뿐이어서 행정타운 입주가 시작되는 2020년 이후에는 사무실 부족 현상을 겪을 것으로 보입니다.
오늘 추천하는 광교효성해링턴타워와 광교SK뷰레이크타워 섹션 오피스는 수원컨벤션센터와 광교호수공원과 인접해 있어 업무환경과 교통 편의성이 매우 뛰어난 곳으로 평가받고 있는 업무시설입니다. 중심업무지구에 공급되는 만큼 2020년 광교 신도시가 활성화 단계로 접어들게 되면 업무 수요 증가에 따른 공급 부족으로 자본 수익과 임대수익을 가장 크게 기대할 수 있는 부동산입니다.
두 단지가 위치해 있는 이곳은 중심업무와 상업지역으로 조성되는 곳으로 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 총 사업비는 10조 원 이상 소요될 정도로 광교 신도시의 핵심지역입니다. 경기도가 경기융합타운과 수원컨벤션센터를 중심으로 글로벌 비즈니스 지역으로 육성하는 곳이어서 2020년 광교 신도시가 활성화 단계로 접어들게 되면 업무 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 예상되는 지역입니다.
광교효성해링턴타워 오피스
광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 2019년 4월 말부터 입주를 시작하고 있습니다. 단지는 "주거용 오피스텔 한 개동"과 "오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있습니다.
업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.
광교SK뷰레이크타워 오피스
광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.
광교SK뷰레이크타워 단지는 도로 3면(광교중앙로(34m)와 법조로(25m), 15m 도로)에 접해 있어 단지 내 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 단지 배치는 오피스텔동과 오피스동으로 구성되어 있으며, 두 개동 모두 호수 방향인 정남향으로 배치되어 있습니다.
단지 내에는 입주민과 방문객을 위한 커뮤니티 가든과 로맨틱 가든, 이벤트 가든 등이 조성되어 있어 입주민의 여유로운 생활을 도울 것으로 보입니다.
오피스는 4층부터 39층까지 한 개동으로 구성되며, 평형별 타입은 층별로 조금씩 차이가 있으며, 기본 섹션은 1호(전용11.74평), 2호(전용13.48평), 3호(전용20.32평), 4호~14호(전용14.04평), 15호(전용19.29평), 16호(전용18.26평) 등으로 구성되었습니다.
「다양한 조건의 "오피스 전매 물건"을 보유하고 있습니다.
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