부자들이 유독 '투자하기 까다로운 상가'에 많은 관심을 두는 이유는 상가의 자산 가치 상승률이 아파트를 초월하기 때문인데요. 상가 투자는 고정적인 임대수익을 보장할 뿐만 아니라 자산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있어 투자를 아는 사람들에겐 매력적인 상품으로 평가받습니다.
이렇듯 상가 투자는 부자가 되는 가장 확실한 지름길이지만 부자들마다 고집하는 상가, 즉 아파트 단지 내 상가, 근린상가, 테마상가, 전문상가, 업무복합 상가 등 자신들이 선호하는 상가는 모두 다릅니다. 하지만 상가 투자에 성공한 분들에게는 공통점이 있는데요. 바로 불황일 때 헐값에 상가를 사들여 장기 보유로 수익을 극대화한다는 점, 즉 "가치 투자'를 한다는 것입니다.
워렌 버핏의 가치 투자 전략 중 하나가 바로 "저평가 주식에 투자하라"입니다. 즉 '바이앤홀드(buy & hold)'전략입니다. 다시 말해 저평가된 가치주에 투자해서 장기간 보유하는 방식으로 투자를 하는 것입니다.
부자들이 상가투자로 돈 버는 방식이지만 여기에는 엄청난 전략이 필요합니다. 저평가 되었다고 무조건 투자 가치가 있다고 판단하는 것은 무린데요. 저평가 됐다는 것은 투자 가치가 있다고 판단할 수 있는 반면 동시에 투자 가치가 없다고 판단할 수도 있는 요건도 될 수 있기 때문입니다. 그 선택의 결과는 당연히 투자자의 몫인 것입니다.
이처럼 상가의 객관적 평가 가치가 아무리 높다고 하도라도 시장에서 제대로 평가해주지 않는다면 상가의 가격과 수익이 오를리 없습니다. 가치는 반드시 상가 가치와 비례하지는 않으며, 이유가 어디에 있건 시장이 인정해줄 때 상가의 가치는 오르기 때문입니다. 따라서 상가 투자의 기본은 투자시점의 가치만을 평가해야 손실을 줄일 수 있으며, '바이앤홀드(buy & hold)'전략에 의한 가치 투자를 실현할 수 있는 것입니다.
쉽게 말해서 요즘 분양 회사들이 다양한 혜택을 제시하면서까지 프리미엄 상가를 유치하거나, 짝퉁 점포들을 만들어 홍보하는 것이 상가의 가치를 높이려 하는 이유가 바로 여기에 있는 것입니다.
따라서 가치 투자를 해야 하는 상가는 투자 매력과 위험을 동시에 안고 있습니다. 매월 일정한 임대수익을 얻고, 자산 가치 상승을 맛볼 수 있어 매력적인 반면 모르고 덤비면 투자의 어려움을 겪을 수 있으며, 심지어 분양사기를 당해 소중한 재산을 통째로 날릴 수도 있습니다.
돈 되는 상가 고르는 방법
1. 상가는 목이 가장 중요한 투자 포인트이다. 사람이 모이는 상권을 찾아라. 목은 곧 경쟁력이다.
2. 역세권, 대로변 근린상가를 잡아라. 유동인구가 많은 곳이 안전한 투자처다.
3. 퇴근길 상권을 보라. 출근할 때 보다 퇴근할 때 북적거리는 상권이 좋다.
4. 적절한 권리금은 주라. 권리금이 붙는다는 것은 그만큼 장사가 잘 되는 뜻이다.
5. 노점상이 있는지 살펴라. 노점상은 사람들을 불러 모으고 상권을 살린다.
6. 상가가 들어선 모양이 예뻐야 한다. 동선에 가로로 길게 뻗어 모양, 앞면이 길고 뒤로는 좁은 모양이 좋다.
7. 신도시 소형 상가는 조심하라. 신도시에는 대형 백화점과 할인점이 수두룩하다. 이때는 차별성으로 승부해야 한다.
8. 층마다 특성에 맞는 업종을 들여야 한다.
9. 분양받을 때는 초기에 좋은 위치를 선점하고, 임대는 입점 6개월 전후에 계약하는 것이 안전하다.
10. 시행사를 점검하라. 신용도가 높고 경험이 많은 회사일수록 상권 활성화에 유리하다.
추천상가 '힐스테이트 광교중앙역'
힐스테이트 광교중앙역은 경기도 수원시 영통구 이의동 중심상업용지 1-1블록에 공급하는 주거용 오피스텔입니다. 이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동으로 구성되며, 타입별 전용면적 19~83㎡의 23개 평형으로 이루어져 있습니다. 지하 2층~지상 3층은 상업시설, 지상 4~20층까지는 오피스텔로 구성돼 있습니다.
단지 배치는 북서 방향은 20m 도로와 인접해 있으면서 경기도청 잔디광장이 조성되어 탁 트인 조망권이 장점이며, 분양가도 제일 높았습니다. 남서방향은 롯데아울렛과 마주보고 있으며, 사이에 보행자 광장이 있어 많은 사람들이 지나다니고 모이는 곳입니다. 당연히 분양가는 비싸겠죠. 남동 방향은 광교 엘포트 아이파크 오피스텔이 있지만 단지 내 공개공지가 있어 전혀 답답하지 않습니다. 북동향은 아이플렉스 주차빌딩(아이플렉스)과 도로를 사이에 두고 마주보고 있습니다.
힐스테이트광교중앙역 상가의 장점은 기존 오피스텔 단지 내 상가와 다르게 사용자 접근성을 고려해 상가를 백화점식 쇼핑몰 형태로 구성하였습니다. 접근성 즉 고객들의 동선이란 상가 선택에 있어 가장 중요한 요소가 되기도 합니다.
동선이란 "건축물의 안과 밖에서 사람이나 물건이 이동하는 자취나 방향을 나타내는 선"을 말합니다. 한마디로 사람이 건물의 내부나 외부에서 이동하는 선의 연결을 뜻하는 것이며, 동선상에 사람의 사각에 많이 노출되면 될수록 좋은 상가인 것입니다. 넓은 도로나 통행로가 주동 선이 될 수도 있고 유동층이 이면 도로를 주로 이용할 수도 있기 때문에 큰 도로가 반드시 주 동선이라고 생각하는 것은 맞지 않습니다.
힐스테이트 광교중앙역은 지하철역과 경기융합타운을 연결하는 지하광장과 연결되기 때문에 오히려 지하층에서 접근하는 고객들의 동선이 주동선이 될 가능성이 있습니다. 이 때문에 건물 내부 중앙에는 커다란 중정을 설치하고 에스컬레이터와 엘리베이터로 연결해 고객들의 상가 접근성을 극대화 하였습니다.
단지 모습
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