목록• 중개 물건 안내 (107)
부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
오늘 소개하는 임대물건은 지난해 말부터 입주를 시작하고 있는 에이스하이엔드타워 영통 지식산업센터입니다. 단지는 삼성전자와 망포역이 인접해 있어 편리한 교통은 물론 직원들의 생활 편의성이 뛰어나다는 평가를 받고 있는 곳이어서 요즘 같은 기업 경기 악화에도 불구하고 임대문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 삼성전자를 중심으로 하는 망포 지역은 경기 남부권 산업 요충지로 떠오르고 있어 기업 수요가 넘쳐나는 곳이지만, 노후된 건물들이 많아 기업들의 업무환경 개선에 대한 욕구가 높은 지역입니다. 이 때문에 에이스하이엔드타워 영통과 같이 교통 여건이 우수하면서 업무환경이 뛰어난 신규 단지에 임대 수요가 몰리고 있는 것입니다. 에이스하이엔드타워영통은 분당선 망포역에서 250m, 도로 3분 거리에 위치한 초역세권 단지로..
오늘 소개하는 물건은 분당선 망포역과 인접해 있는 '에이스 하이엔드 타워 영통' 지식산업센터입니다. 지난해 11월 말부터 입주를 시작한 신규 지식산업센터로 현재 입주율은 50%을 넘었습니다. 대부분 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업과 삼성전자 협력업체들이 입주해 있습니다. 최근의 경기 상황을 고려해 볼 때 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가에 의한 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주율이 높게 나타나고 있습니다. 특히 망포역을 중심으로 하는 영통지역은 삼성전자와 관련된 협력 업체와 기업 수요가 많은 곳이지만 업무시설들이 노후화되어 있어 신규 건물에 대한 욕구가 강한 지역입니다. 실제로 에이스 하이엔드 타워 영통 지식산업센터의 ..
힐스테이트 광교중앙역은 보행자 광장을 통해 지하철역과 바로 연결되는 직주근접형 오피스텔입니다. 경기도 신청사와 맞닿아 있어 청사 앞마당을 휴식 및 커뮤니티 공간으로 사용할 수 있는데다, 주민 안전과 치안까지 보장 받을 수 있어 젊은세대에게 인기가 높은 단지입니다. 특히 전용17평형의 투룸 오피스텔은 아파트 못지않은 공간 설계로 인해 거주자들의 만족도가 높은 주거 타입입니다. 최근 수도권 전셋값이 치솟으면서 무리하게 아파트를 얻기보다는 직주근접의 주거 편의성을 갖춘 오피스텔을 선택하는 수요가 늘어나고 있어, 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔들의 인기가 많아지고 있습니다. 과거 오피스텔은 투자 상품이란 인식이 강했지만 최근에는 아파트처럼 거주 개념으로 인식이 변하면서 전용 59㎡(17평)과 같은 투룸..
오늘 소개하는 부동산 물건은 수원 망포 역세권에 위치해 있는 '에이스하이엔드타워 영통' 지식산업센터 입니다. 2019년 11월말부터 입주를 시작한 신축 단지입니다. 입주율은 현재 50%을 넘었으며, 대부분 IT를 비롯해 삼성전자와 관련된 첨단업종의 회사들이 입주해 있습니다. 최근의 경기 상황을 고려해 볼 때 입주율이 떨어질 것이란 예측이 많았지만 입지적 강점과 낮은 분양가에 의한 경쟁력 있는 임대료 등으로 인해 어려운 기업 경기에도 불구하고 입주율이 높게 나타나고 있습니다. 특히 망포역을 중심으로 하는 영통지역은 삼성전자와 관련된 협력 업체와 기업 수요가 많은 곳이지만 업무시설들이 노후화되어 있어 신규 건물에 대한 욕구가 강한 지역입니다. 실제로 에이스 하이엔드 타워 영통 지식산업센터의 경우 분양과 동시..
'중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 이곳은 경기융합타운(경기도청,의회, 교육청, 한국은행 등)과 수원컨벤션센터 그리고 백화점, 호텔 등 도시 핵심 기능을 담당하는 시설들이 위치해 있으며, 향후 글로벌비즈니스 지역으로 조성하게 됩니다. 오늘 소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구(CBD)에 위치해 있는 광효성해링턴타워 중소형 오피스(사무실)입니다. 이곳 사무실들은 호수공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에..
오늘 소개하는 사무실 임대물건은 「광교중앙역 권역과 호수공원 권역」과 맞닿는 곳에 위치해 있어 교통편의성과 업무 쾌적성을 갖춘 곳으로 평가받고 있는 오피스 빌딩입니다. 임대 빌딩은 최근 오피스 시장에서 가장 인기 있는 섹션오피스 형태로 구성되어 있어 스타트업 기업이나 1~2인 기업들에게 인기가 많습니다. 임대 사무실은 주거용 오피스텔 한 개동과 오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있는 업무복합빌딩입니다. 지하 2층~지상 3층까지는 근린상가로 구성되며, 지상4층~24층까지는 오피스동과 오피스동으로 각각 분리되어 구성되었습니다. 오피스동의 경우 4층 전체를 회의실, 접견실 등으로 조성해 입주 기업들에 대한 업무 편의성을 높일수 있도록 하였습니다. 옥상층..
광교 부동산 시장이 경기 침체와 수요 부족으로 인해 깊은 침체의 늪에 빠져들고 있습니다. 거리에 나부끼는 임대 전단지와 프리미엄을 강조한 투자 현수막들이 광교 부동산 시장의 현 상황을 잘 보여주고 있습니다. 그동안 광교 신도시는 행정복합형 자족도시라는 개발 이슈로 많은 프리미엄을 누려왔지만, 완성기를 맞아 도시 핵심시설들의 입주에도 불구하고 기대만큼 수요 창출 효과가 발생되지 않다 보니 광교 부동산 시장 전체를 거품으로 보는 경향이 높아지고 있습니다. 일부 부동산에서는 살아남기 위한 자구책으로 '투자문의 폭주', '임차수요 대기'라는 등의 문구를 넣은 광고를 하고 있지만 지금과 같은 부동산 거래 시장에서 이와 같은 문구를 믿는 사람들은 없을 것입니다. 간혹 사정이 급한 분들은 지푸라기라도 잡는 심정으로 ..
요즘 신도시 상가들을 보면 상가 투자는 '해본 사람만 한다'라는 말을 실감할 정도로 어렵다는 것을 다시 한번 깨닫게 합니다. 그렇다고 상가투자를 너무 어렵고 복잡한 분야라고 생각할 필요는 없습니다. 상가투자는 가장 중요하고 기본적인 것만 알고 있으면 됩니다. 상가 분석의 가장 중요한 요소는 '가시성, 접근성, 동선'입니다. 그중에서 「성공투자의 핵심은 동선」입니다. 가시성과 접근성은 상가 초보자도 쉽게 알 수 파악할 수 있지만, 배후수요를 흡수할 수 있는 핵심 동선을 파악하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. '상권'은 배후세대로, '상가'는 동선으로 판가름 된다고 할 정도로 상가투자의 성공 키워드는 「동선」입니다. 동선이란 "건축물의 안과 밖에서 사람이나 물건이 이동하는 자취나 방향을 나타내는 선"을 말..
오늘 소개하는 임대물건은 현재 입주가 진행 중에 있는 광교효성해링턴타워 오피스입니다. 광교효성해링턴타워는 광교 중심업무지구 내에 공급된 최초의 업무용 빌딩으로 편리한 교통과 업무환경이 장점인 곳입니다. 무엇보다 광교효성해링턴타워는 광교 최초의 섹션오피스(주력 평형이 10평)로 그동안 작은 평형대의 사무실을 원하던 기업들에게는 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. 하지만 부동산 경기 침체와 공급과잉으로 인해 입주율이 좋지 않은 상황입니다. 입주율이 좋지 않다는 것은 반대로 임대인측이 공실 해소를 위해 임차인 유치 경쟁이 벌어질 수밖에 없으며, 이로 인해 임대료는 자연스럽게 낮아질 수밖에 없습니다. 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활용하면 좋은 입지의 사무실을 저렴하게 임대하여 사용할 수 있습니다. 광교는 ..
부자들이 유독 '투자하기 까다로운 상가'에 많은 관심을 두는 이유는 상가의 자산 가치 상승률이 아파트를 초월하기 때문인데요. 상가 투자는 고정적인 임대수익을 보장할 뿐만 아니라 자산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있어 투자를 아는 사람들에겐 매력적인 상품으로 평가받습니다. 이렇듯 상가 투자는 부자가 되는 가장 확실한 지름길이지만 부자들마다 고집하는 상가, 즉 아파트 단지 내 상가, 근린상가, 테마상가, 전문상가, 업무복합 상가 등 자신들이 선호하는 상가는 모두 다릅니다. 하지만 상가 투자에 성공한 분들에게는 공통점이 있는데요. 바로 불황일 때 헐값에 상가를 사들여 장기 보유로 수익을 극대화한다는 점, 즉 "가치 투자'를 한다는 것입니다. 워렌 버핏의 가치 투자 전략 중 하나가 바로 "..