목록• 중개 물건 안내 (107)
부동산 임대관리 ㅣ굿비즈PMS
오늘 소개하는 물건은 최근 입주를 시작하고 있는 광교효성해링턴타워레이크 오피스텔입니다. 광교 신도시에 공급되는 마지막 오피스텔로 실수요자들에 많은 관심을 받고 있는 주거용 오피스텔입니다. 특히 복층 타입들은 희소가치 때문에 높은 프리미엄이 형성될 정도로 인기가 높은데요. 복층 오피스텔은 층고가 높아 답답함이 없고 개방감이 높은 것은 물론 복층이 서비스 면적으로 추가 제공되는 만큼 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부도 여유롭게 거주할 수 있는 공간 활용도를 갖췄기 때문에 일반 오피스텔에 비해 인기가 많습니다. 실제로 내부에 들어가 보면 공간 효율성이 좋아 실사용 면적이 넓어 훨씬 답답함이 덜한 것을 느낄 수 있습니다. 이뿐만 아니라 광교효성해링턴타워레이크 오피스텔이 인기가 많은 것은 경쟁력 있는 분양가와 뛰어난..
광교효성해링턴타워 레이크는 광교호수공원 조망권을 확보한 마지막 중소형 오피스텔입니다. 효성이 광교신도시에 두번째로 공급한 오피스텔인 만큼 완성도가 1차 보다는 앞선다는 평가입니다. 이때문에 분양 당시부터 높은 관심과 프리미엄을 형성하고 있으며 전월세 가격도 인접 단지 보다는 조금 높게 형성되어 있는 상태입니다. 특히 광교호수공원 조망이 되는 아파트와 오피스텔은 사람마다 호불호가 있지만 그래도 멋진 조망을 선호하는 분들에게는 한 번쯤 살아보고 싶은 곳이기 때문에 호수조망이 되는 호실들은 더욱 인기가 많습니다. 최근 소확행, 가성비, 가심비 등 장기화된 불경기와 취업난 등으로 인해 20~30세대 라이프스타일의 변화가 찾아오면서 주거선호도 비싼 아파트보다는 나에게 맞는 환경을 갖추고 있는지, 일과 구분된 나만..
오늘 소개하는 부동산은 신분당선 상현역과 인접해 있는 지식산업센터 「광교유미뉴브」 임대 물건 안내입니다. 경기남부권 최대 규모로 지어진 광교우미뉴브는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업들이 입주하기 좋은 환경을 제공하고 있어 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있는 지식산업센터입니다. 특화 시스템도 다양합니다. 지하 1층부터 3층까지 드라이브인 시스템이 적용돼 5t 트럭이 진입할 수 있도록 하여 물류 접근성을 높였으며, 또 입주기업들의 업무 편의성을 높여주기 위해 휴게와 회의를 진행할 수 있는 휴게실이 구성되어 있으며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 함께 마련되어 있어 직원들의 업무 만족도 높일 수 있도록 하였습니다. 무엇보다 최근 개인 이동수단으로 활용되고 있는 전기..
오늘 소개하는 임대물건은 소형 사무실 또는 공장용도로 사용 가능한 광교지식산업센터입니다. 평형대는 대부분 전용면적 기준 10평, 12평, 15평 등으로 되어 있으며, 임대료는 평당 6만원 내외로 형성되어 있으며, 임대인에 따라 이보다 싼 가격으로도 임대할 수 있습니다. 최근에는 취업보다는 창업을 택하는 수요가 늘면서 부동산 시장에도 소형 사무실을 찾는 수요가 급증하고 있어 유지관리 측면에서 일반 사무실보다 유리한 지식산업센터 임대 문의가 조금씩 증가하고 있는 상황입니다. 하지만 광교 신도시는 지식산업센터 공급이 많지 않은 데다가 소형평형이 거의 없어 입주를 하기가 쉽지 않습니다. 최근에 입주를 시작하는 인근 단지를 보더라도 소형 평형대의 임대료가 제일 높게 나타나고 있습니다. 특히 광교지식산업센터는 신도..
오늘 소개하는 임대물건은 현재 입주를 시작하고 있는 수원망포 지식산업센터입니다. 단지는 삼성전자와 망포역이 인접해 있어 편리한 교통은 물론 직원들의 생활 편의성이 뛰어나다는 평가를 받고 있는 곳입니다. 초역세권 입지에 위치한 지식산업센터다 보니 요즘 같은 기업 경기 악화에도 불구하고 임대문의는 끊이지 않고 있습니다. 삼성전자를 중심으로 하는 망포 지역은 경기 남부권 산업 요충지로 떠오르고 있어 기업 수요가 넘쳐나는 곳이지만, 노후된 건물들이 많아 기업들의 업무환경 개선에 대한 욕구가 높은 지역입니다. 이 때문에 오늘 소개하는 단지와 같이 교통 여건이 우수하면서 업무환경이 뛰어난 신규 단지는 임대 수요가 몰릴 수 밖에 없습니다. 위 단지는 분당선 망포역에서 250m, 도로 3분 거리에 위치한 초역세권 단..
오늘 소개하는 임대물건은 광교 중심업무지구 내에 위치해 있는 섹션 오피스 빌딩 사무실입니다. 이곳은 강남, 판교 라인으로 불리는 신분당선 광교중앙역과 도보 8분 거리에 있어 교통 편의성이 뛰어날 뿐만 아니라 광교호수공원이 인접해 있어 업무환경이 우수하다고 평가받는 지역입니다. 이 때문에 광교중앙역을 중심으로하는 중심업무지구에는 기업들의 입주 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 여기에 광교신도시가 조성 10년 차를 맞으면서 경기도청과 수원컨벤션센터, 법원, 검찰청 등 핵심 시설들이 차례로 입주를 시작하면서 관련 기관 수요와 200여 개 업체가 입주해 있는 광교테크노밸리를 중심으로 아주대, 경기대 등 인근 대학과 산학협력 수요까지 더해지면서 기업 수요가 폭발적으로 증가하고 있는 상황입니다. 하지만 광교는 업무..
오늘 소개하는 임대물건은 최근 첫 입주를 시작하고 있는 섹션 오피스 빌딩 임대 안내입니다. 단지는 신분당선 광교중앙역을 중심으로 형성된 중심업무지구 내에 위치해 있어 최고의 업무환경을 갖춘 곳으로 평가받고 있지만 임대료는 상당히 저렴한 수준입니다. 최고의 입지환경을 갖추고 있음에도 불구하고 임대료가 저렴한 것은 광교 신도시를 비롯해 인접 지역에 지식산업센터 입주 물량이 늘어나면서 일반 사무실들이 찬밥 신세로 전략했기 때문입니다. 최근 기업들이 지식산업센터를 선호했던 이유는 과거에 비해 서울 및 핵심 지역으로의 접근이 용이하고 생활 인프라와 배후수요를 갖춘 곳에 분양하는 경우가 많아진 데다 일반 오피스에 비해 임대료와 관리비 등이 저렴하고, 입주기업에 대한 세제혜택 등이 많았기 때문이었습니다. 하지만 잘나..
오늘은 중소형 사무실로 사용 가능한 광교지식산업센터 임대 물건 안내입니다. 광교는 경기남부권 교통 요충지에 자리하고 있어 기업 수요가 꾸준히 유입되고 있는 곳이지만 지식산업센터 공급이 많지 않아 임대호실 구하기가 쉽지 않습니다. 특히 최근에 공급하는 지식산업센터는 입주기업들의 업무 특성을 고려한 특화설계로 인해 업무 만족도가 높다는 평가 때문에 일반 오피스보다는 선호하는 경향이 높아지면서 임대물건 찾기가 쉽지 않은 상황입니다 광교지식산업센터 입주 선호도가 수원, 용인 지역에 비해 높은 것은 광교 신도시의 자족기능을 담당하는 동시에 첨단산업 유치를 위한 목적으로 인해 다양한 정부 지원 혜택과 편리한 입지 환경까지 누릴 수 있기 때문입니다. 임대료가 주변 지역보다 조금 비싸다는 평가를 받고 있지만, 기업들의..
최근 아파트 가격이 치솟자 아파트에서 오피스텔로 갈아타려는 수요가 늘면서 오피스텔 매매가격과 전세가격이 많이 상승하고 있습니다. 심지어 전세가격이 매매가를 육박하는 지역도 나오고 있는데요. 전세가율이 높아진 이유는 아파트에 비해 전셋값이 상대적으로 낮다 보니 찾는 수요가 많아졌기 때문입니다. 오피스텔의 경우 대부분 월세를 선호하기 때문에 전세 매물은 그렇지 않아도 귀한 데 몇 안 되는 물건에 수요가 몰리다 보니 오피스텔 전세가격이 매매가격을 추월하는 경우도 생겨나고 있습니다. 이렇다 보니 가격 하락으로 인한 깡통 전세 우려로 오피스텔 전세를 기피하는 경우가 많은데요, 부동산업계는 전세가율이 65~70% 정도로 대출금과 전세금을 합친 금액이 70%가 넘지 않으면 비교적 안전하다는 견해입니다. 오늘 소개하는..
오늘 소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구에 위치해 있는 업무복합단지입니다. 이곳 사무실들은 호수 공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에는 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 위치하고 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다. 특히 최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 광교호수공원과 인접해 있는 오피스 빌딩들에 대한 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다. 하지만 현재는 경기 침체로 인해 광교 사무실 입주율이 높지 않기 때문에 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활용하면 오늘 소개하는 물건과 같이 좋은 입지의 사무실을 저렴하게 사용할 수 있습니다. 입주율이 높..