광교효성해링턴타워, 광교중심업무지구 중소형 사무실 임대 안내

<광교중심업무지구(CBD) 모습>

'중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 이곳은 경기융합타운(경기도청,의회, 교육청, 한국은행 등)과 수원컨벤션센터 그리고 백화점, 호텔 등 도시 핵심 기능을 담당하는 시설들이 위치해 있으며, 향후 글로벌비즈니스 지역으로 조성하게 됩니다.

<광교효성해링턴타워 모습>

오늘 소개하는 임대물건은 광교 신도시 중심업무지구(CBD)에 위치해 있는 광효성해링턴타워 중소형 오피스(사무실)입니다. 이곳 사무실들은 호수공원과 인접해 있어 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에는 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 위치하고 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다. 특히 최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 광교호수공원과 인접해 있는 오피스 빌딩들에 대한 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다.

하지만 현재는 경기 침체로 인해 광교 사무실 입주율이 높지 않기 때문에 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활용하면 오늘 소개하는 물건과 같이 좋은 입지의 사무실을 저렴하게 사용할 수 있습니다. 입주율이 높지 않다는 것은 반대로 임대인이 공실 해소를 위해 임차인 유치 경쟁이 벌어질 수밖에 없으며, 이로 인해 임대료는 자연스럽게 낮아질 수밖에 없습니다. 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활용하면 오늘 소개하는 물건과 같이 좋은 입지의 사무실을 저렴하게 사용할 수 있습니다.

<광교법조타운(고등법원, 고등검찰청)>

광교는 행정복합기능을 담은 자족도시로 개발되는 지역이지만 업무시설 공급이 많지 않았습니다. 앞으로 도시가 완성되면 늘어난 업무 수요만큼 공급 부족 현상을 겪을 수밖에 없을 것으로 보이며, 결국 공급 부족은 임대료 상승을 가져올 수밖에 없을 것입니다. 향후에는 지금과 같은 임대료로 중심업무지구 사무실을 구하기 쉬지 않을 것입니다. 어쩌면 지금이 가장 저렴하게 광교 신도시로 이전할 수 있는 마지막 기회일지 모릅니다.

광교효성해링턴타워 단지 안내

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<사업 개요>

광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 「2019년 4월 말부터 입주를 시작」하고 있습니다. 단지는 "주거용 오피스텔 한 개동"과 "오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있습니다.

업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.

광교중앙역 효성해링텅타워는 광교호수공원과 인접하면서 단지와 인접한 곳에는 수원컨벤션센터, 광교법조타운, 경기융합타운 등 행정복합 시설들이 있는 중심업무지구에 위치한 업무복합 빌딩입니다. 

5층부터 24층까지 실별 구성은 동일하며, 10평이 기본 섹션으로 되어 있으며, 각 층별 17개 호실로 구성되었습니다. 4층과 옥상층은 입주 기업들을 위한 부대시설(회의실, 라운지, 카페테리아, 야외휴게실 등)과 커뮤니티 시설(옥상정원, 퍼팅장, 야외휴게실 등)이 있습니다. 로비층은 지하 1층이며, 주차장은 지하 2층부터 지하 5층까지입니다.

<오피스(사무실)동 단지 모습>

1인 창업자들이 섹션오피스를 선호하는 것은 일반 소규모 사무실에 없는 회의실, 카페테리아, 구내식당을 비롯해 휘트니스센터, 헬스케어센터 등 다양한 부대시설을 제공하기 때문이며, 또 빌딩 전체가 업무시설이기 때문에 프라임급 사무실 못지않은 기업의 네임밸류를 갖출 수 있는 것도 선호하는 이유입니다.

임대호실 평형 및 임대료 안내

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▲ 전용10평형(A-Type)

【 보) 500만원  월)40만원~50만원 】

A 타입은 '전용면적 10.25평'으로 광교효성해링턴타워 오피스의 기본 섹션이 되는 타입입니다. 남동향이며, 호수공원을 조망할 수 있는 호실로 실 크기는 가로(11.3m) X 세로(3.0m)입니다.

▲ 전용10평형(B-Type)

【 보) 500만원  월) 50만원 】

B 타입은 '전용면적 10.21평'으로 광교효성해링턴타워 오피스의 기본 섹션이 되는 타입입니다. 북서향이며, 광교중앙로와 아파트를 조망할 수 있는 호실로 실 크기는 가로(9.0m) X 세로(3.75m)입니다.

▲ 전용14평형(C-Type)

【 보) 100만원  월) 80만원 】

C타입은 '전용면적 14.97평'으로 한층에 한개 밖에 없는 평형입니다. 북서향이며, 광교중앙로와 아파트를 조망할 수 있는 호실이며, 실 크기는 가로(9.0m) X 세로(5.5m)입니다.

▲ 전용13평형(D-Type)

【 보) 100만원  월)70만원 】

D타입은 '전용면적 13.68평'으로 한층에 한개 밖에 없는 평형입니다. 북동향과 남동향으로 창이 있는 있어, 개방감이 뛰어난 호실입니다. 실 크기는 가로(9.0m) X 세로(5.5m)입니다.

광교 사무실에 대한 궁금한 내용이나 임대 문의는 저희 「굿비즈부동산」​으로 문의주세요.

최선을 다해 안내해 드리겠습니다.