광교신도시 부동산 투자 최고의 입지와 단지 안내

<수원컨벤션센터와 갤러리아백화점>

광교 신도시도 조정 지역으로 묶이면서 부동산 시장이 관망세를 이어가고 있는데요. 이런 분위기는 광교뿐만 아니라 서울·수도권 전 지역에 걸쳐 나타나고 있는 현상입니다. 정부가 금융 규제를 강화하면서 자금줄이 막힌 데다가 경기 침체까지 이어지면서 부동산 시장도 관망세가 이어지고 있는 것입니다.

그럼에도 불구하고 개발 호재가 있는 지역은  꾸준히 부동산 투자가 이어지고 있는 만큼, 이들 지역을 중심으로 지속적인 관심을 갖고 지켜보는 것이 중요합니다. 광교 신도시와 같이 입주 9년 차를 맞으면서 도시 핵심 기반 시설들이 입주를 시작하는 곳들이 요즘 같은 시기에 안정적으로 투자할 수 있는 곳입니다.

 

광교는 2019년 3월부터 고등법원, 고등검찰청 입주를 시작으로 4월에는 수원컨벤션센터 가 입주를 시작합니다. 또 2019년에는 과천에서 동탄까지 연결하는 복선 전철 신수원선 착공이 예정되어 있어 개발호재가 쌓여있는 곳입니다.

 

 

뿐만 아니라 2020년에는 경기도의 새로운 천년을 이어갈 경기도 도청이 이전하게 됩니다. 경기융합타운에는 경기도청, 경기도의회, 도교육청, 대표도서관, 경기도시공사, 경기신용보증재단, 한국은행, 미디어센터 등이 2020년 12월∼2021년 12월 사이에 차례로 입주할 예정입니다.

 

이처럼 많은 호재가 있음에도 불구하고 광교 신도시가 조정 지역으로 묶이면서 부동산 투자가 주춤한 상태를 보이고 있는데요. 투자에 있어서 부정적인 요소가 작용했다기보다는 경기 침체와 정부의 부동산 규제가 맞물리면서 잠시 동안 관망세를 보이고 있는 것입니다. 

 

그렇다 보니 현재는 시장 압박에 견디지 못한 매물들이 나오고 있는 상황이지만, 2019년 초부터 시작되는 개발호재로 인해 시장분위기는 반등될 것으로 보기 때문에 투자의 시기를 조절해 저평가 된 부동산에 투자한다면 많은 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

 

 

 

지금처럼 관망세가 이어지고 있는 상황에서는 지역별 입지분석을 통한 부동산 투자의 기준을 만드는 것이 중요한데요. 광교 신도시의 경우도 지역별 위치에 따른 투자 수익이 달라지기 때문에 투자를 고려한다면 지역별 입지 특성을 분석해 놓는 것이 중요합니다.

 

광교 신도시는 센트럴타운, 에듀타운, 웰빙타운 권역으로 나누며, 센트럴타운은 경기도청, 시의회, 교육청이 입주를 하게 되는 경기융합타운과 신분당선 광교중앙역, 광교호수공원을 포함하고 있는 권역이며, 에듀타운은 광교 신도시가 초·중·고등학교를 중심으로 문화와 평생교육, 스포츠 활동 등 커뮤니티가 활성화되도록 토지이용 계획을 수립한 광교 신도시 내 특화구역입니다. 웰빙타운은 휴양형 친환경 주거 단지로 국내외 친환경 인증을 획득한 에너지 자족형 주거 단지들로 꾸며졌으며, 광교산과 어우러져 친환경 주거지를 지향하는 특화구역입니다. 

 

그중에서 경기융합타운과 수원컨벤션센터가 위치한 센트럴타운이 행정업무지구로서 가장 핵심 권역에 속하는 곳입니다. 특히 경기융합타운과 수원컨벤션센터, 광교호수공원을 잇는 「중심업무지구」로 투자 가치가 높은 노른자위 입지인 것입니다.

 

 

 

중심업무지구라 함은 지대 지불 능력이 있는 대기업의 본사나 관공서, 금융기관, 백화점 등과 같은 업무기능과 고급 상업기능들이 들어서면서 도시의 노른자위 땅으로 평가받는 곳입니다. 즉, 중심업무지구(Central Business District)는 도시에서 업무기능과 상업기능이 집중된 지역을 말합니다. 

 

중심업무지구는 대체적으로 도시의 중심에서 중추적인 업무기능을 모아 핵을 형성하고 있는 곳으로, 우리나라에서는 서울 종로와 강남이 대표적인 중심업무지구에 속하며, 세계적으로는 미국 뉴욕의 맨하튼, 프랑스 파리의 라데팡스 그리고 일본의 롯본기가 대표적인 중심업무지구로 꼽히는 곳입니다.

 

 

[ 광교 신도시 노른자위 입지 "중심업무지구"]

우리나라도 최근에 조성되고 있는 2기 신도시의 경우 인구 공동화 현상을 없애기 위한 노력으로 자족기능을 포함하는 것을 기본계획으로 하고 있는데요. 신도시에 공급하는 행정복합시설, 기업 연구소, 글로벌기업 등이 대표적인 자족 기능을 담은 시설들입니다. 이와 같은 시설들이 신도시 경제, 문화 활동의 중심이 되면서 중심업무지구로 탈바꿈시키고 있습니다.

 

중심업무지구는 도시의 심장부에 해당하는 곳으로, 주로 접근성이 좋고 교통여건이 양호한 지역에 형성됩니다. 따라서 행정업무시설 또는 다수의 업무용 빌딩과 다양한 생활 인프라가 밀집돼 있는 중심업무지구는 지역 내 인구 유입은 물론 편의시설의 확충, 교통여건 개선 등에도 영향을 미쳐 일대가 더욱 발전하는 선순환 구조를 이루게 됩니다.

 

광교 신도시도 신분당선 광교중앙역과 경기융합타운을 중심으로 하는 센트럴타운을 주거, 행정·업무 기능과 상업기능이 집중되는 중심업무지구가 조성됩니다. 

 

주거지역인 월드푸르지오에서 아브뉴프랑, 경기융합타운, 중심상업지역, 수원컨벤션, 호수공원까지 이어지는 공공보행로가 중심업무지구의 핵심축이 되며, 공공보행로는 스트리트형 상가로 구성하여 파리의 샹젤리제 거리, 독일 뮌헨 광장과 같이 명품도시로 만들어집니다. 

 

센트럴타운 중심이라고 할 수 있는 이곳(중심업무지구)은 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 총 사업비는 10조 원 이상 소요될 정도로 광교 신도시의 핵심지역으로 꼽히고 있습니다. 따라서 경기도와 수원시는 광교 신도시가 완전히 개발되면 비즈니스 환경이 뛰어날 것으로 판단해 글로벌 기업과 국내 유수 기업들을 대거 유치하겠다는 계획입니다.

 

 

요즘같이 관망세가 이어지고 있는 시기에는 부동산 투자에 성공하려면 지역별 입지분석이 중요한 것처럼, 투자 시기와 방법을 선택하는 것도 매우 중요한 요소입니다.

 

광교 신도시의 경우 입주 9년 차를 맞이하면서 개발호재로 인한 혜택은 주거용 부동산(아파트)에 국한되었습니다. 하지만 2019년부터 핵심시설인 고등법원, 고등검찰청 입주를 시작으로 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등이 차례로 입주를 앞두고 있어 상대적으로 저평가 받았던 수익형 부동산이 좋은 평가를 받을 것으로 보입니다.

특히 고등법원, 고등검찰청, 수원컨벤션센터 등 행정업무 가능을 갖춘 기관들이 이전을 준비하고 있어 이와 관련한 기업 수요와 유동인구가 증가할 것으로 예상되기 때문에 오피스텔, 오피스(사무실) 등 업무용 부동산들이 최고의 투자 상품으로 주목받을 것입니다.

 

■ 광교 SK 뷰 레이크타워 오피스(사무실)

광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다.   

섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성됩니다.   

   

섹션 오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

 

 

광교 신도시는 행정복합도시로 개발되고 있지만, 업무 시설 분양이 많지 않았기 때문에 광교 도청이 입주하는 시기가 되면 「SK뷰레이크타워, 광교중앙역 효성해링턴타워」와 같은 업무용 시설이 귀한 대접을 받을 것입니다. 

 

오피스텔도 업무시설이지만 광교에 분양한 오피스텔은 주거용으로 분양했기 때문에 사무실로 사용하기에는 한계가 많을 것으로 예상됩니다. 무엇보다 오피스텔은 비싸게 분양했기 때문에 동일한 사용 면적 대비 임대료가 비쌀 수밖에 없습니다.

 

■ 광교중앙역 효성해링턴 타워 오피스(사무실)

광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설과 업무시설(오피스텔, 오피스)로 구성되었습니다. 

 

전체 규모는 지하 5층~지상 24층으로, 오피스텔 105실, 오피스 340실, 근린생활시설(상가) 141호입니다.

 

광교효성해링턴타워는 중심상업지역에 위치하면서 광교호수공원 권역에 포함되어 있어 교통을 비롯해 최고의 업무환경을 갖추고 있어 미래가치가 엄청난 단지입니다. 또 바로 인접해 있는 광교SK뷰레이크타워 오피스처럼 업무공간 내에서 호수 조망이 되진 않지만, 단지 앞이 호수공원과 인접해 있어 다양한 자연환경을 누릴 수 있는 것도 광교효성해링턴타워만의 강점입니다. 

 

이처럼 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있다 보니 벌써부터 임대문의가 많아지고 있는데요. 지금 임대문의를 주시는 분들은 대부분 오랫동안 입주를 기다려온 분들입니다.

 

■ 힐스테이트 광교중앙역 오피스텔

힐스테이트 광교중앙역은 경기도 수원시 영통구 이의동 중심상업용지 1-1블록에 공급하는 주거용 오피스텔입니다. 이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동으로 구성되며, 타입별 전용면적 19~83㎡의 23개 평형으로 이루어져 있습니다.

 

지하 2층~지상 3층은 상업시설(363실), 지상 4~20층까지는 오피스텔(876실)로 구성돼 있습니다. 

 

"힐스테이트 광교중앙역" 입지는 광교 신도시 "중심업무지구내 중심상업지역"에 위치하고 있어 광교 신도시 내에서도 최고의 상권으로 평가받는 곳입니다. 특히 힐스테이트 광교중앙역의 경우 중심업무지구(경기융합타운)와 호수공원을 연결하는 스트리트형 녹지축 중심에 있어 경기도청과 컨벤션 센터 그리고 호수공원을 연결하는 "광교의 핵심 상권"이 될 전망입니다.

 

 

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