■ 물건 Summary
① 거래형태ㅣ 임대(월세)
② 임대면적ㅣ 전용 97.75㎡(공급 217.29㎡)
③ 임대조건ㅣ 보)2,200만원 / 월)220만원(VAT별도)
④ 사용용도ㅣ 지식산업센터 사무실
#1 물건단지 소개
○ 광교플렉스데시앙
오늘 소개하는 임대물건은 2023년6월28일부터 입주를 시작하고 있는 광교플렉스데시앙 지식산업센터입니다. 광교 R&D센터부지에 공급한 광교플렉스데시앙은 ICT, 바이오, 화학 등 4차산업과 관련된 첨단산업들이 입주해 있을 정도로 기업하기 좋은 환경의 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있는 지식산업센터입니다.
단지는 경기도 수원시 영통구 창룡대로 일원에 연면적 44,655.53㎡ 지하5층 지상15층 규모로 공급되었으며, 지하 1층일부는 근린상가, 지상1층부터 지상12층까지는 오피스형 지식산업센터, 13층부터 15층까지는 업무와 휴식을 동시에 할 수 있는 라이브오피스(지식산업센터)로 구성되었습니다.
입지는 경기도 수원시 영통구 창룡대로 광교 R&D센터 부지 내에(광교테크노밸리와 인접)위치해 있으며, 신분당선 광교역과 도보 8분 거리에 있습니다. 수원과 용인을 연결하는 포은대로와 광교중앙로에 면해 있어 단지 접근성이 매우 뛰어나며, 무엇보다 광교 신도시 내에 위치해 있어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 지식산업센터입니다.
골드라인으로 평가받고 있는 신분당선을 이용할 경우 판교역까지는 20분, 강남역까지 40분이면 도착할 수 있습니다. 또 단지앞 버스정류장에서 광역버스를 이용하면 서울역, 광명역, 인천공항 등 도시내 핵심 지역까지 1시간 이내로 수월하게 이동할 수 있습니다. 무엇보다 차량을 이용할 경우에는 용인∼서울고속도로 광교상현IC와 영동고속도로 동수원IC, 신갈JC가 인근에 있어 수도권 전역으로 진출입하기가 편리합니다.
#2 임대물건 안내
○ 실30평 지식산업센터 사무실
① 물건 종류ㅣ임대물건의 건축물용도는 공장(지식산업센터)이며, 오피스형으로 되어 있어 일반 업무시설, 연구실, 실험실, 도소매업 등 넓은 다양한 업무공간으로 사용할 수 있는 물건입니다. 물론 입주는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 대상 업종 기업 만 가능합니다.
② 물건특징ㅣ임대물건은 북동향, 중층, 사이드 2면발코니 호실이어서 탁트인 조망과 밝고 쾌적한 업무환경을 제공하며, 승객 및 화물용 엘리베이터와 떨어져 있어 외부 환경에 방해받지 않고 조용하게 업무에 집중할 수 있는 호실입니다. 무엇보다 서비스면적으로 제공되는 2면 발코니를 확장할 경우 임대면적 보다 훨씬 넓은 면적(6평 정도)을 사용할 수 있습니다.
③ 임대면적ㅣ임대면적은 전용 97.75㎡(29.62평), 공급 217.29㎡(65.84평)이며, 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 포함하지 않은 면적입니다. 공급면적은 임대차 계약에서는 큰 의미가 없는 면적이지만 임대료와 관리비 등을 산정하는 기준이 됩니다.
④ 관리비 및 주차ㅣ 기본 관리비는 공급면적 3.3㎡ 기준 6.000원~8,000원 정도이며, 여기에 추가되는 항목은 각 호실별 전기와 수도 사용량에 따라 관리비가 부과됩니다. 참고로 수원지역 지식산업센터 관리비는 평균 실사용 면적 25평 기준 30~35만 원 정도입니다. 총주차 대수는 434대이며 임대호실의 주차가능 대수는 3대입니다.
⑤ 건물 Specㅣ 층고_4.5m(천정마감 높이:3.4m), 냉난방_시스템에어컨 설치, 전기_40A/호실(15kw) 이하, 엘리베이터(승객 6대, 비상 3대, 화물 1대)
⑥ 인테리어ㅣ안되어 있음(신축건물 첫입주)
■ 물건상세
| · 소재지 ㅣ 경기도 수원시 영통구 이의동 | |
| · 면적 ㅣ 전용 97.75㎡(공급 217.29㎡) | |
| · 거래형태 ㅣ 월세 | |
| · 임대조건 ㅣ 보) 2,200만원 / 월) 220만원 | |
| · 중개대상물종류 ㅣ 지식산업센터(공장) | |
| · 총층수 ㅣ 15층 | |
| · 방향 ㅣ 븍동향 | |
| · 화장실 수 ㅣ 남녀 공동화장실 있음 | |
| · 입주가능일 ㅣ즉시가능 | |
| · 사용승인일 ㅣ 2023.06.28. | |
| · 주차대수 ㅣ 434대 | |
| · 관리비 ㅣ 6,000~8,000원(공급면적 3.3 ㎡ 기준) |
#3 중개사무소 정보
○ 굿비즈부동산 Goodbiz real estate
저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개와 입주서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자컨설팅과 최적의 업무공간을 제안해 드립니다.
| · 명칭 ㅣ 굿비즈부동산중개사사무소 |
| · 소재지 ㅣ 수원시 영통구 이의동 광교플렉스데시앙 1층 |
| · 등록번호 ㅣ 41117-2023-00104 |
| · 연락처 ㅣ 031-214-4313 · 성명 ㅣ 서주은 |
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