광교 호수조망권을 확보한 광교SK뷰레이크타워 사무실 매매 안내

아파트를 평가하는 요소 중에서 조망권이 차지하는 비중이 커진지 오래되었죠. 요즘은 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 업무시설도 조망권에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 

기존의 업무시설은 교통이나 인근의 인프라를 중심으로 형성되었다면, 최근에는 근무환경까지 고려한 입지에 업무시설이 들어서는 겨우가 많습니다. 산·호수 등 자연 조망권을 확보한 단지가 인기를 끌고 있기 때문입니다.

 

오피스텔, 오피스 등 업무용 부동산의 공급과잉에 대한 우려가 쏟아지면서 차별화된 업무용 부동산들이 새롭게 조명되고 있는 것입니다.

 

 

업무환경이 업무 능력을 결정하는 중요한 요소가 되면서, 자연과 인접해 조망과 채광 등이 뛰어나고, 쾌적한 환경을 확보한 업무단지가 높은 상품 가치로 주목받고 있는 것입니다. 여기에 수익형 부동산 투자로도 조망권에 따라 희비가 갈리면서, 투자처로도 조망권의 중요성이 더해지고 있는 실정입니다.

 

오늘 소개하는 「광교 SK뷰레이크타워 오피스」의 경우 광교호수공원 조망이 가능한 단지여서 분양 당시부터 인기가 높았던 업무시설이었습니다. 하지만 정부의 부동산 규제 정책으로 인해 부동산 침체기에 접어들면서 자금 사정이 어려워진 분들이 버티지 못하고 분양권을 매도하고 있는 상황입니다.

 

 

 

광교SK뷰레이크타워와 수원컨벤션센터 공사모습

광교 신도시는 지방자체단체인 경기도가 주도적으로 경기남부지역에 광역행정 및 첨단산업 입지를 통한 자족형 신도시로 만들겠다는 목적이지만, 광역행정업무 기능이 핵심이 될 것으로 보입니다.

 

따라서 경기융합타운(경기도청사, 경기도의회, 경기도 교육청, 한국은행 등) 입주가 완료되면 이들을 따라 광교신도시로 이주해야 하는 관련 기관들이 크게 늘어 날 것이며, 이들의 업무 공간은 경기융합타운 주변의 오피스가 될 것입니다.

 

세종시 오피스 시장을 보더라도 정부청사 내외의 각종 정부기관과 유관 기관ㆍ기업의 상주 근무인원 약 14,000명 정도의 고정 수요를 비롯해 인근 지역 사무실 상주인원 약 8,210명, 업무 중심지에 상주인원 약 80,000 여명 등의 배후수요까지 흡수하면서 투자 1순위 부동산으로 주목받고 있습니다. 

 

광교 신도시도 경기도 신청사, 의회, 교육청 등이 이전하는 만큼 세종시와 비슷한 행정중심복합도시로 발전할 가능성이 많기 때문에 관련 기관들이 상주할 수 있는 오피스가 절대적으로 필요할 수밖에 없습니다. 하지만 경기융합타운 주변에는 업무시설(오피스)보다는 주거용 오피스텔이 많은 상황입니다. 

 

일부 사람들은 오피스텔(officetel)이 오피스(office)를 대체할 것으로 예상하지만, 광교에 분양한 오피스텔들은 주거용으로 대부분 분양했기 때문에 업무용으로 사용하기에는 공간 효율성이 떨어지는 것은 물론 높은 분양가격으로 인해 임대료도 오피스(office)보다는 비쌀 것으로 예상하기 때문에 업무용으로 대체하기에 한계가 있을 것으로 보입니다.

 

무엇보다 최근에는 기업주 뿐만 아니라 기업체 직원들도 업무환경을 중요하게 생각하는 트렌드로 바뀌면서 오피스텔을 업무용 공간으로 선호하지 않고 있는 것이 오피스텔이 오피스를 대체하지 못하는 이유입니다.

 

위 그림에서 보이는 것처럼 광교 오피스 분양 단지는 업무5-2 광교SK뷰레이크타워 550실과 광교효성해링터타워 340실이 전부입니다. 따라서 고등법원, 고등검찰, 수원컨벤션센터, 경기도 신청사, 의회, 교육청 등 행정시설들이 입주를 시작하게 되면 업무시설인 오피스(사무실)가 부족하여 귀한 대접을 받을 것으로 보입니다. 물론 희소가치가 있는 만큼 투자를 고려한다면 시세차익에 따른 자본 소득은 물론 많은 임대 소득도 가능할 것입니다.

 

 

 

1. 사업 개요

광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다.    

섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성됩니다.

 

오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

 

 

광교SK뷰레이타워 배치도

광교 SK뷰레이크타워는 지상 2층까지 상업시설로 구성되어 있으며, 오피스텔과 오피스는 3층부터 2개동으로 이루어져 있습니다. 오피스텔동과 오피스동을 각각 대지 대각선 방향으로 배치한 것은 모든 실이 "정남향"과 "광교호수공원 조망"을 누릴 수 있도록 하기 위한 것입니다. 

 

2. 위치 안내

광교 SK뷰레이크타워 바로 옆에는 갤러리아 백화점과 호텔 그리고 국제회의장을 비롯해 대형 아쿠아리움 등이 들어서는 수원 컨벤션센터가 (2019년4월 예정) 위치해 있는 곳입니다. 또 인근에는 법원·검찰청 등이 들어서는 법조타운(2019년 3월예정), 경기도청·도의회 등의 행정타운(2020년말 예정), 광교 테크노밸리가 위치해 있어 유관 기업들의 수요도 풍부한 곳입니다.   

  

도보로 5분 정도면 신분당선 광교중앙역까지 갈 수 있어 판교는 물론 강남까지 30분대로 갈 수 있으며, 광교중앙역 버스 환승센터를 이용할 경우에는 인천공항, 서울역, 광명역 등 광역교통 인접지역으로 이동도 매우 편리한 위치입니다.

 

3. 층별 타입 안내

광교sk뷰레이크 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 28㎡에서 최대 907㎡에 이르는 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.(그림 예시 참조) 

 

이는 소액의 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다. 

 

무엇보다 수요자 입장에서 본 광교sk뷰레이크타워는 소규모 업체부터 대규모 기업까지 모두 입주가 가능한 건물로서 소규모 업체의 경우 같은 임대료를 지불하며 일반 오피스텔과는 비교가 안되는 규모의 시설과 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

 

○ A타입(기본호실) - 전용면적 46.40㎡(14.06평)

○ B3-1타입(14호실+15호실) - 전용면적 115.17㎡(34.90평)

○ B3-2타입(19호실) - 전용면적 63.26㎡(19.17평)

○ D1-3타입(1호실) - 전용면적 38.74㎡(11.74평)

○ D3-2타입(2호실) - 전용면적 43.52㎡(13.19평)

○ D4타입(3호실) - 전용면적 86.72㎡(26.28평)

 

4. 오피스 층별 호수별 분양가 안내

▲ 각 동별 층별 구성 안내도입니다. 

오피스 7층까지는 층고를 5.2m로 계획하여 수직 공간 활용도를 극대화했습니다.

 

▲ 3층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-785,900  ○​2호실-833,000  ○3호실~11호실-269,000  ○5호실-336,900  ○12호실-561,600  ​○13호실-205,900  ​○14호실-138,900만원 

 

  ▲ 4층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-819,000  ​​○2호실-804,800 ○3~12호실-275,000  ○13호실-572,900  ○14호실-210,100  ​○15호실-141,700만원

 

▲ 5층~7층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-816,800  ○​2호실-601,100 ​ ○3~12호실-278,200  ○​​3호실-579,700  ​○14호실-212,600  ​○15호실-143,300만원  

 

▲ 8층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-956,900  ○2~11호실-254,300  ○12호실-247,900  ○13호실-349,500  ○14호실-314,300만원

 

▲ 26층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○​​1호실-220,300  ○2호실-289,800  ○3호실-573,700  ​○4~13호실-283,100  ○14호실-278,800  ○15호실-424,600  ○16호실-379,000만원 

 

▲ 27층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○​​1호실-220,300  ○​​​2호실-289,800  ○​​3호실-573,700 ○​​4호실- 261,700  ○​​5~13호실-283,100  ○​​14호실-278,800 ​ ○15호실-424,600  ○​​16호실-379,000만원

 

▲ 33층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-224,500  ○2호실-265,800 ○3호실-551,200  ○4호실-263,700  ○5호실-253,100 ○6~13호실-288,600  ○14호실-284,200 ○15호실-432,700 ○16호실 386,300만원 

 

▲ 34층 타입별 분양가(부가세 제외) 

​○1호실-224,500 ○2호실-265,800 ○3호실-551,200 ○4호실-247,900 ○5호실-266,700 ○6~13호실-288,600 ○14호실-284,200 ○15호실-432,700 ​○16호실-386,300만원

 

▲ 35층 타입별 분양가(부가세 제외) 

○1호실-226,600만원 ○​2호실-268,300만원 ○3호실-556,400만원 ​○4~6호실-266,200만원 ​○7호실-250,200만원 ​○8호실-269,200만원 ​○9~13호실-291,300만원 ​○14호실-286,900만원 ○15호실-436,800만원 ○16호실-390,000만원   

 

▲ 36층 타입별 분양가(부가세 제외) 

  ​○1호실-226,600만원 ○2호실-268,300만원 ○3호실-556,400만원 ○4~7호실-266,200만원 ○8호실-250,200만원 ○9호실-269,200만원 ○10~13호실-291,300만원 ○14호실-286,900만원 ○15호실-436,800 ​○16호실-390,000만원

 

5. 모델하우스 모습