광교 마지막 지식산업센터 에이스광교타워3차가 11월달 부터 입주를 시작하고 있습니다. 에이스광교타워3차는 10평대부터 20평대까지 중소형 평형으로 다양하게 구성되어 있어, 그동안 광교 신도시에 소형 평형을 필요로 했던 입주기업들에게는 단비 같은 소식입니다.
광교 신도시는 입주 9년 차를 맞으면서 이제는 사통팔달의 편리한 교통과 도시 인프라를 갖추게 되었으며, 입지를 중요하게 생각하는 기업들에게 인기가 많지만 기업들이 선호하는 지식산업센터 공급이 턱없이 부족해 타 지역에 비해 매맷가와 임대가가 높은 것이 단점입니다. 하지만 희소성에 따른 투자가치는 매우 높다고 할 수 있습니다.
광교지식산업센터가 기업들에게 주목받고 있는 이유는 편리한 교통, 쾌적한 업무환경, 저렴한 관리비 등을 들수 있으며, 무엇보다 근무 직원들의 업무 만족도가 높게 나타나고 있기 때문입니다.
또, 경기도와 수원시에서 지원하는 지식산업센터 입주비용 등을 지원 받을 수 있으며, 기업 대출도 8년 이내 (3년 거치 5년 균등분할상환), 융자금액은 업체당 최고 5억 원, 분양대금의 80%까지 2.&~3,2%대로 받을 수 있어 적은 투자 금액으로 사옥을 소유할 수 있습니다.
무엇보다 가장 인기있는 이유는 것은 7%대의 높은 수익률입니다. 광교 신도시의 경우 편리한 도시 인프라 구축으로 인해 수요는 계속 늘어날 것으로 보이지만, 지식산업센터 공급이 많지 않아 희소성에 따른 시세차익과 임차 소득이 높아질 것으로 보입니다. (평당 분양가는 층별·호실에 따라 차이가 있으며, 저층은 평당 6백만 원, 중층은 580만 원, 고층 590만 원 선)
현재 광교지식산업센터 임대료는 분양면적 기준 평당 3.5만원 정도이며 향후 임대료는 더 많이 상승할 것으로 예상합니다. 「분양면적 51평/전용면적 25평」의 경우 임대료는 보증금 2000만원, 월차임 170만원, 「분양면적 21평/전용면적 10평」의 경우 임대료는 보증금 1000만원, 월차임 70만원 정도로 형성되어 있습니다.
에이스광교타워3차는 지식산업센터 전문 건설업체인 에이스건설이 시공하고 분양한 단지입니다. 에이스건설은 이 분야의 선도 기업이자, 준공된 것만 30건이 넘어서는 국내 최다 실적을 자랑합니다.
에이스건설이 짓는 지식산업센터의 경우 네이밍에서도 알 수 있듯이 기술에 대한 자부심을 느끼게 합니다. 테크노타워에서 출발해서 이제는 전국으로 진출하면서 광명, 평촌, 광교 등과 같은 지역명을 넣을 만큼 인지도가 높아져 브랜드에 대한 기업 선호도도 매우 좋습니다.
1.사업개요
에이스광교타워3차는 수원시 영통구 이의동 1286번지, 경기대 후문 쪽에 위치하고 있습니다. 대지면적 4,897㎡, 연면적 35,111.64㎡(10,639.89평), 건축면적 2,471.63㎡(748.98평)에 규모는 지하 4층, 지상 15층의 철근콘크리트 건물입니다.
업무용 건물의 경우 임차인들이 가장 중요하게 생각하는 것이 주차인데요. 에이스광교타워3차의 경우 법정 138.82대지만 이보다 많은 225대로 계획되어 있어 여유가 많은 편입니다.
2. 위치안내
에이스광교타워3차 입지는 신분당선 광교중앙역과 광교역 사이에 위치해 있으며, 광교테크노밸리와 경기대학교 후문과 인접해 있습니다. 광교 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 후문 출입구 바로 인접한 곳이 위치하고 있습니다.
영동고속도로 동수원 IC 진입은 실제 30초도 걸리지 않아 영동고속도로를 이용하여 경부고속도로, 중부고속도로, 서해안고속도로, 중부내륙고속도로와 용서고속도로 이용할 수 있으며, 용서고속도로 광교상현IC를 이용할 경우 서울 도심까지 20분이면 갈 수 있습니다.
3. 배치안내
건물은 42번 국도와 25m, 12m 도로에 접해 있으며, 주출입구와 주차 출입구는 12m에서 진입할 수 있도록 되어있습니다. 각 호실별 방위는 남동, 남서, 북동, 북서향으로 이루어져 있으며, 조망은 중정 방향을 제외하고는 대부분 탁 트인 뷰를 가지고 있어 업무환경은 매우 훌륭하다는 평가입니다.
공용 시설은 엘리베이터 6대(승객용 4대, 비상용 1대, 화물용 1대)와 비상계단 2개, 남녀 공용화장실 등으로 구성되어 있습니다.
대지는 경사 지형으로 되어 있어 42번 국도에서 보이는 1층 근리생활시설(상가)은 건축물대장 표기에서 지하 1층이 되며, 2층은 실제로 1층이 됩니다.
4. 층별/호실 면적 안내
▲ 지하 4층 평면도
6~10평대의 창고형 유닛으로 되어 있는 7개 호실은 주차장에서 출입이 가능합니다.
▲ 지하 3층 평면도
6~10평대의 창고형 유닛으로 되어 있는 12개 호실은 주차장에서 출입이 가능합니다.
▲ 지하 2층 평면도
지하 2층은 15평~60평형대의 창고형 유닛 20개 호실과 주차장으로 구성되어 있는 층입니다.
▲ 지하 1층 평면도
지하 1층은 45번 국도와 25m도로에 면해 있는 근린생활시설들은 스트리트형 상가로 되어 있으며, 지식산업센터(사무실) 유닛은 6개 호실이 구성되어 있습니다. 외부 도로와 직접 연결되는 층이기 때문에 분양가 대비 가성비가 뛰어난 층입니다.
▲ 2층 평면도
2층은 지식산업센터 16개 호실과 옥상 조경으로 이루어진 커뮤니티 광장이 있는 층입니다.
27평형 2개 호실, 25평형 3개 호실, 21평형 1개 호실, 11평형 2개 호실, 10평형 6개 호실, 9평형 1개 호실로 구성되었습니다.
▲ 3층~12층 평면도
3층부터 12층까지는 지식산업센터(사무실) 16개 호실과 조경으로 이루어진 휴게공간이 조성되어 있는 층입니다. 27평형 2개 호실, 25평형 3개 호실, 21평형 1개 호실, 11평형 2개 호실, 10평형 6개 호실, 9평형 1개 호실로 구성되었습니다.
▲ 13층~15층 평면도
13층~15층은 지식산업센터(사무실) 21개 호실이며, 전용면적 21평형 1개 호실, 19평형 1개 호실, 18평형 1개 호실, 14평형 2개 호실, 13평형 4개 호실, 12평형 3개 호실, 11평형 2개 호실, 10평형 6개 호실, 9평형 1개 호실로 구성되었습니다.
5. 커뮤니티 시설
에이스 광교 타워 3차는 입주 기업들의 업무환경을 높이기 위한 친환경 설계 도입과 업무 효율성을 강조한 공간 활용 계획으로 최상의 업무 컨디션을 제공하였습니다.
또 건물 곳곳에 입주 직원들을 위한 녹지 공간을 조성해 직원들의 휴식과 업무 스트레스를 해소할 수 있도록 하였으며, 지하 2층과 지상 1층 상가에는 유명 브랜드 커피숍과 일반음식점 등을 유치해 근무 편의성도 높일 계획입니다.
6. 최근 모습
10평대 호실과 20평대 호실 모습입니다.
모든 호실 전면에 발코니가 있어 외부 소음은 물론 단열 효과도 매우 뛰어나며, 필요시 공간을 확장해서 사용할 수도 있습니다.
14층에서 바라본 동수원 IC 모습이며, 앞에 보이는 큰 도로가 42번 국도입니다.
용인과 수원을 연결하는 메인 도로이기 때문에 판교, 용인, 수원, 기흥 등 인접 지역으로 이동이 매우 편리하게 이루어질 수 있는 곳입니다.
수원과 용인을 연결하는 43번 국도와 주차장 출입구에서 바라본 에이스광교타워 3차 모습입니다.
지식산업센터라기보다는 일반 오피스 빌딩과 같은 모습으로 처음 광교를 방문하시는 분들은 대부분 어떤 회사가 사용하고 있는 업무용 빌딩이냐고 물어보십니다.
굿비즈부동산 Goodbiz real estate
저희 부동산은 지식산업센터, 사무실 등을 비롯해 업무용, 산업용 부동산 중개와 입주 서비스를 주요업무로 하고 있으며, 빅데이터를 기반으로 부동산 투자 컨설팅과 최적의 업무공간을 제안해 드립니다.
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