최근 역세권에 「아파텔(아파트+오피스텔)」이라 불리는 주거용 오피스텔이 잇달아 높은 청약 경쟁률을 보이고 있는데요. 전문가들은 높은 아파트 가격과 대출 규제로 인해 주택 다운사이징 현상이 나타나면서 아파트보다는 교통과 생활 편의성을 갖춘 오피스텔을 선호하기 때문이란 분석입니다.
특히 전용면적 84㎡ 크기의 3룸 오피스텔 평면이 높은 인기를 얻고 있는데, 그 이유가 주택 다운사이징에 따른 소형 아파트 부족 현상으로 인해 실수요자들이 소형 아파트와 유사한 크기의 평형을 대체 주거로 선택하고 있다는 설명입니다.
금융결제원 자료를 보면 롯데건설이 경기도 동탄 2신도시 C11 블록에 공급한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔 청약 접수 결과 총 757가구 모집에 4만 3026건이 몰려 평균 56.83대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 가장 경쟁률이 높았던 타입은 소형 아파트 대체 상품으로 주목받은 전용 84㎡(3룸 타입)였습니다. 이 타입의 경우 69실 밖에 되지 않았지만 1만 4320건이 접수돼 207.54대 1의 경쟁률을 보였습니다.
앞서 동양건설산업이 지난달 경기도 동탄 2신도시 C9 블록에서 분양한 '동탄역 파라곤' 주상복합의 경우 주거용 오피스텔(3룸 타입) 82㎡, 83㎡, 84㎡ 총 110실 모집에 4,700명이 접수해 평균 42.5대 1의 높은 경쟁률로 청약 마감됐습니다. 같은 달 금성백조가 김포한강 신도시 CC-03블록에 공급한 '한강 신도시 구래역 예미지' 주거용 오피스텔도 평균 89.7대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
1. 인기 있는 3룸 오피스텔 특징
3룸 오피스텔 84㎡ 평면 타입은 일반 오피스텔과 달리 대부분 3~4베이 평면을 갖추고 있어 3~4인 가구가 거주할 수 있다는 것이 특징입니다. 단지별로 상이하지만 최대 3개 침실과 2개 욕실로 구성되어 있습니다..
3룸 오피스텔 전용 84㎡를 아파트 전용 84㎡(34평형)과 동일하게 생각해선 안됩니다. 오피스텔은 발코니 공간이 없어 같은 전용면적의 아파트와 비교해 실사용면적이 작기 때문입니다. 업계에서는 전용 84㎡ 오피스텔이 전용 59㎡ 아파트(발코니 확장 시)와 실사용면적이 유사하게 보고 있습니다.
이전에는 욕조, 발코니가 없다는 것이 주거용 오피스텔 약점으로 지적되면서 최근에 공급되는 '주거용 오피스텔'의 경우, 전용면적 내에서 욕조, 안방 발코니 등을 도입해 소형 아파트와 거의 비슷한 형태로 공급하는 것이 특징입니다.
2. 아파트 단지를 능가하는 커뮤니티
최근 광교 신도시에 분양 중에 있는 광교 더샵레이크시티 오피스텔(총 1805가구)의 경우 입주민에게 축구장 6배 크기의 플레이그라운드 시설을 제공하겠다는 포부를 밝히고 있어 큰 화제를 모으고 있습니다.
이처럼 최근 공급하고 있는 주거용 오피스텔의 경우 그동안 아파트에 비해 단점으로 꼽혔던 커뮤니티 시설을 보완하여 입주민 만을 위한 특별한 커뮤니티 시설을 제공하는 것입니다.
신축 아파트의 전유물로 여겨졌던 고급 커뮤니티 시설이 이제는 주거용 오피스텔 시장에 필수 요소가 된 것입니다. 최근 분양하는 오피스텔들은 수영장, 피트니스센터, 사우나 등은 물론, 게스트하우스와 운동장, 스크린골프장까지 갖추고 있어 대규모 아파트 단지 못지않은 편의성을 내세우고 있습니다.
① 입주민 만을 위한 "플레이그라운드" 제공
단지 내에 4개의 레인을 갖춘 광교 최초 단지 내 실내 수영장을 운영합니다.
호텔 수영장급 시설을 갖추게 되며, 레인 길이는 25m 풀 4개 라인입니다. 여기에 "어린이 수영장"을 비롯해 "자쿠지"까지 있어 남녀노소 누구나 호텔급의 서비스를 받을 있다고 합니다.
특히, 오피스텔 약점으로 지적되어온 커뮤니티 시설을 아파트 수준으로 향상시킴으로써 수요자들의 관심을 받을 것으로 예상되는데요. 실내체육관, 골프연습장, 헬스클럽, 스크린 야구장 등은 고급 아파트에서 나 볼 수 있었던 시설들이 광교 더샵레이크시티 커뮤니티로 들어오게 됩니다.
② 호텔 같은 클럽 라운지 운영
최근 1~2인 가구 증가에 따라 부동산도 수요자들의 니즈 변화에 민감하게 반응하고 있습니다. 아파트와 오피스텔에 특화 커뮤니티를 강조한 상품이 등장하고 있는 것도 삶의 수준이 높아진 반면 여가 시간을 나 홀로 집에서 편하고 여유롭게 보내려는 성향이 짙어졌기 때문인 것으로 분석됩니다.
따라서 광교 더샵레이크시티도 트렌드를 반영해 클럽 라운지, 공방과 쿠킹 클래스룸 등 취미 생활을 즐길 수 있는 커뮤니티 시설을 제공합니다. 그중에서 가장 핵심적인 시설이 클럽 라운지입니다. 클럽 라운지에서는 전문가가 제공하는 맞춤식 식단으로 아침, 점심, 저녁을 제공받을 수 있으며, 저녁에는 와인바에서 즐거운 만남과 휴식을, 웰컴라운지에서는 커뮤니티 매니저를 통해 청소, 빨래 등을 한 번에 맡기는 서비스를 제공받을 수 있습니다.
③ 이 모든 서비스를 전문위탁관리를 통해 제공
요즘 역세권 오피스텔이 각광받고 있는 이유 중의 하나가 대단지 아파트 못지않은 커뮤니티 시설이 갖추어져 있기 때문인데요. 특히 1~2인 가구들이 삶을 중시하는 욕구가 강해지면서 생활 인프라를 모두 갖춘 이른바 원스톱 오피스텔이 인기를 얻고 있습니다.
대표적인 시설들이 냉·온탕과 건식 사우나 시설, 생일·기념일 등을 활용할 수 있는 북 카페 겸 멀티룸 등이 높은 인기를 끌 고 있지만, 광교 더샵레이크시티는가 특별하게 주목받는 이유는 입주민들에게 제공되는 클럽 라운지, 웰컴라운지, 스포츠 콤플렉스, 북카페 등의 시설에 국내 대기업 전문 서비스 업체 유치를 통한 특화 프로그램 개발 및 커뮤니티 활성화 모색할 계획이기 때문입니다.
이처럼 기존 아파트를 뛰어넘는 수준의 주거용 오피스텔이 공급되면서 실수요자들은 아파트 보다 상대적으로 저렴한 주거용 오피스텔로 눈을 돌리고 있는 것입니다. 여기에 직주근접에 교통과 생활 편의성까지 갖추고 있어 스마트홈 시대의 대표적인 주거 모델로 떠오를 전망입니다.
새로운 주거문화를 경험하고 싶은 분들은 3월 15일 「광교 더샵레이크시티」를 방문해 보세요.
부동산4.0시대의 주거 모델을 경험하실 수 있을 것입니다.
분양문의 031-214-4314
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