제로금리시대 투자 안정성 갖춘 광교신도시 상가 매매 및 임대 추천

광교 부동산 시장이 경기 침체와 수요 부족으로 인해 깊은 침체의 늪에 빠져들고 있습니다. 거리에 나부끼는 임대 전단지와 프리미엄을 강조한 투자 현수막들이 광교 부동산 시장의 현 상황을 잘 보여주고 있습니다.

그동안 광교 신도시는 행정복합형 자족도시라는 개발 이슈로 많은 프리미엄을 누려왔지만, 완성기를 맞아 도시 핵심시설들의 입주에도 불구하고 기대만큼 수요 창출 효과가 발생되지 않다 보니 광교 부동산 시장 전체를 거품으로 보는 경향이 높아지고 있습니다.

일부 부동산에서는 살아남기 위한 자구책으로 '투자문의 폭주', '임차수요 대기'라는 등의 문구를 넣은 광고를 하고 있지만 지금과 같은 부동산 거래 시장에서 이와 같은 문구를 믿는 사람들은 없을 것입니다. 간혹 사정이 급한 분들은 지푸라기라도 잡는 심정으로 믿을 수 있겠지만, 결국 시장에 잘못된 정보를 주게 되면 더 큰 불신만 심어주게 되어 부동산 시장이 더욱 악화될 수도 있습니다.

수익형 부동산 투자에 있어서 '미래가치'를 수익률에 넣는 것은 도박에 가까운 투자방법입니다. 물론 부동산 투자에 있어서 미래가치는 필수 분석 요소지만 현재의 가치를 통해 안정적인 투자가 보장된다고 판단될 때  미래가치를 포함해야 합니다.

현재 용산 경리단길, 청담동 등 잘 형성되어 있는 상권도 어느 날 갑자기 상권이 무너지는 경우를 볼 수 있는 것처럼 현재의 가치를 보고 투자해도 향후 손실을 볼 수 있는 것이 수익형 부동산입니다. 그런데 상권이 형성되지도 않아 가치 평가를 제대로 할 수 없는 수익형 부동산에 큰돈을 투자한다는 것은 상대방 패도 모른 체 돈을 거는 것과 같습니다.

그렇다면 오늘소개하는 광교신도시 상가의 가치는 얼마일까요?

정답은 투자자 분들이 잘알고 있을 것입니다.

투자 안정성 갖춘 '광교신도시 상가' 추천

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추천 상가는 광교신도시 핵심 위치인 중심업무지구에 공급한 업무복합단지 상가입니다. 광교중심업무지구(CBD)는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 총 사업비 10조 원을 투자하는 곳입니다.

이곳은 경기도청과 경기도의회를 비롯한 경기융합타운, 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등이 입주하는 곳으로, 행정·교육 기능을 포함해 각종 상업ㆍ금융과 서비스의 중심이 되는 지역입니다. 수원시는 신도시 조성 이후에도 지속적인 투자를 통해 글로벌비즈니스 지역으로 육성하겠다는 계획이어서 경제적 파급효과가 엄청날 것으로 기대하는 곳입니다.

1. 광교효성해링턴타워 상가

광​교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설(상가)과 업무시설(오피스텔(105실), 오피스(340실))로 구성되었습니다.

상가, 오피스텔, 오피스로 이루어진 업무복합빌딩으로 오피스와 오피스텔은 주거 및 업무 효율성 위해 별 개동으로 각각 분리하였으며, 지하 1층~지상 3층까지 저층은 상가로 구성하였습니다. 오피스동 4층은 업무지원시설이 있으며, 5층부터 24층까지 사무실(340실)로 구성됩니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 복층형과 일반형으로 구성되었습니다.

광교중심업무지구 대로변 상가 임대를 추천하는 이유는 수원과 법조타운을 연결하는 광교중앙로 대로변 입지에 위치해 있어 "목 좋은 상가"로 평가받고 있는 데다 비교적 저렴한 임대료가 강점인 곳이기 때문입니다. 광교중심업무지구는 아파트를 비롯해 오피스텔, 오피스 등이 밀집해 있어 주거 및 기업 수요를 고정적으로 확보할 수 있는 지역입니다. 향후 도시 활성기에 접어들게 되면 가장 먼저 상권이 안정화될 수 있는 곳입니다. 지금은 「예상 수익 분석에 따른 적정 임대료」만 보장된다면 충분히 성공 창업을 이끌어 낼 수 있습니다.

2. 광교SK뷰레이크타워 상가

광​교SK 뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 연면적 10만 4116㎡ 규모로 구성됩니다. 섹션 오피스(565실)를 비롯해 오피스텔(111실), 근린생활시설(상가)로 구성된 업무복합시설로, 오피스의 경우 경기도 최고 높이를 자랑합니다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 한 가지 평형에 타입은 3가지로 공급됩니다.

섹션 오피스 동(지상 3층~39층)과 오피스텔동(지상 3층~41층)으로 분리돼 지어지며, 지하 1층 및 지상 1~3층, 24층, 40층, 41층 등은 근린생활시설로 구성돼 주거와 상업, 업무를 단지 내에서 모두 이용할 수 있습니다.

무엇보다 광교SK뷰레이크타워 상가를 추천하는 이유는 전문가들이 핵심 상권으로 꼽는 조건을 모두 갖추고 있기 때문인데요. 전문가들은 아파트, 오피스텔을 비롯한 주거 단지가 밀집해 고정 수요가 풍부한 상권, 유동인구가 많은 역세권(광교중앙역) 상권, 대규모 업무시설(경기도청사, 시의회, 경기도교육청, 한국은행, 도서관, 업무시설 등이 인근에 있어 평일에도 수요가 확보된 상권을 추천합니다.

3. 힐스테이트 광교중앙역 상가

힐​스테이트 광교중앙역은 경기도 수원시 영통구 이의동 중심상업용지 1-1블록에 공급하는 주거용 오피스텔입니다. 이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동으로 구성되며, 타입별 전용면적 19~83㎡의 23개 평형으로 이루어져 있습니다. 지하 2층~지상 3층은 상업시설, 지상 4~20층까지는 오피스텔로 구성돼 있습니다.

"힐스테이트 광교중앙역" 상업시설 입지는 광교 신도시 "중심업무지구내 중심상업지역"에 위치하고 있어 광교 신도시 내에서도 최고의 상권으로 평가받는 곳입니다. 특히 힐스테이트 광교중앙역의 경우 중심업무지구(경기융합타운)와 호수 공원을 연결하는 스트리트형 녹지축 중심에 있어 경기도청과 컨벤션 센터 그리고 호수 공원을 연결하는 "광교의 핵심 상권"이 될 전망입니다.

광교신도시 상가 투바 및 임대 문의는 저희 「굿비즈부동산」​으로 문의주세요.

최선을 다해 안내해 드리겠습니다.