힐스테이트 광교중앙역 상가 투자 및 임대추천

<힐스테이트 광교중앙역 단지 모습>

요즘 신도시 상가들을 보면 상가 투자는 '해본 사람만 한다'라는 말을 실감할 정도로 어렵다는 것을 다시 한번 깨닫게 합니다. 그렇다고 상가투자를 너무 어렵고 복잡한 분야라고 생각할 필요는 없습니다. 상가투자는 가장 중요하고 기본적인 것만 알고 있으면 됩니다.

상가 분석의 가장 중요한 요소는 '가시성, 접근성, 동선'입니다. 그중에서 「성공투자의 핵심은 동선」입니다. 가시성과 접근성은 상가 초보자도 쉽게 알 수 파악할 수 있지만, 배후수요를 흡수할 수 있는 핵심 동선을 파악하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.

'상권'은 배후세대로, '상가'는 동선으로 판가름 된다고 할 정도로 상가투자의 성공 키워드는 「동선」입니다. 

동선이란 "건축물의 안과 밖에서 사람이나 물건이 이동하는 자취나 방향을 나타내는 선"을 말합니다. 한마디로 사람이 건물의 내부나 외부에서 이동하는 선의 연결을 뜻합니다. 즉, 동선상에 사람의 눈에 많이 노출되면 될수록 좋은 상가로 평가받는데 대로변 사거리 코너 상가가 좋은 예라 할 수 있을 것입니다. 

그렇다고 주동선이 반드시 넓은 도로가 되는 것은 아닙니다. 유동인구가 이면도로나 건물 사이의 통행로를 이용할 수도 있기 때문에 큰 도로가 반드시 주동선이라고 생각하는 것은 옳지 않습니다. 주변 교통과 상권의 밀집성, 통행로, 배후세대 등 입지여건에 따라 상가의 가치가 다르기 때문에 편견을 갖는 것은 좋지 않습니다.

<광교중심업무지구 조성 안내도>

실제로 힐스테이트 광교중앙역 상가의 경우 메인 도로에 위치해 있지 않아 접근성과 가시성은 떨어지지만, 중심상업지역 내 주동선을 이루는 보행자 광장에 면해 있어 유동인구 유입이 가장 활발하게 이루어질 것으로 평가받고 있습니다. 

힐스테이트 광교중앙역은 광교신도시 중심상업지역 내에 위치하면서, 광교중앙역과 경기도청을 중심으로 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 그리고 호수공원을 연결하는 보행자 도로에 위치하고 있어 업무복합빌딩(오피스텔+상가)입니다. 

광교중심업무지구내 보행자 도로는 주상복합단지인 월드푸르지오에서 아브뉴프랑, 경기융합타운, 중심상업지역, 수원컨벤션, 호수공원까지 이어지게 되며, 보행로는 거리 활성화를 위해 스트리트형 상가로 조성하게 됩니다. 파리의 샹젤리제 거리, 독일 뮌헨 광장과 같은 개념으로 조성된다고 합니다.

<지하통로 조성 예시>

여기에 지하 연결로도 함께도 조성된다고 하는데요. 지하 2층에 대지면적 1만 1455㎡, 길이 290m, 높이 9m의 2개 층 규모로 지하 1층은 보행자 통로, 지하 2층은 비상용 차도로 구성됩니다. 보행자 통로에는 경기융합타운을 비롯해 힐스테이트 광교중앙역, 수원컨벤션센터, 백화점 등을 연결해 지하공간의 활력을 불어 넣게 됩니다. 지하 통로는 약 384억의 사업비가 투입돼 내년 상반기 중에 공사를 착공해 오는 2020년 완공하게 됩니다.

<주동선인 보행자광장에 면해있는 '힐스테이광교중앙역'모습>

이처럼 힐스테이트 광교중앙역이 성공투자 상가로 주목받고 있는 이유는 '좋은 동선'을 확보하고 있기 때문이며, 다시 말해 목 좋은 상가로 평가받기 때문입니다.

흔히 목이 좋아야 장사가 잘 된다는 말이 있습니다. 즉, 목은 "다른 곳으로 빠져나가는 중요한 통로"를 의미합니다. 상가 동선 중에서 가장 좋은 위치에 자리하고 있는 상가의 중요성을 말하는 것으로 외부 동선과 연결되는 곳은 예전이나 지금이나 장사를 하는 사람에게 있어 가장 중요한 부분입니다.

<힐스테이트 광교중앙역 상업시설 내부모습>

동선을 파악할 때는 힐스테이트 광교중앙역 상가처럼 가장 먼저 사람들이 지나다니는 통로인지 반드시 가야 되는 통로인지 주변 유동층의 동선과 흐름이 이어지는 통로 등 인지 체크해야 합니다. 또한 분석하고자 하는 상가나 건물이 외부 동선상에 얼마나 어떻게 노출되어 있는지를 판단합니다. 

무엇보다 주동선을 이용해 핵심시설(광교중앙역, 경기융합타운, 수원컨밴션센터, 백화점 등)을 연결할 수 있는 다양한 형태의 여러 동선이 복수로 걸쳐 있는 곳의 상가가 가장 목 좋은 상가입니다.

힐스테이트광교중앙역 상가 사업 개요

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○ 단지명 : 힐스테이트광교중앙역

○ 대지위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1336(중심상업지역 1-1블럭)

○ 대지면적 : 9,292.30㎡(2.810평)

○ 건축면적 : 6,256.99㎡(1,892평)

○ 용적율/건폐율 :799.78% / 67.34%

○ 건축규모 : 1개동, 지하7층 ~ 지상20층

○ 시설구분 : 오피스텔(4층~20층) / 상업시설(지하2층~지상3층)

○ 완공예정 : 2020년 4월

힐스테이트 광교중앙역은 경기도 수원시 영통구 이의동 중심상업용지 1-1블록에 공급하는 주거용 오피스텔입니다. 이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동으로 구성되며, 타입별 전용면적 19~83㎡의 23개 평형으로 이루어져 있습니다. 지하 2층~지상 3층은 상업시설, 지상 4~20층까지는 오피스텔로 구성돼 있습니다.

<상가 배치도 및 1층 평면도>

단지 배치는 「북서 방향」은 20m 도로와 인접해 있으면서 경기도청 잔디광장이 조성되어 탁 트인 조망권이 장점이며, 「남서방향」은 롯데아울렛 방향으로 50m 보행자 도로와 접해있습니다. 「남동 방향」은 광교 엘포트 아이파크 오피스텔이 있지만 단지 내 공개공지가 있어 전혀 답답하지 않습니다. 

「북동 방향」은 아이플렉스 빌딩 도로를 사이에 두고 맞닿아있습니다. 보행자 광장은 지상과 지하 모두 광장으로 조성되며, 광교중앙역 환승센터를 비롯해 경기융합타운과 수원컨벤션센터를 잇는 중심 역할을 하게 됩니다.

지상 1층은 경기융합타운과 접해있으면서 보행자 광장과 면해있어 상가 시인성이 뛰어나며, 쇼핑 동선이 편리하고 문화와 휴식공간이 어우러져 있어 집객파워가 우수한 층입니다.

<2층 평면도>

지상 2층은 도로 면과 보행자 광장에 면해있어 시인성이 좋은 상가 호실들이 인기가 많지만, 집객 동선은 건물 내부에 있는 중앙광장이 메인이 되기 때문에 안쪽에 있는 상가들이 투자 대비 수익률이 더 좋을 수 있습니다.

<3층 평면도>

2층이나 3층은 1층에 비해 보증금, 임대료 및 권리금이 비교적 싼 편인데, 이유는 고객의 입출입이 자유롭지 못한 단점이 있기 때문입니다. 따라서  2층과 3층은 소비자의 소비패턴이 목적형 소비로 이루어지는 업종들이 대부분 입점하게 됩니다.

하지만 힐스테이트 광교중앙역은 백화점처럼 중앙에 설치된 에스컬레이터를 이용해 층간 이동이 이루어지기 때문에 대형 쇼핑몰처럼 어떤 업종이 입점해도 무방합니다.

이 외에도 상가 투자에 대한 궁금한 내용있으시면 저희 「굿비즈부동산」으로 문의주세요.

성심성의껏 안내드리겠습니다.