완성기에 접어든 광교신도시, 투자 적기인 부동산은?

 

 

광교신도시가 완성단계에 접어들면서 도시의 활력이 살아나고 있는 모습입니다. 이에 그동안 찬밥 신세였던 수익형 부동산에 대한 투자 기대가 높이지고 있는데요. 일부에서는 부동산 경기 침체와 더불어 수익형 부동산(상가, 사무실)에 대한 공급과잉 우려도 있습니다. 이 때문에 수익형 부동산에 대한 거래는 활발하지는 않지만, 투자 적기라고 판단한 분들은 저가 매물 위주로 매수를 하고 있는 상황입니다.  

물론 지금은 공급과잉에 따른 투자 손실 우려의 목소리가 높은 상황이지만, 수익형 부동산인 상가와 사무실에 대한 투자는 수요 예측에 따른 시장 선점 타이밍이 고려돼야 투자 손실을 최소화할 수 있는 만큼 지역별 입지 특성에 따른 투자 기준을 만든다면 향후 성공적인 투자를 경험할 수 있을 것입니다. 

 

「투자기준」은 핵심 기반시설 입주에 따른 경제적 가치와 파급효과를 참고해보면 도움이 될것입니다.

 

 

 

 

1. 고등법원과 고등검찰청 개청

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<수원고등법원과 고등검찰청 모습>

2019년 광교는 3월 경기도 최초로 고등법원·검찰청이 개청 되는데요. 2007년 7월 국회에 처음으로 고법 설치 법안의 발의된 지 12년 만에 수원고등법원 시대가 열리는 것입니다. 우리나라 6번째 고등법원인 수원고등법원·검찰청이 개원·개청입니다.

이것은 수원 고법·고검 설립으로 수원시는 광역시급 위상을 갖추게 되는 것이며, 수원 고법·고검은 수원·성남·용인·화성·성남·여주시, 양평군 등 경기도 19개 시·군을 관할하게 됩니다. 관할 인구는 820만여 명으로 6개 고등법원 중 서울고등법원에 이어 두 번째로 많은 것입니다.

 

 

 

 

경기개발연구원은 「고등법원 설치의 타당성 및 파급효과 연구(2013년)」 참조

수원 고법·고검 개청으로 인해 광교지역의 생산, 고용 유발 효과 등 경제적 효과도 상당할 것으로 예상되는데요. 경기개발연구원에 따르면 수원 고법·고검 개청 이후 3년 동안에는 1302억 7700만 원의 경제적 효과가 예상되며, 5년 차에는 4038억 5900만 원, 10년 차에는 1조 1203억 8200만 원에 이를 것으로 예측했습니다. 고용유발 효과는 단기 1454명, 중기 2404명, 장기 5064명으로 예측했습니다.

 

 

 

 

 

2. 수원컨벤션센터 개관

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<수원컨벤션센터 모습>

2019년 4월에 개관한 수원컨벤션센터는 국내 마이스(MICE) 산업의 핵심 역할을 담당하게 되는 기관입니다. 마이스(MICE)란 기업회의(Meeting), 인센티브 관광(Incentive Travel), 국제회의(Convention), 전시 및 이벤트(Exhibition&Event)의 앞 글자를 조합해 만들어진 단어이며, 마이스 산업은 국제회의나 전시회 등의 행사를 유치함으로써 경제효과를 얻는 융·복합 산업으로 홍보 및 마케팅 유발 효과가 커지면서 전 세계적으로 주목받고 있는 분야입니다.

 

현재 수원컨벤션센터는 3월 말 개관 이래 지난달까지 `아태 마이스 비즈니스 페스티벌` `대한민국 청소년박람회` 등 18건의 행사·박람회를 개최했으며, 연말까지 25개 행사가 더 열릴 예정에 있습니다. 전시홀 가동률은 72.19%에 달할 정도입니다.

 

무엇보다 수원컨벤션센터의 경제적 파급효과가 클 것으로 판단하는 것은 바로 편리한 접근성 때문입니다. 인천공항에서 1시간 안에 접근이 가능하고 서울~용인 고속도로, 서울 강남과 광교를 잇는 신분당선 연장선 개통 등으로 서울 접근이 가능합니다. 여기에 호텔(1월 개관 예정), 백화점(2월), 아쿠아리움(10월) 등 부대시설 오픈이 예정되어 있어 경제적 파급효과는 매우 높을 것으로 보입니다.

 

수원시는 수원컨벤션센터가 가져다줄 경제효과는 일자리 3826개, 6368억 원의 생산·부가가치 유발효과를 예상하고 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 갤러리아 백화점과 호텔

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<광교갤러리아백화점과 호텔>

광교 갤러리아 백화점과 호텔이 2019년 말 입점이 예정되어 있었으나 융통 업계의 불황으로 인해 2020년으로 개점 시기가 늦춰졌습니다. 한화 갤러리아 백화점의 신규 개점은 천안 이후 9년만큼에 이루어지는 사업인 만큼 심혈을 기울여 경기도의 새로운 랜드마크로 탄생시킬 계획입니다.

대지 면적 3만여㎡, 지하 6층~지상 47층 규모의 한화 갤러리아 광교점에는 백화점을 비롯해 오피스텔, 호텔, 아쿠아리움 등 다양한 편의시설이 조성되며, 비슷한 시기에 완공되는 수원 컨벤션센터와 연결해 단지화 및 공원화를 이루게 됩니다.

한화갤러리아는 베이징 CCTV 사옥, 타이베이 퍼포밍 아트센터, 이탈리아 프라다 파운데이션 등 세계 건축계가 주목하는 여러 건물을 설계한 건축가 렘 콜하스와 협업해 지역의 랜드마크를 만든다는 계획을 세웠습니다. 렘 콜하스는 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 유명 건축가입니다.

 

 

 

 

 

투자 적기 부동산 추천

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광교는 행정복합 기능을 담고 있는 자족도시입니다. 경기융합타운과 광교법조타운 등 대규모 정부공공기관이 들어 

무실  맞으면서 그동안 저평가되었던 업무용 부동산이 투자들에게 관심을 받으면서 부동산 침체에도 불구하고 거래량이 살아나고 있습니다. 최근 가장 투자 문의를 가장 많이 받는 곳이 광교법조타운과 수원컨벤션센터 입주 시기와 맞물려 있는 「광교중앙역 효성해링턴타워 오피스」와  「광교SK뷰레이크타워 오피스」입니다. 

이 두 단지는 광교 중심업무지구 내 역세권 입지에 공급된 광교 유일한 업무용 빌딩입니다. 광교 신도시 입주 호재를 맞으면서 그동안 저평가되었던 업무용 부동산이 투자들에게 관심을 받으면서 부동산 침체에도 불구하고 거래량이 살아나고 있습니다. 최근 가장 투자 문의를 가장 많이 받는 곳이 광교법조타운과 수원컨벤션센터 입주 시기와 맞물려 있는 「광교중앙역 효성해링턴타워 오피스」와  「광교SK뷰레이크타워 오피스」입니다. 

이 두 단지는 광교 중심업무지구 내 역세권 입지에 공급된 광교 유일한 업무용 빌딩입니다.

 

 

 

 

 

 

1. 광교효성해링턴타워 오피스

 

단지는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설과 업무시설(오피스텔, 오피스)로 구성되었습니다. 

광교 효성해링턴타워는 상가와 오피스텔, 오피스로 이루어진 업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 「오피스동」 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 「오피스텔동」은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.

 

 

 

 

<단지 배치도>

단지는 3면이 도로(북측 34m(광교중앙로), 동측 15m, 남측 15m)와 인접해 있으며, 보행자 출입구는 북측 34m 도로에서 진입, 주차는 남측 15m 도로에서 진입할 수 있도록 하였습니다. 

오피스는 북서, 남동 방향으로 배치되어 있어 일조와 조망은 대체로 양호한 편이지만, 북측 35m(광교중앙로)는 대로이기 때문에 소음은 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

<오피스 층별 호실 안내>

5층부터 24층까지 실별 구성은 동일하며, 기본 섹션 단위인 A 타입을 중심으로 B 타입, C 타입, D 타입으로 이루어져 있으며, 층별 15개 실로 구성되어 있습니다.

 

고객 맞춤형 신개념 섹션 오피스로 공급된 광교 효성해링턴타워는 최소 공간으로 최대의 효과를 누릴 수 있는 오피스라 할 수 있습니다.

△ A 타입 전용면적 10.25평, △ B 타입 전용면적 10.21평, △ C 타입 전용면적 14.97평, △ D 타입 전용면적 13.68평

 

 

 

 

 

 

2. 광교SK뷰레이크타워 오피스

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광교SK뷰레이크타워 오피스(사무실)는 오피스텔, 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수 조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수 조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.

광교 SK뷰레이크타워 오피스동은 지하 5층~지상 41층 규모입니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 「오피스동」은 지상 3층~39층, 565실과 「오피스텔동」은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

 

 

 

 

<단지 배치도>

광교 SK뷰레이크타워는 지상 2층까지 상업시설로 구성되어 있으며, 오피스텔(A동)과 오피스(B동)는 3층부터 2개 동으로 이루어져 있습니다. 

오피스텔동과 오피스동을 각각 대지 대각선 방향으로 배치되어 모든 실이 "정남향"과 "광교호수공원 조망"을 누릴 수 있도록 하였습니다.
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<타입별 전용면적 안내>

광교sk뷰레이크 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 28㎡에서 최대 907㎡에 이르는 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.(그림 예시 참조) 

이는 소액의 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다. 

무엇보다 수요자 입장에서 본 광교sk뷰레이크타워는 소규모 업체부터 대규모 기업까지 모두 입주가 가능한 건물로서 소규모 업체의 경우 같은 임대료를 지불하며 일반 오피스텔과는 비교가 안 되는 규모의 시설과 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

■ 타입별 전용면적(평)
△ A 타입 전용면적 14.06평, △ B3-1타입 전용면적 34.90평, △ B3-2타입 전용면적 19.17평, △ D1-3타입 전용면적 11.74평, △ D3-2타입 전용면적 13.19평, △ D4 타입 전용면적 26.28평

 

 

 

 

 

 

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