광교플렉스데시앙 부동산

광교 더퍼스트는 제조형 공장 특화설계를 적용한 지식산업센터입니다. 제조업의 경우 원자재, 완제품 수송을 위한 물류 이동이 많기 때문에 화물 차량 진입이 가능하도록 높은 층고에 드라이브인 시스템을 적용하였으며, 넉넉한 주차시설을 마련하여 업무 편의성을 높인 것이 특징입니다. 이뿐만 아니라 넓고 쾌적한 업무 환경을 제공하기 위해 전 호실에 발코니를 적용하였습니다. ■ 사업개요 ■ 입지환경 ■ 지식산업센터(공장) ■ 섹션오피스 ■ 라이브오피스 ■ 근린생활시설(상가) ■ 평면안내 수원, 광교 지식산업센터 매매, 임대 문의와 입주에 관한 궁금한 내용 있으시면 저희 '굿비즈부동산'으로 연락 주세요. 성심성의껏 안내드리겠습니다.

광교우미뉴브는 광교신도시 신분당선 상현역과 도보 2분거리에 있는 초역세권 지식산업센터입니다. 단지는 6,467.45평의 넓은 대지에 지하 3층~지상 10층, 연면적 31,183.03평 규모이며, 지하 1층부터 지상 2층까지는 지원시설(상가), 지상 2층부터 10층까지는 지식산업센터와 일부 업무시설로 구성되었습니다. 용도별로 지식산업센터 3개동(A동, B동, C동) 538실, 지원시설(업무) 39실, 지원시설(상가) 133실 등으로 각각 구성되었습니다. ○ 조감도 ○ 사업개요 ○ 입지 안내 ○ 프리미엄 ○ 배치 및 층별 평면 안내 ○ 단지 모습 수원, 광교 지식산업센터 매매, 임대 문의와 입주에 관한 궁금한 내용 있으시면 저희 '굿비즈부동산'으로 연락 주세요. 성심성의껏 안내드리겠습니다.

광교센트럴비즈타워 타워는 광교신도시 R&D시설 용지에 공급한 지식산업센터로 광교테크노밸리를 비록해 덴티움, CJ연구소 등과 인접해 있습니다. 단지는 대지면적 6,182.20㎡에 연면적 45,111.32㎡, 지하 3층~지상 11층 1개동으로 공급되었습니다. 단지는 지식산업센터(공장)와 근린생활시설(상가)로 구성되었으며 주차대수 351대입니다. ○ 사업개요 ○ 위치안내 ○ 특장점 ○ 층별 평면 안내 ○ 층별 평면 안내

사업용 부동산인 지식산업센터, 상가, 사무실 등을 양도할 때 건물분에 대한 부가가치세를 매도인이 징수 납부토록 하고, 나중에 매수인이 부가가치세를 환급받도록 하고 있습니다. 그런데 이런 복잡한 절차를 비교적 간단하게 처리하는 방법이 있는데. 바로 '포괄양수도'입니다. 하지만 포괄 양수도는 일정한 요건을 충족해야만 가능합니다. 특약에 "건물분에 대한 부가가치세는 포괄양수도로 한다"라는 문구를 넣었음에도 불구하고 부가가치세를 내야 하는 경우도 있습니다. 이 경우는 포괄양수도에 대한 이해가 부족했기 때문입니다. 사업용 부동산을 매도할 때는 사업자로 매도하는 것이므로 건물 가격에 대해 부가가치세를 징수하고 세금계산서를 발행해야 합니다. 하지만 부가가치세법에서 재화의 공급으로 보지 않는 사업의 포괄양수도 형태의 ..

최근 상가 부동산 시장은 소비심리 위축으로 자영업자 감소와 폐업 증가의 영향으로 공실난이 심화하면서 상가를 원룸이나 고시원 등 주택으로 용도변경하는 경우가 많이 증가하고 있는데요. 건축물 용도변경 상담 중 가장 많이 물어보는 것이 근린생활시설을 주택이나 사무실로 변경 가능한지입니다. 건축물을 용도변경하는 가장 큰 이유는 주변 환경과 어울리지 않아 임대가 잘나가지 않고 수익률이 감소하는 것을 해결하기 위해 용도를 바꾼 후 새로운 아이템을 접목해 건축물 가치를 끌어올리기 위한 목적 때문입니다. 업무시설을 주거용이나 근린생활시설로 바꾸거나 단독·다가구주택을 상가 점포로 변경하는 식입니다. 실제로 상업지역에 노후된 목욕탕을 매입한 후 원룸텔로 용도 변경하여 예상외의 높은 수익률을 올리는 사례도 있었습니다. 이렇..

과밀 억제된 도시를 벗어나 쾌적한 업무환경을 추구하던 기업들이 4차 산업의 도래로 인해 도심으로 회귀하는 현상이 일어나고 있습니다. 기업들이 여러 가지 이유로 본사나 공장을 옮깁니다. 좋은 인력의 채용, 좋은 거점의 확보, 유통비용 절감, 다른 기업들과의 협업이나 정보교류 등 이유는 다양합니다. 특히 수도권으로의 이전은 기업에 필요한 자원과 정보에 쉽게 접근할 기회를 주고, 생산한 재화나 용역을 공급할 수 있는 큰 시장을 제공한다는 점에서 매력적일 수밖에 없습니다. 하지만 수도권으로 이전하려는 기업들은 수도권 집중화 현상을 막기 위한 정부의 규제를 받을 수 있습니다. 수도권 규제정책은 1964년 대도시인구집중방지책을 시작으로 현재까지 지속되고 있으며, 규제를 위한 방안으로 과밀억재권역으로 이전하여 오는 ..

에이스광교타워3차는 수원시 영통구 이의동 1286번지, 경기대 후문 쪽에 위치하고 있습니다. 대지면적 4,897㎡, 연면적 35,111.64㎡(10,639.89평), 건축면적 2,471.63㎡(748.98평)에 규모는 지하 4층, 지상 15층의 철근콘크리트 건물입니다. 입지는 신분당선 광교중앙역과 광교역 사이에 위치해 있으며, 광교테크노밸리와 경기대학교 후문과 인접해 있습니다. 광교 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 공급되는 지식산업센터기 때문에 기업들에게 인기가 좋습니다. 신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 도착할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또 단지 바로 앞에 43번..

단지는 지하 4층~지상 15층 규모로 전용면적 25평, 50평 등 중대형 평형으로 만 공급되었으며, 주차 대수도 법정 보다 2배 가까이 조성되어 있습니다. 위치는 신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 도착할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또 단지 바로 앞에 43번 국도와 접해있어 영동고속도로와 경부고속도로, 용서 고속도로 IC로 바로 진입할 수 있을 뿐 만 아니라 수원, 용인 등으로의 접근성이 매우 좋습니다. ○ 배치 및 사업개요 ○ 입지 안내 ○ 특장점 ○ 평면 안내

상가·사무실 투자 시 투자자가 가장 염려하는 부분이 바로 ‘공실 여부’입니다. 그런 이유로 수익형 부동산에 투자할 때 선임대 후분양 방식의 분양 물건이나 약국, 병원, 기업 등의 임차인이 있는 상가·사무실을 매수하는 경우가 많습니다. 하지만 선임대된 상가·사무실이라고 해서 무턱대고 투자할 경우 곤란을 겪을 수도 있습니다. 보통 선임대 부동산에 투자할 때 임대 업종, 기간, 임대료 등 만을 보고 투자하는 경우가 많은데, 임차인이 임대인의 지위 승계를 원치 않을 경우 임대차 계약 기간과 상관없이 계약 해지를 요구할 수 있기 때문에 반드시 선임대 임차인과 대면하거나 임차 여부와 계약 내용을 확인해야 합니다. 일반적으로 부동산 매매로 인하여 소유권자가 변경될 경우 임대차 계약도 자동 승계된다고 알고 있는데, 임..

광교신도시 최초 공급된 지식산업센터 신분당선 광교역 도보 2분, 경기대후문 에이스광교타워 1차는 2016년 11월에 준공되었으며, 신분당선 광교역(경기대)과 인접해 있어 기업들에게 인기가 가장 많은 지식산업센터입니다. 건물 규모는 지하 3층~지상 10층으로 지식산업센터(공장)과 지원시설(근생)로 구성되었으며, 주차는 법정주차 대수 보다 2배가 넘도록 계획돼있어 주차환경이 광교에서 가장 좋은 곳입니다. 1. 배치 및 사업개요 2. 층별 면적 및 평면도 ■ 단지 이미지