■ 물건 Summary
① 물건용도ㅣ제2종 근린생활시설
② 임대면적ㅣ전용 298.23㎡(90.37평)
③ 임대조건ㅣ보) 3,000만 원/월) 170만 원(VAT별도)
④ 입주시기ㅣ즉시 가능
#1 물건단지 안내
○ 수원 구운동 근린상가 BLDG
오늘 소개하는 물건은 수원버스터미널이 있는 서수원지역 핵심권역에 속해있는 근린상가 BLDG입니다. 2001년도에 준공된 건물이지만 관리가 잘되어 있어 건물 내외부 컨디션은 굉장히 양호한 편입니다. 특히 건물이 3면 도로에 접해있어 대로변에서의 접근성과 가시성이 좋은 데다 탁 트인 개방감까지 확보하고 있어 입주 업체들의 상가운영 만족도가 매우 높은 건물입니다.
• 위치ㅣ본 건물은 경기도 수원시 권선구 구운동에 위치하며, 서수원 핵심지역으로 분류되는 서부버스터미널, 일월호수공원과 인접한 주거 밀집 지역에 내에 있는 근린상가 BLDG입니다. 건물 주변에는 하늘채코오롱, 상떼빌 등 대단지 아파트와 다가구 및 연립, 단독주택들이 밀집해 있으며, 근거리에는 다수의 초, 중, 고등학교를 비롯해 일월 호수 공원, 수목원, 축만제, 성균관대학교 자연과학 캠퍼스가 있습니다.
• 규모ㅣ건물은 대지면적 578.80㎡, 연면적 1,260.42㎡, 지상 1층~지상 4층 규모에 철근콘크리트 구조입니다. 건축물 용도는 1층은 1종 근린생활시설이며 나머지는 2층~4층은 제2종 근린생활시설입니다.
#2 임대물건 안내
○ 실사용 90평대 대형 상가·사무실
• 물건 종류 및 특징ㅣ임대물건은 최상층 전체를 독립적으로 사용할 수 있으며, 건축물대장 상의 용도는 제2종 근린생활시설입니다. 지금은 임차인이 퇴실한 상태이며 권리금은 없습니다. 이전 업종은 초중생들을 위한 스포츠 교육 관련 학원으로 운영되었습니다. 입지여건 상 주변이 주거 밀집 지역으로 초 중학교가 다수 위치하고 있어 관련 전문 학원이나 스포츠 교육 관련 시설 등으로 사용하기에도 좋지만 일반 업무용 사무실로 사용하기에도 최적인 물건입니다. 현재 본 건물에는 롯데마트를 비롯해 헬스 PT 센터, 태권도장 등이 입점해 있습니다.
• 임대면적 및 조건ㅣ전용 298.23㎡(90.37평) 한 층 전체를 사용하며, 임대료는 보증금 3,000만 원, 월 170만 원입니다. 입주업종에 따라 임대료, 랜트프리, 인테리어 등 임대조건에 대한 협의는 가능합니다.
• 관리비 및 주차ㅣ사용자(임차인)에게 가장 중요한 관리비, 주차 등 건물 이용에 따른 관리 규약은 따로 없으며 소유주가 모든 것을 관리 운영합니다. 해당 호실에 대한 관리비는 평균 300,000원 정도이며, 사용량에 따라 전기, 수도 등에 대한 사용료가 추가되어 부과됩니다. 건물 주차는 총 8대이며 각 호실마다 정해진 주차 대수는 없습니다. 필요에 따라 이면주차 등을 활용하시면 됩니다.
기타 자세한 사항은 아래 "물건 상세"를 참조하거나 저희 "굿비즈부동산"으로 연락 주시면 자세하게 안내드리겠습니다.
■ 물건상세
| · 소재지 ㅣ 경기도 수원시 권선구 구운동 |
| · 면적 ㅣ 전용 298.23㎡(90.37평) |
| · 거래형태 ㅣ 임대(월세) |
| · 임대조건 ㅣ 보) 3,000만원 / 월 170만원 |
| · 중개대상물종류 ㅣ 제2종근린생활시설 |
| · 총층수 ㅣ 4층 |
| · 방향 ㅣ 북동, 북서, 남서 |
| · 화장실 수 ㅣ 각 층 공용화장실 |
| · 입주가능일 ㅣ즉시 입주 가능 |
| · 사용승인일 ㅣ2001.04.23. |
| · 주차대수 ㅣ총 8대 |
| · 관리비 ㅣ300,000원(3개월 평균) |
#3 중개사무소 정보
○ 굿비즈부동산 Goodbiz real estate
저희 부동산은 상가, 사무실 등 수익형 부동산 매매 및 임대 중개, 공실관리 서비스를 주요 업무로 하고 있으며, 초고속 인터넷 시대에 맞는 업무환경과 고객만족을 최우선으로 책임중개에 최선을 다하고 있습니다.
| · 명칭 ㅣ 굿비즈부동산중개사사무소 |
| · 소재지 ㅣ 수원시 영통구 이의동 광교플렉스데시앙 1층 |
| · 등록번호 ㅣ 41117-2023-00104 |
| · 연락처 ㅣ 031-214-4313 · 성명 ㅣ 서주은 |
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