편리한 교통과 희소가치로 평가받는 광교지식산업센터 매매 및 임대 소식

광교 신도시가 입주 9년 차를 맞이하면서 자족 기능을 가진 광교지식산업센터 공급과 입주가 모두 마무리되었습니다. 광교지식산업센터 분양 당시 광교 신도시의 기반 시설이 미흡해 낮은 분양가에도 불구하고 큰 인기를 얻지 못했습니다. 

하지만 현재는 모든 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설이 갖춰지면서 가장 핫한 곳으로 평가받고 있습니다. 이 때문에 광교지식산업센터에 입주하려는 기업들도 늘어난 상태이지만 판교, 동탄 등에 비해 공급 단지가 많지 않아 공실 찾기가 쉽지 않은 상황입니다.

<광교지식산업센터 수익률>

무엇보다 광교지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많은 것은 희소가치에 따른 높은 임대수익률과 환금성 때문입니다. 현재 광교지식산업센터 수익률은 6~9%대로 형성되어 있습니다. 대출도 연 2.7%~3.0%에 80%까지 가능하기 때문에 실질적인 수익률은 훨씬 높은 편입니다.

그럼에도 불구하고 기업들이 직접 구입하기보다는 임대를 선택하는 것은 환금성에 대한 걱정 때문인데요. 광교의 경우 수요에 비해 지식산업센터가 턱없이 부족하여 매매 및 임대 물건 찾기가 쉽지 않기 때문에 환금성은 걱정하지 않아도 됩니다.

하지만 지금과 같은 시장 경제 상황에서 부동산을 신규로 매입하거나 투자를 결정하기가 쉽지 않겠지만, 아직도 저금리 기조가 이어지고 있는 만큼 부동산 시장 예측을 통한 투자 전략을 세워보기 바랍니다. 현 부동산 침체의 원인은 다주택자 규제를 위한 정부 정책이 시장에 큰 영향을 주고 있기 때문에 자신의 여유자금 등을 분석해 지역별 입지특성에 따른 투자 기준을 만든다면, 향후 성공적인 투자를 경험하실 수 있을 것입니다.

『광교지식산업센터 매매 및 임대 소식』

광교지식산업센터는 에이스광교타워 1,2,3차, 광교센트럴비즈타워, 광교덴티움지식산업센터 등 총 5곳뿐입니다. 대부분 지하철역과 고속도로 IC, 중부대로와 인접해 있는 곳에 위치하고 있어 교통 편의성이 매우 뛰어난 곳입니다.

현재는 에이스광교타워1차, 2차를 비롯해 광교센트럴비즈타워는 모두 입주가 완료된 상태이며, 에이스광교타워 3차는 지난해 11월부터 입주를 시작하고 있습니다. 또, 세계적 기업인 덴티움이 직접 사옥으로 사용하는 광교덴티움지식산업센터는 지금 마무리 공사가 진행 중에 있습니다.

광교지식산업센터 매매 임대 가격은 현재는 대동소이한 상태이며, 전용면적, 층별, 위치에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 현재는 광교역과 가까운 에이스광교타워가 인기가 제일 많으며,  거래 가격도 조금 높은 편입니다.

1. 에이스광교타워 1차

에이스광교타워 1차는 2016년 11월에 준공되었습니다. 신분당선 광교역(경기대)과 인접해 있어 기업들에게 인기가 가장 많은 곳입니다. 건물 규모는 지하 3층~지상 10층으로 지식산업센터(공장)과 지원시설(근생)로 구성되었으며, 주차는 법정주차 대수 보다 2배가 넘도록 계획되었습니다. 

현재 공실은 전혀 없어, 입주 조건에 맞는 물건을 찾기가 매우 어려워 몇 년씩 입주를 기다리고 있는 업체도 있습니다. 상황이 이렇다 보니 매수 물건을 비롯해 임대물건이 나오기 무섭게 빠지고 있습니다.

2. 에이스광교2차, 3차

에이스광교타워 2차와 3차는 수원시 영통구 이의동 1286번지, 광교테크노밸리와 인접한 곳에 위치하고 있습니다. 위에 보이는 사진처럼 지식산업센터지만 인텔리전트 빌딩처럼 보이는 빌딩입니다.

이곳은 신분당선 광교중앙역과 광교역 사이에 위치해 있으며, 광교테크노밸리와 경기대학교 후문과 인접해 있습니다. 광교 차세대융합기술연구과 서울대학교융합과학기술대학원 바로 옆에 공급되는 지식산업센터기 때문에 기업들에게 인기가 좋습니다. 

신분당선 광교역과 광교중앙역(버스환승센터) 까지는 도보로 5~10분이면 도착할 수 있으며, 서울 시청과 강남까지는 지하철, 버스 등을 이용할 경우 30~40분 이내로 갈 수 있습니다. 또 단지 바로 앞에 43번 국도와 접해있어 영동고속도로와 경부고속도로, 용서 고속도로 IC로 바로 진입할 수 있을 뿐 만 아니라 수원, 용인 등으로의 접근성이 매우 좋습니다.

<에이스광교타워2차 모습>

에이스광교타워2차는 2018년 4월부터 입주를 시작했으며, 현재는 90% 이상 입주를 마친 상태입니다. 지금은 지하 창고 겸 공장으로 사용할 수 있는 호실과 지상층 일부 호실 정도만 임대로 남아 있는 상태입니다. 매매 물건은 하나도 없습니다.

<에이스광교타워3차 모습>

에이스광교타워3차는 지난해(2018년) 11월부터 입주를 시작하고 있어 현재는 30% 정도 입주를 마친 상태입니다. 입주를 시작하고 있는 곳이라 임대물건은 많지만, 매매 물건을 하나도 없습니다. 임대수익률이 높아 전매 물건이 나오기 무섭게 매수를 하고 있기 때문인데요. 물건을 구해달라고 부탁하는 업체가 많지만 물건이 없어 구해주지 목하고 있는 실정입니다.

<광교센트럴비즈타워 모습>

광교센트럴비즈타워는 경기도 수원시 영통구 이의동 1283 번지에 위치하며, 광교 신도시 지식산업용지에 공급한 대규모 지식산업센터입니다.

광교센트럴비즈타워의 가장 큰 장점은 차량이 호실 앞까지 진입 가능한 드라이브인 시스템과 전용 그라운드 테라스, 전 호실 냉ㆍ난방기 설치 등 기업의 니즈를 반영한 것입니다. 또 입주사를 위한 특화된 설계도 눈에 띕니다. 저층 부는 물류 하역의 편리를 위해 층고 5M의 드라이브인 시스템으로 설계됐으며, 고층 부는 광교 신도시가 한눈에 내려다보이는 전용 그라운드 테라스로 설계했습니다. 또한 1층 하역장에는 40피트 컨테이너 진입이 가능해 대형 물류 하역의 편리성을 반영했습니다. 

2018년 2월부터 입주를 시작했으며, 현재는 모두 입주를 완료한 상태이며, 지하에 공장(창고) 겸용으로 사용할 수 있는 호실만 일부 남아있는 상태입니다.

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광교지식산업터에 대한 궁금한 내용은 저희 「굿비즈부동산」으로 문의해주세요.

책임중개로 성심성의껏 안내해 드리겠습니다.