광교중심업무지구 사무실 추천] 광교효성해링턴타워, 광교SK뷰레이크타워

<경기융합타운 조감도>

경기도는 광교 신도시 구상 단계부터 수차례 전문가 회의를 거쳐 광교 신도시를 대표하는 랜드마크 조성을 위해 중심업무지구(CBD)를 광장으로 조성하는 방안을 추진해왔습니다. 추진안은 중심업무지구(CBD)의 지상을 광장으로 활용하면서 지하에 주요 핵심시설(경기도신청사, 수원컨벤션센터, 호수공원)을 연결할 수 있는 통로를 조성해 각 시설 간 활성화 증대와 도민 편의를 확보할 수 있도록 한 것입니다.

지하연결로는 서쪽으로는 월드프르지오마크, 아브뉴프랑 등 상업지역에서 출발해 경기도 신청사 광장과 중심업무지구(CBD)를 연결하고, 동쪽으로는 컨벤션센터 열린 광장을 지나 호수공원까지 이어지도록 할 예정입니다. 

지하 연결로 조성 사업

<센트럴타운 중심업무지구 지하통로 구성도>

광교 신도시 중심업무지구의 지상 공공 보행로는 주거지역인 월드푸르지오에서 아브뉴프랑, 경기융합타운, 중심상업지역, 수원컨벤션, 호수공원까지 이어지게 되면, 공공보행로는 스트리트형 상가로 조성하여 파리의 샹젤리제 거리, 독일 뮌헨 광장과 같이 명품 도시로 꾸며질 예정입니다.

지하 연결로는 지하 2층에 대지면적 1만 1455㎡, 길이 290m, 높이 9m의 2개 층 규모로 조성되며 지하 1층은 보행자 통로, 지하 2층은 차도로 이용됩니다. 보행자 통로에는 쇼핑, 휴게, 문화 시설 등이 들어설 계획입니다. 지하 통로는 약 384억의 사업비가 투입돼 내년 상반기 중에 공사를 착공해 오는 2020년 완공될 예정입니다.

업무용 부동산 추천

행정복합도시로 개발되는 광교신도가 개발 9년 차를 맞으면서 주거를 비롯한 모든 기반 시설은 완성단계에 있습니다. 이제는 광교핵심시설인 경기융합타운(경기도청, 시의회, 교육청 등) 완공 만을 남겨놓고 있습니다. 2019년 3월 법조타운 입주를 시작으로 수원컨밴션센터 등이 차례로 입주를 완료한 상태입니다.

따라서 광교부동산 시장도 지금까지는 신도시 기반이 되는 주거시설에 포커스가 맞춰져 있었다면, 완성기에 접어든 광교 신도시는 지역경제 활성화를 위한 노력이 진행면서 자족기능을 담고 있는 상가·사무실 등 수익형 부동산이 시장 흐름을 이어갈 것입니다. 

<광교효성해링턴타워(좌), 광교SK뷰레이크타워(우)>

특히 광교신도가 글로벌 비즈니스 환경을 갖춘 행정복합도시로 조성되고 있는 만큼 중심업무지구를 중심으로 한 업무용(사무실) 부동산들을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 광교 중심업무지구는 업무시설(사무실)보다는 주거용 오피스텔 공급이 월등히 많았기 때문에 향후 수요에 비해 공급 부족 현상을 겪을 것으로 예상되는 부동산입니다.

물론 오피스텔도 업무용으로 분류되기 때문에 과거처럼 오피스텔을 사무실로 사용하면 되겠지만, 최근에 분양하는 오피스텔들은 대부분 주거용으로 분양하기 때문에 사무실로 사용하기에는 한계가 있을 것입니다. 무엇보다 분양가격이 비싸기 때문에 효율성을 강조하는 기업 입장에서는 꺼려질 수밖에 없습니다. 

현재는 중심업무지역에 사무실 용도로 공급된 단지는 광교SK뷰레이크타워 오피스(565실)과 광교효성해링턴타워 오피스(340실)가 유일한 상황입니다.

추천 부동산 #1 

광교효성해링턴타워 오피스(사무실)

<사업 개요>

광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설과 업무시설(오피스텔, 오피스)로 구성되었습니다.  

전체 규모는 지하 5층~지상 24층으로, 오피스텔 105실, 오피스 340실, 근린생활시설(상가) 141호입니다. 

광교효성해링턴타워는 중심상업지역에 위치하면서 광교호수공원 권역에 포함되어 있어 교통을 비롯해 최고의 업무환경을 갖추고 있어 미래가치가 엄청난 단지입니다. 또 바로 인접해 있는 광교SK뷰레이크타워 오피스처럼 업무공간 내에서 호수 조망이 되진 않지만, 단지 앞이 호수공원과 인접해 있어 다양한 자연환경을 누릴 수 있는 것도 광교효성해링턴타워만의 강점입니다.  

「현재 입주 중」

<단지 배치도>

광교효성해링턴타워는 광교중심업무지구 내에 위치하면서 신분당선 광교중앙역과 광교호수공원이 인접해 있는 업무복합단지입니다. 단지 바로 옆에는 경기융합타운을 비롯해 고등법원과 고등검찰청을 비롯해 수원컨벤션센터와 백화점 등이 있습니다.

단지는 3면이 도로(북측 34m(광교중앙로), 동측 15m, 남측 15m)와 인접해 있으며, 보행자 출입구는 북측 34m 도로에서 진입, 주차는 남측 15m 도로에서 진입할 수 있도록 하였습니다. 

「오피스텔」은 정남향으로 배치되어 있어 일조와 조망은 양호한 편이지만, 「오피스」는 남향과 북향으로 배치되어 있어 호불호가 있을 것으로 보입니다. 특히 북측은 35m(광교중앙로)는 대로이기 때문에 소음에 대한 간섭도 있을 것입니다.

「상가」는 3면 도로와 인접해 있어 접근성이 뛰어나지만, 고객들의 주 이동 동선에 따른 업종 선호도가 달라질 것으로 보입니다. 특히 대지가 경사지로 되어 있어 북쪽 35m도로에 접한 상가는 1층이며, 남쪽 15m 도로에 접한 상가는 지하 1층이 되기 때문에 계약 시 반드시 현장을 방문하여 확인한 후 계약을 하는 것이 좋습니다.

<층별 타입 안내도>

5층부터 24층까지 실별 구성은 동일하며, 기본 섹션 단위인 A 타입을 중심으로 B 타입, C 타입, D 타입으로 이루어져 있으며, 층별 15개 실로 구성되어 있습니다. 

A 타입 전용면적은 10.25평, B 타입 전용면적 10.21평, C 타입 전용면적 14.97평, D 타입 전용면적 13.68평입니다. 

고객 맞춤형 신개념 섹션 오피스로 공급된 광교 효성해링턴타워는 최소 공간으로 최대의 효과를 누릴 수 있는 오피스라 할 수 있습니다.

▲ A 타입 평면

A 타입은 전용면적 10.25평으로 광교효성해링턴타워 오피스 기본 섹션으로 실별 크기는 가로(11.3m) X 세로(3.0m)입니다. 

분양가: 1억 9,000만 원~2억 1,000만 원

임대료 : 60~70만원까지 다양하게 매물로 나와 있음

▲ B 타입 평면

B 타입은 전용면적 10.21평으로 실별 크기는 가로(9.0m) X 세로(3.75m)입니다. 

분양가: 1억 7,000만 원~2억 500만 원

임대료 : 60~70만원까지 다양하게 매물로 나와 있음

▲ C 타입 평면

C 타입은 전용면적 14.97평으로 실별 크기는 가로(9.0m) X 세로(5.5m)입니다. 

분양가: 2억5,500만 원~2억7000만 원

임대료 : 90~110만원까지 다양하게 매물로 나와 있음

▲ D 타입 평면

D 타입은 전용면적 13.68평으로 실별 크기는 가로(11.64m) X 세로(3.8m)입니다. 

분양가: 2억5,500만 원~2억7000만 원

임대료 : 90~110만원까지 다양하게 매물로 나와 있음

추천 부동산 #2 

광교SK뷰레이크타워 오피스(사무실)

<광교SK뷰레이크타워 모습>

최근에는 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 업무시설도 조망권에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 기존 업무시설은 교통이나 인근의 인프라를 중심으로 형성되었다면, 최근에는 근무환경까지 고려한 입지에 업무시설이 들어서는 겨우가 많습니다. 산·호수 등 자연 조망권을 확보한 단지가 인기를 끌고 있기 때문입니다. 

업무환경이 업무 능력을 결정하는 중요한 요소가 되면서, 자연과 인접해 조망과 채광 등이 뛰어나고, 쾌적한 환경을 확보한 업무 단지가 높은 상품 가치로 주목받고 있는 것입니다. 여기에 수익형 부동산 투자로도 조망권에 따라 희비가 갈리면서, 투자처로도 조망권의 중요성이 더해지고 있는 실정입니다. 

오늘 추천하는 광교 SK뷰레이크타워 오피스의 경우 광교호수공원 조망이 가능한 단지여서 분양 당시부터 인기가 높았던 업무시설이었습니다.

<사업 개요>

광교SK뷰레이크타워 오피스(사무실)는 오피스텔, 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.

광교SK 뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 연면적 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹션 오피스(565실)를 비롯해 오피스텔(111실), 근린생활시설(상가)로 구성된 업무복합시설로, 오피스의 경우 경기도 최고 높이를 자랑합니다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 한가지 평형에 타입은 3가지로 공급됩니다.

섹션 오피스 동(지상 3층~39층)과 오피스텔동(지상 3층~41층)으로 분리돼 지어지며, 지하 1층 및 지상 1~3층, 24층, 40층, 41층 등은 근린생활시설로 구성돼 주거와 상업, 업무를 단지 내에서 모두 이용할 수 있습니다.

<단지 배치도>

광교SK뷰레이크타워 단지는 도로 3면(광교중앙로(34m)와 법조로(25m), 15m 도로)에 접해 있어 단지 내 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 단지 배치는 오피스텔동과 오피스동으로 구성되어 있으며, 두 개동 모두 호수 방향인 정남향으로 배치되어 있습니다.

단지 내에는 입주민과 방문객을 위한 커뮤니티 가든과 로맨틱 가든, 이벤트 가든 등이 조성되어 있어 입주민의 여유로운 생활을 도울 것으로 보입니다.

오피스와 오피스텔은 특화 설계가 적용되어 전 호실을 정남향으로 배치하여 전층, 전호실 모두 탁트인 호수 조망이 가능하도록 설계하였습니다.

<층별 타입안내>

광교sk뷰레이크 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 14평에서부터 최대 270평까지 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.(그림 예시 참조) 

이는 소액의 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다. 

무엇보다 수요자 입장에서 본 광교sk뷰레이크타워는 소규모 업체부터 대규모 기업까지 모두 입주가 가능한 건물로서 소규모 업체의 경우 같은 임대료를 지불하며 일반 오피스텔과는 비교가 안되는 규모의 시설과 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

■ 타입별 분양가

○ A타입(전용_14.04평) 분양가 2억5000만원~2억9000만원 

○ B3-1타입(전용_20.84평) 분양가 3억5000만원~4억3000만원 

○ B3-2타입(전용_19.17평) 분양가 3억1400만원~3억8000만원 

○ D1-3타입(전용_11.74평) 분양가 2억2000만원~2억3000만원 

○ D3-2타입(전용_13.19평) 분양가 2억6000만원~2억9000만원 

○ D4타입(전용_26.28평) 분양가 5억5000만원~5억7000만원

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