광교플렉스데시앙 부동산

정부가 주택 금융, 세제, 공급 등을 규제로 하는 강력한 부동산 종합 대책을 발표했습니다. 특히 이번 대책의 핵심은 최근 강남 등 고가주택을 중심으로 한 실거래가 조사에서 갭투자 거래가 증가하고 증여·법인 설립 등을 활용한 투기성 매수가 증가한 것이 주요 원인이 되었습니다. 이로 인해 풍부한 시중 유동성 자금이 서울 등 일부 지역의 주택시장으로 유입되면서 최근 국지적 과열 현상이 나타나고 있는 데다가 저금리로 자금조달 비용이 낮고, 낮은 보유 부담 등에 따른 시세차익 기대가 매수세 확대에 영향을 미치고 있는 것으로 판단한 것입니다. 이에 따라 정부는 '투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호'라는 3대 원칙을 세우고 이번에 강력한 부동산 종합 대책을 발표한 것입니다. 주택담보대출 LTV와 DSR 강화..

정부가 주택가격 급등으로 인한 부작용을 줄이기 위해 부동산 보유 또는 양도에 대한 세제를 여러 차례에 걸쳐 법규정을 손질하여 주택가격을 안정화시키려고 노력하고 있습니다. 그 결과 너무 잦은 세법 개정으로 전문가조차 재차 확인하고 검토하여할 할 복잡한 세법조항이 더욱 많아졌습니다. 최근 개정 내용 중1세대가 1주택을 비과세 받기 위해 보유 요건에 거주 요건이 추가되면서, 거주사실을 판단하는 기준에 대한 문의가 많아졌다고 하는데요. 적용 기준과 시기가 모호하기 때문입니다. 따라서 이번 포스팅에서는 현제 시행되고 있는 1세대 1주택자의 양도세 비과세 요건에 대하여 알아보았습니다. 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1주택 1세대가 양도일 현재 국내에 하나의 주택(고가주택을 제외)만을 보유하고 있는 경우로서 다음..

최근 주요 도심지나 역세권 주변에는 지식산업센터 분양이라는 홍보 문구를 자주 볼 수 있는데요. 정부의 부동산 규제로 인해 투자처를 찾지 못한 투자자들이 규제가 없는 지식산업센터로 몰리고 있기 때문입니다. 여기에 기업들에게 주어지는 세제 및 금융혜택 등이 주어지면서 기업 수요까지 몰리면서 분양 열기를 더하고 있는 것입니다. 실제 과거 아파트형 공장으로 불리던 지식산업센터는 수도권 변두리 지역에 지어지는 공업단지 이미지가 강했지만, 최근에는 인텔리전트 빌딩 같은 외관에 대형 오피스 빌딩에나 볼 수 있었던 커뮤니티 시설까지 들어가 있어 과거와는 완전히 달라진 모습입니다. 그뿐만 아니라 직원들의 출퇴근과 물류수송을 위한 교통 편의성까지 갖추고 있는 데다가 직원용 기숙사, 편의시설 등이 함께 지어져 기업들의 복합..

정부의 52시간 근무제 시행과 함께 일과 삶의 균형을 추구하는 ‘워라밸’이 사회적 트렌드로 자리 잡으면서 주거 선택 기준도 조금씩 바뀌어 가고 있습니다. 이전처럼 주거생활이 불편함에도 가격 상승을 기대하고 이사를 하던 시대에서 워크 라이프 밸런스를 중요시하는 삶으로 바뀌어 가면서 주거 쾌적성을 갖춘 직주근접형 주거가 큰 인기를 끌고 있습니다. 과거 주거 선택의 기준은 교육 환경과 생활편의시설 등이 주거 선택의 기준이었다면, 최근에는 주거쾌적성(44%)이 가장 높았으며, 그다음이 교통편리성(24%), 생활편의시설(19%), 교육환경(11%) 순으로 나타나고 있습니다. 즉, 아파트, 오피스텔 구분 없이 출퇴근이 편리한 직주근접형 주거를 기본으로 주거 내에 오랜 시간 머물러도 불편함 없는 워라밸 주거가 밀레니..

주택시장에 이어 오피스 시장에서도 ‘소형화 바람’이 불고 있는데요. 최근 경기 침체와 벤처기업, 1인 기업 등의 증가로 인해 면적이 작은 오피스에 대한 수요가 늘어나고 있는 데다, 효율성을 강조하는 기업들이 늘어나면서 사무실 임대 비용 절감은 물론 공간 활용도가 뛰어난 섹션 오피스를 선호하고 있기 때문입니다. 실제로, 지난해 12월 통계청이 발표한 2017 기준 기업생멸행정통계에 따르면, 2017년 신생 기업은 총 91만 3000개이며, 이 중 89.6%인 81만 9000개가 1인 종사자 기업이었습니다. 그만큼 소규모 창업이 늘어나는 분위기입니다. 이에 따라 이들을 흡수할 수 있는 섹션 오피스가 최근 오피스 시장의 중심으로 떠오르고 있는데요. 섹션 오피스는 오피스빌딩을 층이나 호수별로 작게 분할하여 분양..