입주 호제를 맞은 광교 법조타운 상가 임대 소식

수원고등법원과 고등검찰청 모습

오늘 포스팅은 2019년 입주 호재를 맞은 광교 법조타운 상가 임대 소식입니다.

이제 3월이면 경기 지역 처음으로 수원고등법원과 고등검찰청이 광교에 들어서게 됩니다. 수원고법은 서울·부산·대전·대구·광주고법에 이은 우리나라 6번째 고법입니다. 전국 최대 기초 자치단체인 수원시는 고법이 들어서는 최초의 기초 지자체가 됐습니다. 고법 설립으로 광역시급 위상을 갖추게 된 것입니다. 

수원고법과 수원고검은 수원·용인·화성·성남·오산시 등 경기도 19개 시·군을 담당하게 되며, 관할 인구는 820만여 명으로 6개 고등법원 중 서울고법(1900만여 명)에 이어 두 번째로 많습니다.

문정동 법조타운과 문정지구 건영아파트 앞 사거리 모습(뱅뱅길)

 수원 고등법원과 고등검찰청으로 출퇴근하는 기관 직원만 2천여 명에 달하며, 민원까지 합하면 엄청난 인원이 광교 법조타운을 방문할 것으로 보입니다. 벌써부터 주차시설 및 교통 인프라 시설 부족에 대한 우려의 목소리가 나올 정도인데요. 서울 문정 법조타운의 경우에도 법조타운과 업무 단지 내에 출퇴근 차량과 업무상 출입하는 차량들이 크게 늘어나면서 매일 극심한 교통 정체 현상을 겪고 있는 것만 보더라도 충분히 예상할 수 있는 문제입니다.

따라서 앞으로 수원고등법원과 고등검찰청 입주가 완료되면 많은 인구가 광교 법조타운을 방문할 것으로 예상하는 만큼  생산·고용 유발효과 등 경제적 효과도 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 경기개발연구원의 "고등법원과 검찰청 설치의 타당성 및 파급효과"연구 보고서에 따르면 생산유발 효과는 단기(3년) 1천302억 7천700만 원, 중기(5년) 4천38억 5천900만 원, 장기(10년) 1조 1천203억 8천200만 원에 이를 것으로 모았으며, 고용유발 효과는 단기 1천454명, 중기 2천404명, 장기 5천64명으로 예측했습니다.

광교 수원고등법원과 검찰청 설치의 타당성 및 파급효과 연구 보고서

이처럼 광교 법조타운 조성이 완료되면 엄청난 경제적 파급효과가 예상되고 있어 유동인구 흡수를 위한 상권 경쟁도 치열할 것으로 보입니다. 하지만 지금은 법조타운 조성 전이다 보니 유동인구 부족 등으로 인해 많은 상가·사무실 들이 공실로 남아 있는 상태입니다. 이로 인해 공급과잉에 따른 투자 손실 우려의 목소리가 많지만 상가와 사무실은 수요 예측에 따른 시장 선점 타이밍이 고려돼야 투자 손실을 최소화하면서 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

때문에 광교 법조타운에 대한 기대효과 만을 보고 미리 투자에 나섰거나 창업을 하셨던 분들은 아마도 어느 정도 투자 손실을 보았을 것입니다. 앞서 광교 법조타운 조성에 따른 경기개발연구원 보고서 내용을 보더라도 조성 완료 시점을 기준으로 초기에는 생산유발 효과가 크지 않기 때문인데요. 광교 법조타운 투자 적기는 올해(2019년)부터입니다.

수원 고등법원과 고등검찰청 모습

오늘 소개하는 임대 상가는 고등법원과 고등검찰청과 인접해 있는 곳입니다. 광교 법조타운 메인 도로인 광교중앙로에서 법원으로 진입하는 도로변에 있는 대면 상가로 주변에는 변호사, 법무사 사무실들이 밀집되어 있는 곳입니다. 무엇보다 주차빌딩 상가여서 접근성이 매우 뛰어나기 때문에 법조타운을 방문하는 민원인을 대상으로 하기 좋은 상가입니다.

상가건물 앞에서 바라본 법조타운 모습

좋은 상가란 건물과 간판이 예쁘게 보이는 곳이 아니라 상권의 주동선을 따지는 것이 가장 중요합니다. 그다음 유효수요, 즉 유동인구를 얼마나 될 것인지 파악하는 것인데요. 오늘 소개하는 상가처럼 상권의 중심이 되는 법조타운 진입로에 위치하면서 방문객의 주차 편의성까지 갖춘 것은 물론 유동인구까지 풍부한 곳이 대표적으로 좋은 상가입니다.

임대 상가 내부 모습

현재 임대 상가는 계약기간 만료로 인해 공실인 상태이며, 전용면적 52평입니다.

인접한 호실에는 분양사무실, 쌈밥집, 한식뷔페, 추어탕 전문 식당 등이 영업주에 있으며 위층에는 변호사, 법무사 사무실을 비롯해 기업들이 입주해 있습니다. 현재 사무실은 공실이 없는 상태입니다.

엘리베이터홀 모습

상가건물은 총 8층이며, 1층과 2층은 상가이며, 3층부터는 사무실이 입주해 있습니다. 층별 구성은 주차장과 사무실로 반반씩 구성되었습니다. 편리한 접근성과 주차 편의성을 갖추고 있어 상가 운영주와 사무실들이 입주 만족도가 높게 나타나고 있습니다.

주차 램프와 주차장 모습

건물 구성은 지하 1,2층은 주차장, 지상 1,2층은 상가, 지상 3~7층은 주차장과 사무실, 지상 8층과 옥상은 모두 주차장으로 구성됩니다. 3층부터 사용하는 사무실은 주차장과 맞닿아 있는 드라이브인 시스템으로 되어 있습니다.

상가건물 주출입구 모습

광교 법조타운 상권의 성공 핵심은 주차 편의성이 될 것입니다. 앞에서 설명한 내용처럼 수원고등법원과 고등검찰청이 입주를 완료하면 기간 근무 인원만 2,000여 명에 달하며, 관련 업종 종사자만 하더라도 몇 배에 이를 것입니다. 또 법조타운을 방문하는 민원인도 엄청날 것이기 때문에 유동인구의 주요 관심사는 주차 문제일 것입니다.

따라서 앞으로 광교 법조타운 내에서는 오늘 소개하는 상가 건물처럼 주차 편의성이 좋고, 나쁨에 따라 상가와 사무실 선호도가 달라질 것으로 보입니다.

이외에 광교 법조타운 상가 및 사무실 매매/임대와 관련한 궁금하신 내용 있으신 분들은 

언제든지 저희 「굿비즈부동산」으로 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

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