2021년 광교신도시 투자 추천 부동산 '광교SK 뷰 레이크타워 오피스' 안내

정부의 부동산 규제와 경기 침체로 인해 거래 절벽 현상을 보이던 주택 시장이 최고 거래가를 기록했다는 보도가 나오는 등 주택 시장은 훈풍이 불고 있지만, 상가·사무실과 같은 수익형 부동산은 코로나 19와 경기 침체 등으로 인해 투자 관망세가 이어지고 있습니다. 무엇보다 경기 침체가 장기화될 것으로 판단하는 경향이 높아지면서 투자자들에게 부정적인 기류가 확산되고 있는 것도 큰 문제입니다.

 

하지만 전문가들은 정부의 기업 육성 정책과 금융 지원 등으로 인해 하반기 기업 실적이 호조세를 보이면서 입지 여건이 좋은 업무시설을 중심으로 공실률이 빠르게 감소할 것으로 보았습니다. 또 정부의 부동산 규제가 심해지면서 부동산 투자자들이 규제를 적용받지 않는 수익형 부동산(상가, 사무실 등)으로 이동할 것으로 판단했습니다.

따라서 부동산 전문가들은 지금과 같은 조정기가 오히려 슈퍼 부동산으로 갈아타기 좋은 시기라고 조언합니다. 지금과 같은 매수 우위 시장이 형성될 때가 바로 좋은 조건으로 부동산을 갈아타기 할 수 있는 시기이므로 관망하지 말고 적극적인 투자에 나서야 할 때란 설명입니다.

 

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즉, 대출 규제로 인해 자금 조달이 어려운 분들이 부동산 시장의 부정적인 요소에 기인해 싼 가격에 매물을 내놓고 있기 때문에 현금 자산이나 부동산 자산에 여유가 있는 사람들에는 슈퍼 부동산으로 갈아탈 수 있는 최고의 기회인 것입니다. 특히 기준 금리 인상으로 부동산에 대한 투자 부담이 증가하여 투자자들의 심리가 많이 위축되어 있는 상태여서 지금과 같은 저금리 기조를 활용한다면 더욱 좋겠죠!

 

 

 

 

 

투자 추천 부동산

광교SK뷰레이크타워 오피스

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<광교SK뷰레이크타워 단지모습>

광교 SK뷰 레이크 타워는 오피스, 오피스텔, 상업시설로 구성된 업무복합시설입니다. 광교 신도시 중심업무지구에 위치하면서 지하철역과 호수 공원에 인접해 있어 입지 환경이 뛰어나며, 경기융합타운과 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등과 스카이라인을 이루며 도시 랜드마크로 평가받는 건물입니다.

특히 광교는 행정복합도시로 개발되고 있는 지역이지만 업무시설(사무실) 공급이 많지 않았습니다. 2020년 이후 핵심시설 입주가 마무리되고 난 후 도시가 활성화 단계에 접어들면 수요 증가에 따른 공급 부족 현상을 겪을 수밖에 없어 희소가치에 따른 자본 수익률이 가장 기대되는 부동산입니다.

그럼에도 불구하고 싼 매물이 쏟아지고 있는 것은 광교 부동산 시장 침체로 인해 거래가 활성화되지 않아 나타나는 현상입니다. 특히 부동산 시장 전반에 나타나는 부정적인 기류들이 투자를 촉진시키지 못하고 있는 것도 가장 큰 원인입니다.

따라서 투자를 고려하고 있는 매수자라면 지금과 같은 매수 우위 시장을 잘 활용하길 바랍니다. 광교중심업무지구 안에 있는 부동산은 트리플 권역(역세권, 몰세권, 수세권)에 속해 있어 향후 미래가치가 매우 높은 지역입니다.

 

 

 

1. 단지 개요

 

<사업 개요>

광교SK뷰레이크타워 오피스(사무실)는 오피스텔, 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수 조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수 조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.

광교 SK뷰레이크타워 오피스동은 지하 5층~지상 41층 규모입니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 「오피스동」은 지상 3층~39층, 565실과 「오피스텔동」은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

 

 

 

2. 단지 배치

 

<배치도>

광교SK뷰레이크타워 단지는 도로 3면(광교중앙로(34m)와 법조로(25m), 15m 도로)에 접해 있어 단지 내 접근성이 매우 뛰어난 단지입니다. 단지 배치는 오피스텔동과 오피스동으로 구성되어 있으며, 두 개동 모두 호수 방향인 정남향으로 배치되어 있습니다.

단지 내에는 입주민과 방문객을 위한 커뮤니티 가든과 로맨틱 가든, 이벤트 가든 등이 조성되어 있어 입주민의 여유로운 생활을 도울 것으로 보입니다.

오피스텔은 특화 설계가 적용되어 전 실이 정남향으로 배치되며, 원천호수 조망이 가능하도록 설계하였습니다. 여기에 4Bay 및 3면 개방형 설계까지 적용돼 호수 공원 조망권은 물론 일조권까지 확보하였습니다.

 

 

 

○ A 타입-전용면적 14.06평, ○ B3-1타입-전용면적 34.90평, ○ B3-2타입-전용면적 19.17평, ○ D1-3타입-전용면적 11.74평, ○ D3-2타입-전용면적 13.19평, ○ D4 타입-전용면적 26.28평​

광교sk뷰레이크 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 28㎡에서 최대 907㎡에 이르는 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.(그림 예시 참조) 

이는 소액의 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다. 

무엇보다 수요자 입장에서 본 광교sk뷰레이크타워는 소규모 업체부터 대규모 기업까지 모두 입주가 가능한 건물로서 소규모 업체의 경우 같은 임대료를 지불하며 일반 오피스텔과는 비교가 안 되는 규모의 시설과 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

 

 

 

3. 매매 및 임대 안내

 

<<광교SK뷰레이크타워 오피스 실내모습>

  ■ 호실 개요

     ○ 소재지 : 경기도 수원시 영통구 하동
     ○ 물건명 : 광교SK뷰레이크타워 오피스

     ○ 용도 : 업무시설(사무실)
     ○ 전용면적 : 46.40㎡(14.04평)
     ○ 계약면적 : 102.29㎡(30.94평)
     ○ 주차 여부 : 2대(무료1대,유료1대)
     ○ 관리비 : 4,000원/평(공급면적)
     ○ 지하철 : 신분당선 광교중앙역 도보 8분
     ○ 입주일 : 2019년 10월 말

 

현재 매매 물건은 분양가에서부터 많게는 7~8천만원 호가가 오른 매물도 나와있습니다. 경기도 신청사 입주가 다가오면서 그동안 침체기를 맞았던 광교오피스가 조금씩 투자수요가 살아나면서 매매 가격도 오르고 있는 상황입니다. 매수를 희망한다면 올 상반기가 투자 적기가 될 것을 보입니다. 참고로 전용 14평 섹션오피스 분양가는 저층 2억 5,500만 원에서부터 고층 2억 9천만 원이었습니다.

 

전용 14평 임대료는 보증금 1,000만 원에 80~90만 원 정도로 형성되어 있습니다. 투자수익률은 중위가격 기준 대출이 없을 경우 4.3%, 50% 대출을 받았을 경우 6.2% 정도의 수익률이 나옵니다. 향후 광교신도시가 활성기에 접어들면 임대료가 지금보다는 상승할 것으로 보이기 때문에 수익률은 더 높아질 것으로 판단합니다. 

 

 

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