광교 중소형 사무실(섹션오피스), 경기도청 이전으로 매매 거래 증가

 

광교신도시 핵심 사업인 경기융합타운 입주일정이 확정되면서 그동안 침체기를 맞았던 업무용 부동산 시장이 살아나고 있는 분위기입니다. 입주문의는 물론 투자 문의도 많아지면서 매매거래도 이전보다는 증가한 상황입니다. 

 

그동안 수요부족으로 매매가격이 분양가 대비 많이 떨어진데다 입주호제에 따른 기대수익률이 올라가면서 거래량이 꾸준히 상승하고 있는 것입니다. 여기에 저금리에 갈곳없는 자금이 정부의 주택시장 규제로 인해 업무용 부동산으로 몰리고 있는 것도 거래량이 늘어난 이유입니다.

 

상가는 리테일 시장의 변화로 인해 공실이 증가하고 있어 투자를 꺼리는 분위기지만, 오피스 시장은 프리렌서를 비롯해 스타트업 등 1인 기업의 가파른 상승세가 이어지면서 최근 청약에서 높은 경쟁률로 마감하고 있습니다. 특히 섹션형으로 분양하는 중소형 오피스 시장의 투자 열기가 뜨거운데요. 다른 직원을 고용하지 않고 아이디어 및 전문지식으로 부가가치를 창출하는 1인 기업이 크게 성장하면서 작은 공간을 효율적으로 활용하는 중소형 사무실 등이 인기를 끌고 있습니다.

 

 

 

실제 지난 2013년 7만 7009개 수준에 불과했던 1인 기업은 2017년 26만 4337개로 집계돼 5년 새 3배가 넘게 늘어났다. 늘어난 수요는 소형 오피스 수익률을 증가시키고 있습니다. 지난 6월 기준 전국 40㎡ 이하 오피스의 수익률은 5.74%로 집계된 반면, 40㎡ 초과 오피스의 경우 4.84%로 나타나 소규모 평형에서 더욱 높은 수익을 올릴 수 있는 것으로 나타났습니다. 평균 단위(1㎡) 당 매매가격도 전국 40㎡ 이하 오피스는 438만 원으로 40㎡ 초과 오피스 413만 원보다 25만 원 높았습니다.

 

이처럼 소형 오피스 인기가 높은 것은 스타트업이나 1인 기업이 늘어났기 때문으로 보입니다. 통계청에 따르면 2013년 7만 7009개에 불과했던 1인 기업이 2017년 26만 4337개로 5년 새 18만 7328개 늘었습니다.

 

 

 

 

<광교테크노밸리와 신도시 모습>

조성10년차를 맞고 있는 광교신도시도 한국나노기술원, 경기과학기술진흥원, 융합기술연구원 등에 총 200여 개 업체가 입주해 있는 광교테크노밸리를 중심으로 아주대, 경기대 등 인근 대학과 산학협력이 활발하게 이루어지면서 스타트업, 1인 기업 수요가 폭발적으로 늘어나고 있는 지역입니다. 특히 2023년 경기융합타운(경기도청, 시의회, 교육청, 한국은행, 도서관 등 입주)이 완공되면 기업 수요는 더욱 늘어날 전망입니다.

 

 

 

 

<광교융합타운을 중심으로하는 중심업무지구 모습>

이렇다 보니 최근에는 중소형 사무실(섹션오피스)에 대한 투자 및 임대 문의가 증가하면서 광교SK뷰레이크타워와 광교효성해링텅타워가 다시 한번 주목받기 시작했습니다.

 

위 단지들은 업무시설(오피스, 오피스텔)과 상업시설로 구성된 업무복합 단지이며, 광교중심업무지구(CBD) 내에 공급된 유일한 오피스 빌딩입니다. 광교는 업무시설 공급이 많지 않았기 때문에 향후 희소가치로 인해 높은 시세차익을 올릴 수 있는 부동산입니다.

 

광교지식산업센터, 사무실 등 업무용 부동산 투자 및 입주 문의는 「굿비즈부동산」으로 연락주세요.

 

 

 

 

 

 

광교 중소형 사무실(섹션오피스) 안내

---

① 광교SK뷰레이크타워

 

<광교SK뷰레이크타워 사업개요>

광교SK뷰레이크타워 오피스(사무실)는 오피스텔, 오피스, 근린생활시설 등으로 구성된 업무복합단지이며, 수원컨벤션센터와 바로 인접해 있으며 광교호수공원과 맞닿아 있어 전층이 호수 조망권을 가지고 있는 업무시설입니다. 광교는 호수 조망권을 가지고 있는 단지들은 프리미엄도 매우 높게 형성되어 있습니다.

 

광교 SK뷰레이크타워 오피스동은 지하 5층~지상 41층 규모입니다. 섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성되며, 「오피스동」은 지상 3층~39층, 565실과 「오피스텔동」은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.

 

 

 

<오피스동 기준층 평면 및 타입별 면적 안내>

광교sk뷰레이크 오피스는 각 호실 간 벽체의 변경이 가능한 구조로 되어 있어, 필요에 따라 전용면적 28㎡에서 최대 907㎡(274평)에 이르는 다양한 타입으로의 변형이 가능합니다.(그림 예시 참조)

 

이는 소액의 투자자도 대형 빌딩의 사무실 한 칸을 소유할 수 있을 뿐 아니라 필요시 공간을 분리, 임대하여 수익을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다.

 

무엇보다 수요자 입장에서 본 광교sk뷰레이크타워는 소규모 업체부터 대규모 기업까지 모두 입주가 가능한 건물로서 소규모 업체의 경우 같은 임대료를 지불하며 일반 오피스텔과는 비교가 안되는 규모의 시설과 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

 

 

 

<광교SK뷰레이크타워 오피스 단지 모습>

 

 

 

 

② 광교효성해링턴타워

 

<광교효성해링턴타워 오피스 사업개요>

광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 「2019년 4월 말부터 입주를 시작」하고 있습니다. 단지는 "주거용 오피스텔 한 개동"과 "오피스동(사무실) 한 개동"으로 각각 2개동을 구성되어 있으며, 저층은 근린생활시설로 되어 있습니다.

업무복합빌딩으로 효율성과 쾌적성을 위해 오피스와 오피스텔을 따로 분리하였습니다. 지하 1층~지상 3층까지 상업시설, 오피스동 4층은 업무지원시설이며, 5층~24층까지 업무시설(340실)로 구성되었습니다. 오피스텔동은 4층~25층까지이며, 주거용 오피스텔(105실)로 구성되었습니다.

광교중앙역 효성해링텅타워는 광교호수공원과 인접하면서 단지와 인접한 곳에는 수원컨벤션센터, 광교법조타운, 경기융합타운 등 행정복합 시설들이 있는 중심업무지구에 위치한 업무복합 빌딩입니다. 

 

 

 

5층부터 24층까지 실별 구성은 동일하

 

5층부터 24층까지 실별 구성은 동일하며, 10평이 기본 섹션으로 되어 있으며, 각 층별 17개 호실로 구성되었습니다. 4층과 옥상층은 입주 기업들을 위한 부대시설(회의실, 라운지, 카페테리아, 야외휴게실 등)과 커뮤니티 시설(옥상정원, 퍼팅장, 야외휴게실 등)이 있습니다. 로비층은 지하 1층이며, 주차장은 지하 2층부터 지하 5층까지입니다.

 

 

 

<4층 업무지원시설 모습>

1인 창업자들이 섹션오피스를 선호하는 것은 일반 소규모 사무실에 없는 회의실, 카페테리아, 구내식당을 비롯해 휘트니스센터, 헬스케어센터 등 다양한 부대시설을 제공하기 때문이며, 또 빌딩 전체가 업무시설이기 때문에 프라임급 사무실 못지않은 기업의 네임밸류를 갖출 수 있는 것도 선호하는 이유입니다.

 

 

 

<광교효성해링턴타워 오피스 단지 모습>

 

 

 

 

 

광교 사무실에 대한 궁금한 내용이나 임대 문의는 저희 「굿비즈부동산」​으로 문의주세요.
최선을 다해 안내해 드리겠습니다.