높은 시세차익과 임대수익률로 주목받는 광교지식산업센터 분양안내

최근 정부의 부동산 시장 규제가 더욱 강화되자 투자처를 잃어버린 자금들이 산업용 부동산으로 몰리고 있는데요. 그 대상이 지식산업센터와 분양형 창고 등이며, 대부분 소액투자가 가능한 지식산업센터에 집중되고 있습니다. 

과거 '아파트형 공장'으로 불렸던 「지식산업센터」는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 산업집적법)에 따라 지어지는 지상 3층 이상, 공장∙사업장 6개 이상의 입주가 가능한 집합건축물입니다. 원래는 소규모 공장들을 유치하여 산업집적효과를 내려고 고안된 공간인데, IT기업 등으로부터 임차수요가 늘어나자 2010년에 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 바뀌었습니다. 그 이전에는 아파트형 공장은 제조업을 기반으로 하는 기업 외에는 분양을 받을 수 없었습니다.

하지만 산업구조가 변화하면서 아파트형 공장도 제조업에서 IT, 인공지능, 바이오 등 첨단 기업들의 입주가 늘어나자 정부가 2010년에 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 변경되면서 투자 여건도 많이 개선되었습니다.

정부는 산업단지 활성화를 위해 법인뿐 아니라 개인에게도 투자 목적 구입을 점진적으로 허용키로 하면서 일반인이 법인에 임대할 목적으로 분양을 받을 수 있도록 한 것입니다. 즉, 상가, 오피스텔처럼 투자 목적으로 누구나 분양을 받을 수 있게 된 것입니다.

이렇다 보니 정부의 부동산 규제와 저금리 영향으로 갈 곳 없는 자금들이 지식산업센터로 몰리고 있습니다. 지식산업센터는 관리비가 저렴하고 세제혜택이 크다 보니 입주하려는 기업 수요가 넘쳐나는 데다, 분양가의 최대 80%이상 대출을 받을 수 있어 저금리 효과에 따른 수익률을 극대화할 수 있다는 점이 투자자들의 구미를 당기고 있는 것입니다. 

무엇보다 일반인들이 지식산업센터 투자에 적극적으로 나서고 있는 것은 제조업 기반으로 하는 전통적인 산업구조에서 4차 산업혁명에 의한 첨단산업 구조로 바뀌면서 투자 안정성이 예전보다는 많이 높아졌다고 보기 때문입니다. 

최근 인기 있는 지식산업센터들을 보면 대부분 첨단기업들이 입주해 있는 지역이나 단지들이 분양가 대비 높은 프리미엄과 임대료를 형성하고 있는 것도 젊은 층이 많은 IT, 벤처, 학술 등 첨단 업종의 지식산업센터 입주가 활발해진 가운데, 워라밸 환경을 중요시하는 세대가 선호하는 직주근접과 편의시설을 갖춘 단지가 인기를 끌고 있기 때문입니다.

실제로 요즘 20~30대는 취업 시 자신의 워라밸을 보장할 수 있는 기업을 선호하는 것으로 나타나면서 기업들도 직원들의 업무 편의성을 높일 수 있는 곳으로 이전하거나 계획하고 있는 것으로 나타났습니다. 삼성전자가 있는 수원이나 광교 신도시가 직주근접의 생활편의시설을 갖춘 지역으로 꼽히면서 기업 유입수도 크게 증가했습니다.

이 같은 이유로 지식산업센터는 도심권에 위치해 출퇴근이 편리하고, 다양한 편의시설이 함께 갖춰진 곳에 분양한 지식산업센터들이 연일 흥행을 이어가고 있습니다. 

<광교지식산업센터 분양 단지 모습>

광교신도시에 위치해 있는 에이스광교타워1차, 2차, 3차를 비롯해 광교우미뉴브 등이 대표적 사례로 꼽을 수 있습니다. 실제 이 지역은 도심권에 위치해 출퇴근이 편리하고, 다양한 편의시설이 함께 갖춰진 신도시 내에 위치해 있는 데다 삼성전자를 중심으로 하는 첨단기업 수요가 많아 투자 수요가 주목하는 곳이기도 합니다.

현재 광교지식산업센터는 분양가 대비 매매가격이 300만 원 정도 상승했으며, 임대 수익률도 20% 이상으로 높게 형성될 정도입니다. 공실률도 제로에 가까울 정도로 기업 수요가 많다 보니 요즘 같은 불경기에도 불구하고 임대료는 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다.

광교지식산업센터 분양 안내

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<광교신도시 참단연구시설과 분양 예정지구 안내>

광교택지개발지구 내에 오랜만에 들려오는 지식산업센터 분양 소식입니다. 광교신도시 내에 공급하는 지식산업센터로 광교우미뉴브 분양 이후 3년 만에 공급되는 물량입니다. 이렇다보니 실입주하려는 기업뿐만 아니라 투자 수요의 관심이 매우 높은 상황이며, 지금까지 접수된 사전입주의향서도 엄청나다는 소식입니다.

광교지식업센터 분양 소식에 관심도가 높은 것은 한동안 분양 물건이 없었던 것도 있지만, 수요에 비해 공급량이 많지 않아 지금까지 공급된 지식산업센터들 모두 높은 프리미엄과 임대수익률을 기록하고 있기 때문입니다. 현재 광교지식산업센터 매매가는 분양가 대비 300만원(공급면적)이상 상승해 전용면적 25평기준 1억5000만원 이상의 시세차익을 거둔데다, 임대료 역시 전용면적 25평기준 월160만원~170만원 정도의 높은 수익률(평균 20~30%)을 올리고 있습니다. 

<지식산업센터 분양 예정단지 모습>

이전 사업들이 성공적으로 완료된 덕분에 분양 예정에 있는 지식산업센터(광교택지개발지구 14-1블록과 13블록)들 역시 많은 관심을 받고 있습니다. 이외에도 신규분양 하는 곳은 신분당선역과 인접해 있는 초역세권 입지에 위치한데다 광교신도시 내에 속해 있어 편리한 도시 인프라 시설들까지 모두 누릴 수 있을 만큼 최고의 입지로 평가받고 있어 향후 광교우미뉴브 만큼 높은 프리미엄과 임대수익률을 기대할 수 있을 정도로 입지적 장점이 큰 곳입니다.

<사전입주의향서 양식>

사전입주의향서도 300% 이상 접수된 상태이기 때문에 지식산업센터, 기숙사 투자나 실수요를 고려하고 계시다면 미리 상담을 통해 좋은 호실을 선점할 수 있도록 투자전략을 세우시기 바랍니다.

자세한 내용은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주시면 성심성의껏 답변드리겠습니다.