광교사무실 매매 및 임대 안내, 중심업무지구 내 오피스 빌딩

 

매매 및 임대 물건은 광교중심업무지구 내에 있는 오피스 빌딩 사무실입니다. 광교중앙역과 인접해 있으며 경기융합타운(경기도청, 의회, 교육청, 주거복합 업무시설 등), 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등 핵심시설이 위치해 있는 곳입니다.

 

광교중심업무지구(CBDㆍcentral business district)'는 수원시 영통구 이의동 207-4번지 일원에 조성되며, 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 조성되는 지역으로 총 사업비가 10조 원 이상 소요되는 광교 핵심지역입니다. 광교 신도시가 완성기를 지나 활성기에 접어들면 경제적 파급효과가 엄청날 것으로 예상하는 곳입니다.

 

 

 

 

<수원컨벤션센터와 광교호수공원 주변 모습>

</수원컨벤션센터와>

 

임대 사무실들은 수원컨벤션센터를 중심으로 호수공원과 인접해 있어, 탁 트인 조망권 확보로 인해 업무환경이 우수하며, 주변에 경기도청, 법원, 검찰청 등 행정 및 법률 서비스를 받을 수 있는 기관들이 도보로 접근 가능한 곳에 있어 업무 편의성도 매우 뛰어나다는 평가를 받는 곳입니다. 특히 최근에는 교통뿐만 아니라 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 나타나면서 광교호수공원 주변 사무실들의 인기도 점점 높아지고 있는 상황입니다.

 

하지만 이와 같은 분위기에도 광교 사무실은 공급과잉과 수요 부족이란 부정적 요인으로 인해 임대료가 많이 내려간 상태입니다. 지금과 같은 임차 우위 시장을 적극 활용한다면 중심업무지구 최고 입지의 사무실을 저렴하게 사용할 수 있습니다. 어쩌면 지금이 저렴하게 사무실을 사용할 수 있는 마지막 기회가 될지 모릅니다. 조만간 광교 신도시가 완성기에 접어드는 만큼 수요 증가에 따른 공급 부족 현상을 겪을 것으로 보이기 때문에 지금보다는 임대료가 많이 올라갈 것으로 예상합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

임대물건 안내

---

 

 

○ 임대 내용

    · 주소 : 경기도 수원시 영통구 이의동

    · 임대료 : ① 전용) 46.40㎡(14평) / 보) 1,000만원 / 월) 70만원

                 ② 전용) 92.80㎡(28평) / 보) 2,000만원 / 월) 140만원

    · 용도 : 업무시설(섹션오피스)

    · 층수/전체층 : 고층/39층

    · 테라스 : 없음

    · 주차 : 기본 1대 무료(추가 2대가능)

    · 난방(방식/연료) : 지역난방/열병합

    · 지하철: 광교중앙역 도보 8분

    · 입주가능일: 즉시입주

    · 기타: 남향, 호수조망 Good

 

 

○ 기타 내용

임대 사무실 입지는 수원컨벤션센터와 백화점, 호텔 등이 인접해 있는 곳이어서 직원들의 대중교통 이용과 생활 편의성이 뛰어난 곳입니다. 신분당선(광교중앙역)과 버스환승센터를 이용할 경우 판교는 물론 강남까지 30분대로 갈 수 있으며, 광교중앙역 버스 환승센터를 이용할 경우에는 인천공항, 서울역, 광명역 등 광역 교통망을 갖춘 인접지역으로 이동이 편리합니다. 또 자동차로 5~10분 거리에 용서, 경부, 영동 고속도로 IC가 있어 승용차를 이용해 원하는 곳은 어디든 쉽고 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

「임대료」는 전용 14평이 보증금 1,000만원에 70만원이며, 전용28평형이 보증금 2,000만원에 140만 원입니다. 공급면적 기준 평당 25,000원 수준으로 광교에서 가장 저렴한 수준입니다. 요즘 인기 있는 광교지식산업센터 임대료가 공급면적 기준 평당 30,000원~32,000원 정도인 것을 고려해 볼 때 저렴한 가격입니다. 

 

「관리비」는 규모에 따라 조금씩 차이가 있으며, 오늘 소개하는 업무복합단지의 경우는 계약면적 기준 평당 4,500원 정도입니다. 전용면적 10평의 경우 기본 관리비는 12만 원 정도, 14평은 15만 원 정도라고 생각하시면 됩니다. 물론 부가가치세가 포한된 금액입니다. 사용량에 따라 부과되는 전기세, 냉난방비 등은 10평 기준 2만원에서 5만원 내외라고 생각하면 됩니다. 

 

「주차」는 전용 14평기준 1대이며, 28평의 경우는 2대까지 무료주차가 가능합니다. 호실별 추가 주차 대수는 아직 미정이며, 현재는 호실별 2대까지 가능합니다.

 

 

 

□ 매매 및 임대문의

광교 사무실 매매 및 임대에 대한 궁금한 내용은 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주시면, 성심성의껏 안내해드리겠습니다.[문의전화 : 031-214-4313]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

광교사무실 매매 및 임대 문의는 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주세요.

최선을 다해 중개하겠습니다.