정부의 규제가 강화하면서 자금줄이 막힌 데다가 경기 침체까지 이어지면서 광교 부동산 시장도 관망세가 깊어지고 있는데요. 그렇지만 2019년 광교 고등법원, 고등검찰청 그리고 수원컨벤션센터 입주가 예정되어 있어 업무용 부동산 투자에 대한 문의는 꾸준히 이어지고 있는 상황입니다.
광교는 2019년 3월부터 고등법원, 고등검찰청 입주를 시작으로 4월에는 수원컨벤션센터 가 입주를 시작합니다. 또 2019년에는 과천에서 동탄까지 연결하는 복선 전철 신수원선 착공이 예정되어 있어 개발호재가 쌓여있는 곳입니다.
뿐만 아니라 19년 말에는 갤러리아 백화점과 호텔이 완공예정에 있으며, 2020년에는 경기도의 새로운 천년을 이어갈 경기도 도청이 이전하게 됩니다. 경기융합타운에는 경기도청, 경기도의회, 도교육청, 대표도서관, 경기도시공사, 경기신용보증재단, 한국은행, 미디어센터 등이 2020년 12월∼2021년 12월 사이에 차례로 입주할 예정입니다.
지금처럼 관망세가 이어지고 있는 상황에서는 지역별 입지분석을 통한 부동산 투자의 기준을 만드는 것이 중요한데요. 광교 신도시의 경우도 지역별 위치에 따른 투자 수익이 달라지기 때문에 투자를 고려한다면 지역별 입지 특성을 분석해 놓는 것이 중요합니다.
광교 신도시는 센트럴타운, 에듀타운, 웰빙타운 권역으로 나누며, 센트럴타운은 경기도청, 시의회, 교육청이 입주를 하게 되는 경기융합타운과 신분당선 광교중앙역, 광교호수공원을 포함하고 있는 권역이며, 에듀타운은 광교 신도시가 초·중·고등학교를 중심으로 문화와 평생교육, 스포츠 활동 등 커뮤니티가 활성화되도록 토지이용 계획을 수립한 광교 신도시 내 특화구역입니다. 웰빙타운은 휴양형 친환경 주거 단지로 국내외 친환경 인증을 획득한 에너지 자족형 주거 단지들로 꾸며졌으며, 광교산과 어우러져 친환경 주거지를 지향하는 특화구역입니다.
그중에서 경기융합타운과 수원컨벤션센터가 위치한 센트럴타운이 행정업무지구로서 가장 핵심 권역에 속하는 곳입니다. 특히 경기융합타운과 수원컨벤션센터, 광교호수공원을 잇는 「중심업무지구」로 투자 가치가 높은 노른자위 입지인 것입니다.
우리나라도 최근에 조성되고 있는 2기 신도시의 경우 인구 공동화 현상을 없애기 위한 노력으로 자족기능을 포함하는 것을 기본계획으로 하고 있는데요. 신도시에 공급하는 행정복합시설, 기업 연구소, 글로벌기업 등이 대표적인 자족 기능을 담은 시설들입니다. 이와 같은 시설들이 신도시 경제, 문화 활동의 중심이 되면서 중심업무지구로 탈바꿈시키고 있습니다.
중심업무지구는 도시의 심장부에 해당하는 곳으로, 주로 접근성이 좋고 교통여건이 양호한 지역에 형성됩니다. 따라서 행정업무시설 또는 다수의 업무용 빌딩과 다양한 생활 인프라가 밀집돼 있는 중심업무지구는 지역 내 인구 유입은 물론 편의시설의 확충, 교통여건 개선 등에도 영향을 미쳐 일대가 더욱 발전하는 선순환 구조를 이루게 됩니다.
광교 신도시도 신분당선 광교중앙역과 경기융합타운을 중심으로 하는 센트럴타운을 주거, 행정·업무 기능과 상업기능이 집중되는 중심업무지구가 조성됩니다.
주거지역인 월드푸르지오에서 아브뉴프랑, 경기융합타운, 중심상업지역, 수원컨벤션, 호수공원까지 이어지는 공공보행로가 중심업무지구의 핵심축이 되며, 공공보행로는 스트리트형 상가로 구성하여 파리의 샹젤리제 거리, 독일 뮌헨 광장과 같이 명품도시로 만들어집니다.
센트럴타운 중심이라고 할 수 있는 이곳(중심업무지구)은 광교 신도시 전체 면적의 32%에 해당하는 360만 1000㎡(108만 9000여 평) 규모로 총 사업비는 10조 원 이상 소요될 정도로 광교 신도시의 핵심지역으로 꼽히고 있습니다. 따라서 경기도와 수원시는 광교 신도시가 완전히 개발되면 비즈니스 환경이 뛰어날 것으로 판단해 글로벌 기업과 국내 유수 기업들을 대거 유치하겠다는 계획입니다.
광교 SK뷰레이크타워는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다.
섹션 오피스를 비롯해 오피스텔, 근린 생활시설로 구성된 복합시설로, 경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m로 조성됩니다.
섹션 오피스 동은 지상 3층~39층, 565실과 오피스텔 동은 지상 3층~41층, 111실로 각각 분리되어 구성되며, 상업시설은 지하 1층부터 지상 3층까지이며 40층, 41층(스카이라운지)도 상업시설로 구성됩니다.
광교효성해링턴타워는 경기도 수원시 영통구 하동 1016번지에 위치하며, 1,2종 근린생활시설과 업무시설(오피스텔, 오피스)로 구성되었습니다.
전체 규모는 지하 5층~지상 24층으로, 오피스텔 105실, 오피스 340실, 근린생활시설(상가) 141호입니다.
광교효성해링턴타워는 중심상업지역에 위치하면서 광교호수공원 권역에 포함되어 있어 교통을 비롯해 최고의 업무환경을 갖추고 있어 미래가치가 엄청난 단지입니다. 또 바로 인접해 있는 광교SK뷰레이크타워 오피스처럼 업무공간 내에서 호수 조망이 되진 않지만, 단지 앞이 호수공원과 인접해 있어 다양한 자연환경을 누릴 수 있는 것도 광교효성해링턴타워만의 강점입니다.
3. 힐스테이트 광교중앙역 오피스텔 및 상가
힐스테이트 광교중앙역은 경기도 수원시 영통구 이의동 중심상업용지 1-1블록에 공급하는 주거용 오피스텔입니다. 이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동으로 구성되며, 타입별 전용면적 19~83㎡의 23개 평형으로 이루어져 있습니다.
지하 2층~지상 3층은 상업시설(363실), 지상 4~20층까지는 오피스텔(876실)로 구성돼 있습니다.
"힐스테이트 광교중앙역" 입지는 광교 신도시 "중심업무지구내 중심상업지역"에 위치하고 있어 광교 신도시 내에서도 최고의 상권으로 평가받는 곳입니다. 특히 힐스테이트 광교중앙역의 경우 중심업무지구(경기융합타운)와 호수공원을 연결하는 스트리트형 녹지축 중심에 있어 경기도청과 컨벤션 센터 그리고 호수공원을 연결하는 "광교의 핵심 상권"이 될 전망입니다.
4. 광교센트럴푸르지오시티 오피스텔
광교 센트럴푸르지오시티는 2015년에 입주를 시작한 대단지 오피스텔입니다.
광교중앙역과 인접해 있는 초역세권 오피스텔로 1720세대의 대단지로 구성되었습니다. 주변에는 롯데아울렛을 비롯해 롯데마트, 롯데시네마, 아브뉴프랑 등 생활편의시설이 밀집해 있으며, 신분당선 광교중앙역과 광역버스 환승센터가 인접해 있어 "교통 편의성"을 갖추고 있는 곳입니다.
특히 오피스텔 주변으로는 경기도 신청사와 수원컨벤션 센터 그리고 국내 최대의 갤러리아 백화점, 호텔 등이 들어서게 됩니다. 여기에 국내 최대 호수공원을 끼고 있어 주거만족도가 높게 나타나는 곳입니다.
광교 중심업무지구 내에 위치하고 있어 향후 가치 상승이 클 것으로 예상되는 오피스텔입니다. 현재는 광교 신도시의 기반 시설이 완성되지 않아 유동인구 부족으로 임대수익이 오르지 않고 있어 저평가를 받고 있는 상황입니다.
5. 광교 엘포트 아이파크 오피스텔
광교 엘포트 아이파크 오피스텔 단지 모습입니다.
광교 엘포트 아이파크 1,750실로 구성된 대단지 오피스텔로 지하 8층~지상 20층, 전용면적 21~47㎡로 구성되어 있습니다.
지하 1층에는 교보문고 광교점과 1층에는 스타벅스가 입점해 있어 젊은이들에게 인기가 많습니다. 2018년 초에 입주를 시작한 신규 단지여서 현재는 입주 선호도가 높은 편입니다. 특히 일부 호실은 호수 조망과 공원 조망도 가능합니다.
그럼에도 유동인구가 많지 않아 분양가 대비 임대수익이 높지 않아, 매매 가격 상승은 높지 않은 편입니다. 이 오피스텔도 향후 법조단지을 비롯해 수원컨벤션센터, 백화점, 호텔 등 핵심 기반 시설들이 완공되어 유동인구가 늘어나기 시작할 때 제대로 된 평가를 받을 것으로 보입니다.
광교 신도시 투자 문의는 굿비즈부동산으로 연락 주세요!
책임중개로 보답하겠습니다.
'• 관리 단지 안내' 카테고리의 다른 글
| 에이스광교타워 3차ㅣ광교지식산업센터 (0) | 2022.06.08 |
|---|---|
| 에이스광교타워 2차ㅣ광교지식산업센터 (0) | 2022.06.08 |
| 에이스광교타워 1차ㅣ광교지식산업센터 (0) | 2022.06.07 |
| 광교신도시 최고의 몸값 된 힐스테이트 광교중앙역 (0) | 2018.08.09 |
| 수원 동남권 상업·업무 중심축으로 떠오른 광교 더샵레이크시티 (0) | 2018.06.26 |