광교신도시 최고의 몸값 된 힐스테이트 광교중앙역

2021년 완공을 목표로 공사가 한창 진행 중에 있는 경기융합타운은 이제 지하 터파기 공사가 마무리 단계에 들어간 상태입니다. 경기도지사가 교체되면서 완공이 지연될 것이란 소문도 있었지만, 공사는 일정되로 진해되고 있는 듯 보입니다.

최근 경기도시개발공사에서 도청과 수원컨벤션을 연결하는 지하 연결 통로에 보행자들을 위한 커뮤니티 공간을 만든다는 소식 때문에 주변 상가들이 다시 한번 주목받고 있습니다. 그 중에서 가장 많은 영향을 받게되는 힐스테이트 광교중앙역이 핵심 상권으로 떠오르면서 가장 많은 관심을 받고있습니다. 

특별한 호재는 광교중앙역 환승센터와 경기융합타운 그리고 수원컨벤션센터를 연결하는 지하공간에 북카페(별마당)를 만들겠다는 계획인데요. 주관기관인 경기도시공사 담당자 말에 의하면 길게 형성되는 지하 보행자 공간이 어둡고 답답할 수 있기 때문에 지하공간을 복합커뮤니티 공간을 꾸며 시민들에게 제공하겠다는 것입니다.

코엑스몰 별마당도서관 모습

코엑스몰에 별마당 도서관이 들어서면서 엄청난 시너지 효과를 만들어낸 사례가 있었기 때문에 광교 신도시 지하 보행자 광장에 조성되는 북카페(별마당)가 분명한 개발 호재로 작용할 것으로 보입니다.

특히 지하 보행자 광장과 맞닿아 있는 힐스테이트 광교중앙역의 경우 최고의 프리미엄 혜택을 볼 것입니다.

북카페 설치되는 위치

경기도 신청사와 버스 환승센터와 연결되는 북카페(별마당 도서관)는 힐스테이트 광교중앙역 앞 보행자 광장 지하 1,2층에 들어서게 됩니다. 때문에 광장과 맞닿아 있는 「힐스테이트 광교중앙역」이 가장 많은 혜택을 받을 것으로 보입니다. 

경기융합타운과 수원컨벤션센터를 연결하는 지하통로 개념도

북카페(별마당 도서관)는 광교 중심상업지역 중심에 위치한 보행자 광장 지하 1,2층에 조성되며, 공공시설인 경기융합타운, 광교중앙역, 버스환승센터, 수원컨벤션센터와 지상, 지하 모두 연결됩니다. 특히 중심상업지역에 위치한 힐스테이트 광교중앙역, 롯데아울렛, 광교 엘포트 아이파크 등 상업시설과도 연결될 것으로 보이기 때문에 주변 상가들에게 많은 시너지 효과를 낼 것으로 보입니다.

1. 최고의 수혜 단지 "힐스테이트 광교중앙역" 

이처럼 광교 신도시에 새로운 호재가 생기면서 수혜 단지인 힐스테이트 광교중앙역이 다시 한번 주목받고 있는데요. 힐스테이트 광교중앙역 앞 보행자 광장 지하에 조성되는 북카페(별마당 도서관)와 연결되기 때문입니다.  

이로 인해 힐스테이트 광교중앙역은 광교 신도시의 모든 프리미엄 혜택을 가장 많이 받는 단지로 자본 수익과 소득수익이 가장 클 것으로 예상됩니다.

2. 힐스테이트 광교중앙역 안내

① 사업 개요

경기도 신청사 맞은편에 위치한 주거용 오피스텔 힐스테이트 광교중앙역은 지하 7층~지상 20층으로 설계되었으며, 전용면적 19~83㎡ 1개동 876실로 구성되어 있습니다.

○ 1룸 19~21㎡ 153실, ○ 1.5룸 37~41㎡ 81실, ○ 2룸 45~59㎡ 634실, ○ 3룸 83㎡ 8실로 점점 증가하는 1인 가구를 위한 원룸부터 3~4인 가구를 위한 3룸까지 다양한 평형대를 자랑합니다.

② 배치 안내

단지 배치는 북서 방향은 20m 도로와 인접해 있으면서 경기도청 잔디광장이 조성되어 탁 트인 조망권이 장점이며, 남서방향은 롯데아울렛 방향으로 50m 보행자 도로와 접해있습니다. 

남동 방향은 광교 엘포트 아이파크 오피스텔이 있지만 단지 내 공개공지가 있어 전혀 답답하지 않습니다. 북동향은 아이플렉스 빌딩 도로를 사이에 두고 맞닿아있습니다.

③ 오피스텔 층별·호수별 배치 및 타입 안내

층별·호수별 배치는 군별로 분류하여 배치하였으며, 

원룸형은 1군에 배치, 1.5룸은 2군에 배치, 2룸은 3군에 배치, 3룸은 4군에 배치했습니다.

④ 상가 평면 안내

현재 지하1, 2층 상가는 별마당 도서관과 연결 문제로 분양이 잠시 중시된 상태입니다.

지상 1층은 경기융합타운과 접해있으면서 보행자 광장과 면해있어 상가 시인성이 뛰어나며, 쇼핑 동선이 편리하고 문화와 휴식공간이 어우러져 있어 집객파워가 우수한 층입니다.

지상 2층은 도로 면과 보행자 광장에 면해있어 시인성이 좋은 상가 호실들이 인기가 많지만, 집객 동선은 건물 내부에 있는 중앙광장이 메인이 되기 때문에 안쪽에 있는 상가들이 투자 대비 수익률이 더 좋을 수 있습니다.

2층이나 3층은 1층에 비해 보증금, 임대료 및 권리금이 비교적 싼 편인데, 이유는 고객의 입출입이 자유롭지 못한 단점이 있기 때문입니다. 따라서  2층과 3층은 소비자의 소비패턴이 목적형 소비로 이루어지는 업종들이 대부분 입점하게 됩니다. 

하지만 힐스테이트 광교중앙역은 백화점처럼 중앙에 설치된 에스컬레이터를 이용해 층간 이동이 이루어지기 때문에 대형 쇼핑몰처럼 어떤 업종이 입점해도 무방합니다.

위 내용을 꼼꼼히 읽어 보셨다면 아마도 "힐스테이트 광교중앙역"에 관심이 많은 분일 것입니다.

투자에 대한 궁금증이나 질의 내용이 있으시면 언제든지 문의해 주세요.  

성심껏 안내해 드리겠습니다.