광교호수공원 입지에 분양하는 광교 더샵 레이크시티는 수원 동남권의 상업·업무 중심지에 공급하는 주상복합단지입니다. 삼성전자 디지털시티 상업지구 중심에 분양하는 호텔형 특급 주거와 상업시설 임에도 불구하고 고분양가 논란으로 수요자들에게 가격 저항을 받고 있는 단지입니다.
분양 가격은 미래가치를 포함하고 있는 만큼 가치 판단 기준이 무엇이냐에 따라 호불호가 달라질 수밖에 없습니다. 하지만 부동산 투자에 성공하려면 먼저 부동산의 미래가치를 보는 안목이 있어야 합니다.
남들 보다 한발 앞서 미래가치를 찾아내면 값싸게 부동산을 장만할 수 있는 것은 물론 선점 효과로 인해 성공 확률을 크게 높일 수 있습니다.
그러나 말처럼 미래가치를 찾아내는 일은 쉽지 않은데요. 오늘 소개하는 광교 더샵 레이크시티의 미래가치는 얼마나 될지 판단해 보길 바랍니다.
1. 광교 더샵레이크시티 미래가치, 「입지」
① 수원 동남권 최고 입지에 위치한 "일상 3블록"
광교신도시 택지개발 구역안에 위치한 일상 3블록은 수원 동남권과 광교신도시를 연결하는 중심위치에 있는 곳입니다. 여기에 신수원선 광교호수공원역(가칭)까지 확정되면서 상업·업무 중심지역으로 탈바꿈하게 된것입니다.
수원시 "2020 도시기본계획"에 따르면 매탄동과 원천동(삼성전자 일대)을 수원시 동남부권의 새로운 상업·업무 중심지로 탈바꿈하겠다는 계획입니다. 하지만 7년이 지난 지금도 개발이 이루어지고 있지 않은 상황인데요. 경기도 수원시가 삼성전자 동쪽 매탄동과 원천동 공업 용지를 상업용지 등으로 용도 변경하는 방안을 추진하면서 삼성전자에 대한 특혜 논란이 일면서 사업이 늦춰졌습니다.
올해 초 논란의 중심에 있었던 일상 3블록이 주거·업무·상업 복합시설(광교 더샵 레이크시티)로 사업허가가 나면서 「2020 수원시 도시기본계획」 개발 사업이 탄력을 받고 있습니다.
처음 광교신도시 개발 계획에서 이곳은 일반 상업지구였지만, 수원시가 삼성전자의 디지털시티 구축 사업과 맥락을 같이하면서 삼성 연구인력을 수용하는 대규모 주거 단지가 형성될 것이라는 입소문 때문에 수원시와 지역 주민이 갈등을 겪으면서 사업이 표류했었습니다.
수원시가 예정대로 상업·업무 중심지구로 개발하겠다는 의지로 일상 3블록을 상업·업무시설(광교 더샵 레이크시티)로 사업승인을 허가해 주면서 이제 이곳은 수원 동남권 최고의 상업·업무 중심지구로 탈바꿈하게 되었습니다.
「2020 도시기본계획」은 수원시가 매탄동과 원천동 일대 공업지역에 대한 상업지구 변경을 통해 상권 확보 및 주거지 확대에 초점을 맞춘 개발계획입니다. 3단계 개발계획은 삼성전자가 있는 원천동과 매탄동 일대 공업 용지를 주거·업무·상업 복합단지로 개발하는 것이 핵심입니다.
② 삼성전자 디지털시티와 연계한 상업·업무 중심축으로 이동
삼성전자의 디지털시티가 있는 매탄동과 원천동 일대는 지난 1960년대 말 공업지역으로 지정됐지만, 현재는 공장 대부분이 이전하거나 폐업하면서 공업지역의 기능은 상실한 채 도시 슬럼화가 가속화되고 있는 곳입니다.
이에 수원시가 이를 보완하기 위해 수년에 걸쳐 이 지역의 용도 변경을 통한 현실적이고 체계적인 개발을 유도하기 위한 방안을 모색해 왔었습니다.
경기 안양시 인덕원과 화성시 동탄을 잇는 신수원선 사업이 3월 29일 확정·고시되었습니다.
신수원선은 지난 2003년 수도권 서남부 지역 교통난 해소를 위해 국토부가 1번 국도 노선을 따라서 인덕원역 - 고천 - 북수원 - 수원야구장 - 수원월드컵경기장 - 수원시청역 - 수원종합버스터미널 - 병점역 전철로 계획을 추진한 사업이었습니다.
지하철 4호선 인덕원역을 시점으로, 광교에서는 신분당선, 영통에서는 분당선, 동탄에서는 SRT 및 GTX와 연계·환승을 통해 철도 네트워크 효율성을 극대화할 것으로 기대하고 있습니다.
전문가들은 기존 지하철 역세권이나 광역 교통망 개발계획 등이 있는 지역에 분양하는 아파트, 오피스텔 그리고 상가들이 강력한 호재로 작용하고 있다는 분석입니다. 광교 더샵 레이크시티의 경우도 단지 앞에 신수원선 광교호수공원역(가칭)이 들어서기 때문에 초역세권 단지로 미래가치가 엄청날 수밖에 없습니다.
광교 신도시는 행정 복합타운 건설을 목표로 추진된 만큼 경기도의 정치,행정, 업무, 주거, 상업, 문화 등 중심지 역할을 하게 될 것입니다. 2020년 12월 완공되는 경기융합타운은 경기도 청사, 의회, 교육청을 비롯해 경기도 복합도서관, 경기도시공사, 한국은행 등 공공기관과 미디어 센터, 민간기업 등이 들어오게 됩니다.
2019년에는 경기남부권 MICE산업의 요충지 역할을 하게되는 수원 컨벤션센터(대형 전시박람회, 국제회의 개최)가 완공되고, 같은 시기에 수원지방법원,검찰청,수원고등법원,수원고등 검찰청 등이 입주하게 됩니다.
무엇보다 쇼핑부터, 문화, 여가생활까지 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 백화점과 호텔이 들어옴으로써 몰세권(대형쇼핑몰 인근에 들어서는 아파트나 오피스텔 가격이 오르는 현상) 효과와 많은 관광객 유입도 이루어질 것입니다.
이처럼 2020년 광교 신도시의 모든 퍼즐이 완성되면, 광교신도시는 행정, 법률, 금융 등은 물론 상업, 업무, 관광 기능을 갖춘 명품도시가 탄생될 것입니다.
3. 광교 더샵레이크시티 미래가치, 「호텔식 신(新) 주거 모델」
단지 내에 4개의 레인을 갖춘 광교 최초 단지 내 실내 수영장을 운영합니다.
호텔 수영장급 시설을 갖추게 되며, 레인 길이는 25m 풀 4개 라인입니다. 여기에 "어린이 수영장"을 비롯해 "자쿠지"까지 있어 남녀노소 누구나 호텔급의 서비스를 받을 있다고 합니다.
누구나 호텔식 서비스를 받을 수 있는 것은 아니고, VIP회원제 개념으로 운영되며 회원권은 입주민에게는 기본적으로 주어지며, 그 외는 전문 운영 업체의 정관에 따른다고 합니다.
① 입주민을 위한 "플레이그라운드" 제공
특히, 오피스텔 약점으로 지적되어온 커뮤니티 시설을 아파트 수준으로 향상시킴으로써 수요자들의 관심을 받을 것으로 예상되는데요. 실내체육관, 골프연습장, 헬스클럽, 스크린 야구장 등은 고급 아파트에서 나 볼 수 있었던 시설들이 광교 더샵 레이크시티 커뮤니티로 들어오게 됩니다.
② 호텔식 서비스 운영
최근 1~2인 가구 증가에 따라 부동산도 수요자들의 니즈 변화에 민감하게 반응하고 있습니다. 아파트와 오피스텔에 특화 커뮤니티를 강조한 상품이 등장하고 있는 것도 삶의 수준이 높아진 반면 여가 시간을 나 홀로 집에서 편하고 여유롭게 보내려는 성향이 짙어졌기 때문인 것으로 분석됩니다.
따라서 광교 더샵 레이크시티도 트렌드를 반영해 클럽 라운지, 공방과 쿠킹 클래스룸 등 취미 생활을 즐길 수 있는 커뮤니티 시설을 제공합니다. 그중에서 가장 핵심적인 시설이 클럽 라운지입니다. 클럽 라운지에서는 전문가가 제공하는 맞춤식 식단으로 아침, 점심, 저녁을 제공받을 수 있으며, 저녁에는 와인바에서 즐거운 만남과 휴식을, 웰컴라운지에서는 커뮤니티 매니저를 통해 청소, 빨래 등을 한 번에 맡기는 서비스를 제공받을 수 있습니다.
③ 전문위탁관리 서비스 제공
광교 더샵 레이크시티는 입주민들에게 제공되는 클럽 라운지, 웰컴라운지, 스포츠 콤플렉스, 북카페 등의 모든 편의시설에 대해서는 국내 대기업 전문 서비스 업체 유치를 통해 특화된 전문위탁관리 시스템으로 커뮤니티 시설을 운영한 다는 계획입니다.
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