지식산업센터란? 동일 건축물안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물을 말한다.(도시형업종 가운데 다수의 중소기업을 입주시키고 이에 따른 부속시설을 공동사용할 수 있는 공장 전용 복합건물)
지식산업센터 정의
동일 건축물안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물.
토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로 홍콩, 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화 되고 있는 공장형태로, 주안(82) 시범공단을 시발로 꾸준히 개발되고 있는 신 첨단공장으로의 개발사업 형태다. 도시형업종 가운데 다수의 중소기업을 입주시키고 이에 따른 부속시설을 공동사용할 수 있는 공장 전용 복합건물을 말한다.
지식산업센터의 법률적정의
「산업집적활성화및공장설립에관한법률 제2조의 13」, 「산업집적활성화및공장설립에관한법률 시행령 제4조의 6」 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자가와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 (3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물.
지식산업센터에 입주할 수 있는 시설은 ① 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장, 군수, 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설, ② 벤처기업을 운영하기 위한 시설, ③ 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융, 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등의 시설.
지식산업센터의 장·단점
가. 장점
- 유사업종 군락으로 인한 시너지 효과 및 업종간 윈윈효과
- 임대공장을 전전하는 영세업자들에게 안정적인 조업장소를 제공
- 시설의 공동이용으로 원가절감이 가능하고 유사시설의 파급효과 큼
- 원가절감 덕분에 경영성과가 향상돼 최신경영기법의 도입효과 큼
- 능률적인 작업공간을 제공함으로써 생산성을 향상
- 난방시설(중앙과 개별의 유연성)과 각종 부대시설 설치로 작업편의성을 제공
- 자기사업을 하고 싶은 사람들에게 적정한 투자이익을 제공
- 입주회사에 대한 외부의 인식변화 및 신뢰도를 제고
- 공동브랜드및 자사브랜드 판매 가능
- 대도시 부근 입지로 인력수급이 원활하며, 물류비용의 최소화 효과
- 각종 세제 지원 및 금융 지원
나. 단점
- 최초 입주시 5년 이내 공장외 용도전용, 매매, 임대 시 감면세 추징
- 대규모 밀집 공급으로 지식산업센터 주변의 교통 체증
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「굿비즈부동산」
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