투자 안정성과 수익률로 주목받고 있는 광교지식산업센터, 신규분양을 잡아라

<광교우미뉴브 지식산업센터>

지식산업센터란? 제조업ㆍ지식 산업ㆍ정보통신 분야 기업과 공장, 지원시설이 입주할 수 있는 지상 3층 이상, 공장 사업장 6개 이상의 입주가 가능한 집합건축물입니다. 과거 '아파트형 공장'이 지식산업센터로 바뀐 것입니다.

아파트형 공장은 제조업 기반으로 하는 소규모 공장들을 유치하여 도시환경 개선과 산업 집적효과를 만들어내기 위해 만들어진 시설이었습니다. 따라서 산업단지에 공급되는 아파트형 공장은 제조업을 기반으로 하는 기업 외에는 분양을 받을 수 없었습니다. 

하지만 4차 산업이 도래하면서 IT기업, 바이오 등 첨단 기업들의 임차수요가 늘어나자 정부가 2010년에 ‘지식산업센터’로 정식 명칭이 바뀌었습니다. 그뿐만 아니라 정부는 지난해 초부터 산업단지 활성화를 위해 법인뿐 아니라 개인에게도 투자 목적 구입을 점진적으로 허용키로 하면서 일반인이 법인에 임대할 목적으로 분양을 받을 수 있도록 하였습니다. 즉, 상가, 오피스텔 처럼 투자목적으로 누구나 분양을 받을 수 있게 된 것입니다.

이렇다 보니 정부의 부동산 규제와 저금리 영향으로 갈곳없는 자금들이 지식산업센터로 몰리고 있습니다. 지식산업센터는 관리비가 저렴하고 세제혜택이 크다보니 입주하려는 기업수요가 넘쳐나는 데다, 분양가의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있어 저금리 효과에 따른 수익률을 극대화할 수 있다는 점이 투자자들의 구미를 당기고 있는 것입니다. 무엇보다 일반인들이 지식산업센터 투자에 적극적으로 나서고 있는 것은 제조업기반으로 하는 전통적인 산업구조에서 4차산업혁명에 의한 첨단산업 구조로 바뀌면서 투자 안정성이 예전보다는 많이 높아졌다고 보기 때문입니다. 

최근 인기있는 지식산업센터들을 보면 대부분 첨단기업들이 입주해 있는 지역이나 단지들이 분양가 대비 높은 프리미엄과 임대료를 형성하고 있는 것도 젊은 층이 많은 IT, 벤처, 학술 등 첨단 업종의 지식산업센터 입주가 활발해진 가운데, 워라밸 환경을 중요시 하는 세대가 선호하는 직주근접과 편의시설을 갖춘 단지가 인기를 끌고 있기 때문입니다.

실제로 요즘 20~30대는 취업시 자신의 워라밸을 보장할 수 있는 기업을 선호하는 것으로 나타나면서 기업들도 직원들의 업무편의성을 높일 수 있는 곳으로 이전하거나 계획하고 있는 것으로 나타났습니다. 삼성전자가 있는 수원이나 광교신도시가 직주근접의 생활편의시설을 갖춘 지역으로 꼽히면서 기업 유입수도 크게 증가했습니다.

이같은 이유로 지식산업센터는 도심권에 위치해 출퇴근이 편리하고, 다양한 편의시설이 함께 갖춰진 곳에 분양한 지식산업센터들이 연일 흥행을 이어가고 있습니다. 

<광교지식산업센터 모습>

대표적으로 광교신도시에 위치해 있는 에이스광교타워1차, 2차, 3차를 비롯해 광교우미뉴브 등입니다. 실제 이지역은 도심권에 위치해 출퇴근이 편리하고, 다양한 편의시설이 함께 갖춰진 신도시 내에 위치해 있는데다 삼성전자를 중심으로 하는 첨단기업 수요가 많아 투자 수요가 주목하는 곳이기도 합니다.

현재 광교지식산업센터는 분양가 대비 매매가격이 300만원 정도 상승했으며, 임대 수익률도 20%이상으로 높게 형성될 정도입니다. 공실률도 제로에 가까울 정도로 기업 수요가 많다보니 요즘같은 불경기에도 불구하고 임대료는 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다.

광교택지개발지구 14블록 분양 안내

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광교택지개발지구 14블록은 조만간 지식산업센터로 분양하는 필지입니다. 광교신도시 내에 공급하는 지식산업센터로 광교우미뉴브 이후 3년만에 분양하는 물건입니다. 이 때문에 실입주하려는 기업 뿐만 아니라 투자 수요도 많은 관심을 가지고 있는 곳입니다. 지금까지 접수된 사전입주의향서도 엄청나다는 소식입니다.

광교우미뉴브 지식산업센터가 성공적으로 사업이 완료되어 높은 프리미엄과 임대료를 형성하고 있는 덕분에 14블록에 쏠리는 관심도 매우 높은 것인데요. 실제로 14블록은 신분당선 상현역에서 도보 8분정도 밖에 걸리지 않을 정도로 초역세권 입지에 위치한데다 광교신도시 내에 속해 있어 편리한 도시 인프라 시설들까지 모두 누릴 수 있을 만큼 최고의 입지로 평가받는 곳입니다.

 

 

<사전입주의향서>

향후 분양 경쟁률도 상당할 것으로 예상되기 때문에 상가 또는 지식산업센터를 분양 받고 싶으시다면 사전입주의향서 제출은 필수입니다. 사전입주의향서는 강제성이 없기 때문에 의향서를 제출하다고 해서 반드시 분양을 받아야하는 것은 아닙니다.

하지만 사전입주의향서를 제출하신 분들을 대상으로 순위가 나눠지기 때문에 향후 분양시 호실 배정에 훨씬 유리합니다. '의향서 제출은 필수적'이라 할 수 있습니다.

의향서 작성 및 기타 사업에 대하여 궁금한 내용이 있으신 분들은 아래 연락처로 문의주시면 성심성의껏 안내해 드리겠습니다.