오늘의 추천 매물은 서울과 경기남부권을 연결하는 핵심 지하철 노선인 신분당선 역세권 상가 임대 안내입니다. 임대 물건은 상현역과 200m 정도 떨어져 있는 초역세권 스트리트 상가로 5,000여 명의 직장인과 초·중·고 학생, 대규모 아파트 입주민 등을 배후 수요로 확보하고 있어 안정적 수익을 올릴 수 있는 최고의 상가입니다.
신분당선 상현역은 행정구역상 용인시에 속하지만 광교신도시 택지개발지구 내에 있어, 신도시의 풍부한 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 상권입니다. 광교는 다른 2기 신도시와는 달리 광역행정업무기능(경기도청사, 의회, 법원, 검찰청 등), 테크노벨리 그리고 문화, 레저, 교육, 교통 기능을 모두 갖춘 자족형 복합도시로 개발되고 있기 때문에 직장과 주거지가 일치하는 일체형 도시 기능을 갖추고 있어 향후 상권활성화가 가장 클것으로 예상하는 곳입니다.
상가 개요 및 특장점
① 상가 개요
상가는 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치해 있으며, 신분당선 상현역과 도보 3분 거리에 위치하고 있습니다. 수원과 용인을 연결하는 포은대로와 광교중앙로에 면해 있어 단지 접근성이 매우 뛰어나며, 무엇보다 광교 신도시 택지개발지구 내에 위치해 있어 기업하기 좋은 입지여건을 갖추고 있다는 평가를 받는 지식산업센터입니다.
골드라인인 신분당선 이용할 경우 판교역까지는 20분, 강남역까지 40분이면 도착할 수 있습니다. 또 서울역, 광명역, 인천공항 등 중요 장소로 이동하려면, 광교중앙역 광역버스환승센터를 이용하면 수월하게 이동할 수 있습니다. 무엇보다 차량을 이용할 경우에는 용인∼서울고속도로 광교상현IC와 영동고속도로 동수원IC, 신갈JC가 인근에 있어 수도권 전역으로 진출입하기가 편리합니다.
단지 규모는 21,380㎡(6,467.45평)의 넓은 대지에 연면적 31,183.03평, 지하 3층~지상 10층 규모로 구성되었으며, 단지 저층부는 지원시설인 상가로 이루어졌으며, 지상 2층부터 지상 10층까지는 지식산업센터와 업무시설로 구성되었습니다.
각 용도별 실별 구성은 지식산업센터 3개동(A동, B동, C동) 538실, 지원시설(업무) 39실, 지원시설(상가) 133실입니다.
② 상가 특장점
① 풍부한 배후수요
상가는 근무인원만 5,000명이 넘는 탄탄한 자체 수요와 인근 대규모 아파트 단지의 두터운 배후수요를 거느리고 있습니다. 특히 주변에는 3500여 가구, 1만여 명의 인구가 거주하면서도 그에 반해 상업·업무 시설 밀도가 매우 낮기 때문에 상가 경쟁력이 뛰어나다고 할 수 있죠!
또한 주변에 약 8만 5000㎡의 오피스가 밀집해 있고 자체 수요도 풍부하기 때문에 상가 가치는 날로 커져 갈 것입니다. 광교신도시는 전체 부지중 상업용지 비율이 다른 도시에 비해 현저히 낮기 때문에 상가가 너무 많지 않으냐는 걱정은 접어두셔도 좋습니다.
② 교통 환경
신분당선 상현역 200M 거리로 강남역을 30분대로 이용할 수 있으며 용서, 경부, 영동고속도로와 인접한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.
상가 앞을 지나는 포은대로를 지나 동북쪽 용인 수지 방면이나 남서쪽의 광교 중심권에서의 접근이 용이하며 인근에 자리한 광교상현IC와 동수원 IC를 통해 서울-용인, 영동고속도로를 손쉽게 이용할 수 있습니다. 서울 및 수도권 전역에서의 진출입 여건이 잘 갖추어져 있습니다.
③ 넉넉한 주차공간
광교 브릭스톤의 가장 큰 매력은 넓은 부지에 넉넉한 주차공간을 확보해 방문자분들의 접근성과 편의성을 높인 것입니다. 주차장은 법정주차 대수 보다 2배가 넘는 약 800대 가까이를 주차할 수 있도록 하였습니다.
④ 차별화된 디자인
상가는 기업 수요뿐 만 아니라 주변 상권 수요까지 흡수하기 위해 영국풍의 스트리트 상가 형태로 디자인을 차별화를 시켰습니다.
상가 디자인은 실제 영국 런던 남부의 도시 브릭스턴 상가를 모티브하였습니다. 웅장한 외관과 테마 중앙광장을 중심으로 유명 음식점과 커피전문점 등을 배치하여 쾌적하고 여유로운 공간을 제공하였습니다.
상가 MD구성
① 지하1층(광장 상가)
지하1층은 광장에 면해 있는 상가로 상현역 광교중앙로 방향에서 접근했을 경우 지하에 해당하며, 아파트 단지가 밀집해 있는 학교 방향에서 접근하면 1층에 해당하는 부분입니다.
추천업종은 패스트푸드점, 베이커리, 부동산, 편의점, 잡화, 화장품, 한식, 중식, 일식전문점, 커피전문점, 치킨전문점, 정육식당 등 입니다.
② 1층 상가
1층은 광교중앙로와 포은대로와 면하는 층으로 접근성과 인지성이 뛰어난 상가기 때문에 광고 및 홍보 효과를 기대할 수 있는 부동산, 편의점, 약국, 죽전문점, 분식, 미용실, 화장품, 금융, 전시장 등을 추천합니다.
③ 2층 상가
2층은 지식산업센터 지원시설이 위치해 있는 층이어서 구내식당, 전문식당 등을 비롯해 스크린골프, 휘트니스, 당구장 등 기업들을 위한 커뮤니티 시설 입주를 추천합니다.
상가 입점 및 임대 문의는 저희 「굿비즈부동산」으로 연락주세요.
친절히 안내해 드리겠습니다.
